卡北巨盘UNIFORM RR4要开卖了，6万押金

[uglyducking]

好多年以后的事情，现在就瞎操心

孩子不应该自己买他们自己的房子吗？万一人家要去米国要去新西兰要求奥地利呢？

 

[onott]

不卖你报什么税呢？

忘记了从哪一年开始的，大概意思是当出租房“改变用途”成为自住房的时候，视同以市价售出；视同售出之后房主又立即以市价购回自用。改变用途时如有增值，须缴纳增值税。

 

[ert0000]

题归正转 uniform的巨根，sorry ，巨盘， 又都圆满卖出去了？？？

小狗子，要提高视角，以后4-5年会有很多机会。

只有把学区问题彻底摆平后，整个WET LAND/POND 湿地、池塘保护带以北的才能旺。
假设学区能摆平（只是一个目前概率不超过50%的假设），湿地以北大区的真正王者是KNL7。 KNL7西南角和南角（蓝圈）才是湿地北大区真正的地王，我还有研究支撑

现在的RR4无论从风水还是环境，都是新的5个小区中和KNL8一起算最弱的。现在的RR4就是一个灯泡，燃烧了自己，给未来二级市场接手的送88折或9折，但更加照亮了卡北的龙头（瑞奇山）和未来的二龙头KNL7。

湿地北的5个小区和TERRY FOX以西的HIGHLAND WEST和公寓将捆绑，以后还大概率要再拉进MORTGANS GRANT和SHIRLEY'S BROOK。

如果高中学区不解决或摆平，湿地北5个小区（KNL7可能会除外）会大概率未来在二级市场被打成本的88折或9折的命运。

 

[welcomelm]

@小狗子 听宣

 

[uglyducking]

忘记了从哪一年开始的，大概意思是当出租房“改变用途”成为自住房的时候，视同以市价售出；视同售出之后房主又立即以市价购回自用。改变用途时如有增值，须缴纳增值税。

去年
but

Changing all your rental or business property to a principal residence - Canada.ca

Changing all your rental or business property to a principal residence

www.canada.ca

 

[cuteemma]

小狗子，要提高视角，以后4-5年会有很多机会。

只有把学区问题彻底摆平后，整个WET LAND/POND 湿地、池塘保护带以北的才能旺。
假设学区能摆平（只是一个目前概率不超过50%的假设），湿地以北大区的真正王者是KNL7。 KNL7西南角和南角（蓝圈）才是湿地北大区真正的地王，我还有研究支撑

现在的RR4无论从风水还是环境，都是新的5个小区中和KNL8一起算最弱的。现在的RR4就是一个灯泡，燃烧了自己，给未来二级市场接手的送88折或9折，但更加照亮了卡北的龙头（瑞奇山）和未来的二龙头KNL7。

湿地北的5个小区和TERRY FOX以西的HIGHLAND WEST和公寓将捆绑，以后还大概率要再拉进MORTGANS GRANT和SHIRLEY'S BROOK。

如果高中学区不解决或摆平，湿地北5个小区（KNL7可能会除外）会大概率未来在二级市场被打成本的88折或9折的命运。




浏览附件953845

你说的打折，最坏就是今后的售价可能没有KNL9的售价高，肯定还是比现在售价涨

 

[onott]

去年
but

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www.canada.ca

真没看到过这个，这是又改回从前的了吧？
但不管什么时间交税，房子出租那几年的房产增值都得交税。

 

[ert0000]

你说的打折，最坏就是今后的售价可能没有KNL9的售价高，肯定还是比现在售价涨

如果最后和公寓，MORTGANS GRANT, SHIRLEY'S BROOK一起捆绑进新高中。
二级市场应该能卖超过BUILDER 价格单上的数字，价格单外的（LOT PREMIUM, UPGRADE, LAND SCAPING 等等）就等着打折送接手的吧，

 

[cuteemma]

如果最后和公寓，MORTGANS GRANT, SHIRLEY'S BROOK一起捆绑进新高中。
二级市场应该能卖超过BUILDER 价格单上的数字，价格单外的（LOT PREMIUM, UPGRADE, LAND SCAPING 等等）就等着打折送接手的吧，

新高中，那 west carleton 会有啥变动？
预测都会很难准 要看市场的需求

 

[lili25777]

这些房产转移，给孩子之类的事情，是找律师还是会计师。

前些天咨询律师，问关于遗嘱的问题，律师说遗嘱不用写太详细。糊涂了，没有再跟进。

如果只是两个孩子平分的话，找律师干什么。

您这找的啥律师啊本地的遗嘱写的特别细，要注明你所有的账户，房产所在地，贵重物品，买的保险。。。凡是能写上的都写上，然后律师签字才有效。不过顶着板砖说一句啊，这里的不少律师水平真的有限，对很多东西的解读都不一样，您得在自己有一定法律相关知识的基础上，交叉求证一下cfc七嘴八舌的，有的知道的估计比律师都清楚

 

[lili25777]

假如 A 婚前有一套五十万无贷款房屋，婚后作为婚房。离婚时市值八十万，则离婚双方每人四十万。

假如A婚前有五十万现金，婚后用这钱买了婚房。离婚时市值八十万。则五十万作为婚前带入资产不予分割。增值的三十万平分每人十五万。

原则上是这样，具体打官司可能还得看双方的情况吧？去年有一个新闻（温哥华港湾还是加拿大家园网？忘了），老丈人全款给孩子婚前买的房子，结果子女闹离婚打官司什么的，好像就不是这么判的。法律这东西不是非黑即白，有很大的空间play，要不怎么需要好律师呢。所以千算万算也算不过命，真到那时候，爱咋地咋地

 

[uglyducking]

真没看到过这个，这是又改回从前的了吧？
但不管什么时间交税，房子出租那几年的房产增值都得交税。

你玩儿不过cra

 

[ert0000]

新高中，那 west carleton 会有啥变动？
预测都会很难准 要看市场的需求

下图就是现在WEST CARLETON学区（有底色的），几个黑圈就是SOUTH MARCH 大开发区的几个小区大概位置，总容量3000-8000户。
现在WC高中满员率接近97%。 这3000-8000户的到来，未来大概率要把现在的MORTGANS GRANT和SHIRLEY'S BROOK从WC推出而送到新高中。

我掐算未来，
黄线以上的几个SOUTH MARCH盘面10拿九稳进WEST CARLETON。
蓝线和黄线之间的几个也算大概率超过2/3可能进WEST CARLETON
蓝线下面的MORTGANS GRANT和SHIRLEY'S BROOK， 大概率和和车站和TERRYFOX/MARCH十字路口附近公寓，现在RR4/KNL7-8-9,HIGH LAND EAST等高价位1-1.5米居民一起做同学。

个人认为SOUTH MARTH 黄线以上的会走旺，而走上签行情，蓝线和黄线之间的中上。蓝线和TERRYFOX之间HIGH LAND保护地以东的前景不太妙。

个人观点而已。

 

[sunny_cctv]

最大空头RBC从预测2021房价降30%到涨8%

 

[cuteemma]

最大空头RBC从预测2021房价降30%到涨8%

感觉这样的预测还不如不预测