如果有钱，您说是投资渥太华还是多伦多？另外作为投资房肯定要出租，我不喜欢租学生，喜欢租一家人，这种以出租为主要目的的还是房子比较新好吧？要不然天天这修那补的太拖累人了。还有作为出租房买多少价位合适？35-45万之间的？房龄多少合适？5-10年？承蒙赐教
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一定要在渥太华买房。想买"好房"、寻好项目、需要资金----找王成。垫资建房、抵押融资、建筑管理，OTWA公司能帮您
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Chasewong
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如果资产在1000万以内，现在才开始想把投资房产作为生意，就在渥太华发展，还有机会。超高资产投资人，两边都应该有投资。投资新房和旧房的不同，在论坛的很多地方，我都已经讲过，不再重复。35-45万的投资房，房龄不是问题，关键是性价比。
您写的非常好，一看就是用心研究了。我会一直关注，多谢
Chasewong
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今天又出了一个破纪录的案例，房子在Algonquin college北面，50*100的角位Lot，Listing price 是 $347,000，上午九点才开始交Offer。我的年轻新客户让我第一次给他们下Offer，$348,000有条件（我说这个价是志在参与，90%以上不成）。我早上提交，中午1点左右，卖方经纪告诉我共收到21份Offer---------这是我经历的Ottawa地区最高抢Offer的记录（我这时估计的合理成交价在380K--400K之间）。傍晚出来的最后结果是：无条件卖出$400K，高于叫价15.27%。
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What is the address of this house? thanks
Chasewong
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具体地址就不在这里公开了，你可以委托经纪帮你查查昨天的成交房（5403 area），一定能找到。谢谢！
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w277580705
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哪里房子算是中心的。baseline？ 还是alta vista
Chasewong
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国会山是城市的中心。房子离国会山越近就越是市中心的房。
mazerunner
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想请问下bells corner那片的房子有升值的潜力吗？LRT终点貌似在那个附近。跟kanata相比呢？
Express231
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LZ讲的不错，渥太华是会开始涨，但是想每年超过10%不可能。
因为vacant land太多，东西南北全都是地，而且交通不堵，而且kanata还是作为独立的存在。
而且近市中心的几个区，glebe alta vista nepean等全都是老房子，老房子翻建的前提是地价至少三倍于屋价，短期实现不了，而且这些区的商业太弱了。还有吃租金来说，也不好说，三所高校而已，而且选择地方很多，比如在cu，ou上学的住在barhaven的也有，但是在utsc或者seneca上学只能住世佳宝。现在渥太华的租金足够cover morgage， 在这种情况下，大部分人还是会选择买房的。
总之一句话，渥太华会长，但是想象vancouver和toronto那样，不可能
因为vacant land太多，东西南北全都是地，而且交通不堵，而且kanata还是作为独立的存在。
而且近市中心的几个区，glebe alta vista nepean等全都是老房子，老房子翻建的前提是地价至少三倍于屋价，短期实现不了，而且这些区的商业太弱了。还有吃租金来说，也不好说，三所高校而已，而且选择地方很多，比如在cu，ou上学的住在barhaven的也有，但是在utsc或者seneca上学只能住世佳宝。现在渥太华的租金足够cover morgage， 在这种情况下，大部分人还是会选择买房的。
总之一句话，渥太华会长，但是想象vancouver和toronto那样，不可能
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w277580705
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ga tin eau
Chasewong
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Q: 投资商业地产?还是住宅?
A: 商业地产投资的净回报能达到5%左右, 而独立屋投资的毛收入才5%左右,年净利润可能是1-2%, 很明显投资独立屋不合算, 对吗?如果独立屋没有每年3%以上的增值, 就完全没必要投资住宅独立屋, 不如投资商业地产(如果你有较大的资本)或房地产信托基金Reits (投资金额小)。所以买House投资, 地价增值的速度是关键, 能否达到每年增值5%以上, 决定了它是不是一个好的投资品。
A: 商业地产投资的净回报能达到5%左右, 而独立屋投资的毛收入才5%左右,年净利润可能是1-2%, 很明显投资独立屋不合算, 对吗?如果独立屋没有每年3%以上的增值, 就完全没必要投资住宅独立屋, 不如投资商业地产(如果你有较大的资本)或房地产信托基金Reits (投资金额小)。所以买House投资, 地价增值的速度是关键, 能否达到每年增值5%以上, 决定了它是不是一个好的投资品。
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Chasewong
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客户愿意分享今天抢offer买房成功的喜悦。城中心旧房：458 & 460 Gladstone Ave，地的大小都是33*99 ft，离国会山1.9公里，12月被一买家买走，但由于买家贷款不成功，前几天按当时的成交价拿到市场上重新卖。最终我帮客户经过多轮与卖方讨价还价(改closing date/加大订金/改成无条件/加价等), 每个House以单价$445K，两房合计$890k，无条件短成交期买下。
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what are the asking prices?客户愿意分享今天抢offer买房成功的喜悦。城中心旧房：458 & 460 Gladstone Ave，地的大小都是33*99 ft，离国会山1.9公里，12月被一买家买走，但由于买家贷款不成功，前几天按当时的成交价拿到市场上重新卖。最终我帮客户经过多轮与卖方讨价还价(改closing date/加大订金/改成无条件/加价等), 每个House以单价$445K，两房合计$890k，无条件短成交期买下。
