卡北巨盘UNIFORM RR4要开卖了，6万押金

[臭农民]

我就再想，如果几年后我们把投资房原价卖给孩子做自住房，我们不交升值税，孩子们以后卖房也不用交。不知道是不是可行？

你到时候试一试，然后来汇报

 

[yizhu]

你到时候试一试，然后来汇报

我就想有没有可操作性。

还有把房子卖给孩子，孩子没有那么多钱，可不可以打欠条，然后慢慢还

 

[welcomelm]

我就再想，如果几年后我们把投资房原价卖给孩子做自住房，我们不交升值税，孩子们以后卖房也不用交。不知道是不是可行？

不可以，你以为cra是吃干饭的吗? 查查fair market value这个词。

 

[cottoncandy]

我就想有没有可操作性。

还有把房子卖给孩子，孩子没有那么多钱，可不可以打欠条，然后慢慢还

你可以原价出售给孩子，但是报税时按市场价报的。
把房子卖给孩子，做成loan的形式应该可以，一定要找律师，签正规的文件。
你还要咨询family law, 要考虑最坏的情况，如果孩子婚姻不顺利，他/她的配偶可能要分走一半房产。

 

[七天小猪]

我就想有没有可操作性。

还有把房子卖给孩子，孩子没有那么多钱，可不可以打欠条，然后慢慢还

可以的，相当于孩子借你的钱，而不是问银行借钱，你作为morgagor会在title上权益受保护

 

[七天小猪]

我就再想，如果几年后我们把投资房原价卖给孩子做自住房，我们不交升值税，孩子们以后卖房也不用交。不知道是不是可行？

Generally, when you transfer a capital asset between family members, who are not dealing with each other at arm’s length, the transfer is deemed to take place at market value for capital gains tax purposes. You can’t use an artificially low number to change the tax treatment.

 

[yizhu]

Generally, when you transfer a capital asset between family members, who are not dealing with each other at arm’s length, the transfer is deemed to take place at market value for capital gains tax purposes. You can’t use an artificially low number to change the tax treatment.

那可以选市场价格中的低位卖给他们，尽量少交税

 

[当当娘]

我就再想，如果几年后我们把投资房原价卖给孩子做自住房，我们不交升值税，孩子们以后卖房也不用交。不知道是不是可行？

投资房最大的价值是增值过程中可以拿出来支配的房屋净值 房子增值了 在条件允许的情况下再抵押借钱 帮助小孩实现想做的事 比如进一步深造学习 或者放到更有潜力的投资里 就算小孩需要买自住房 拿钱出来去面对更多的选择 房子增长也是有期限的 投资房再给小孩做自住房要看时机 如果没有空间 尽早处理比留给孩子好些

 

[GYGY]

我就再想，如果几年后我们把投资房原价卖给孩子做自住房，我们不交升值税，孩子们以后卖房也不用交。不知道是不是可行？

理论上是可行的，但是实际情况远比这复杂，律师处理这种案例多了，想逃过cra不是那么容易的
比如给孩子房子时候的行情和时机, 比如孩子是不是会把它长时间当作自住房，孩子将来卖这套房子的时候是不是只有一套房，万一要卖房卖哪套算自住，还有婚姻状况牵涉到婚后房，夫妻共同财产，最tricky的是你说打借条慢慢还，孩子是不是真在还你钱是你孩子一个人在还还是他们夫妻一起在还都有可能被查或者引起纠纷。。。想省那点税钱理论上是可以的依照法规，但实际情况是不是在你的掌控中，特别是孩子的生活和婚姻都是有变数的，更难预料，现在算计的再好，也是多少有点赌一把的意思，当然你无所谓大不了按最初最坏的情况交税，或者离婚被别人分走一半, 父母不心疼那点钱，那也的确无所谓
我就不想操那个心，千算万算人算不如天算，反正将来百年后留下的钱也好房子也好没花完都是孩子的，所以我都是以现金的形式资助孩子，如果他们的确需要。其实让孩子有点房贷压力努力些也没什么不好，parents大不了资助些downpaymment
真打算这样做，最好找律师咨询，把情况多考虑，该做的文件做好

 

[当当娘]

所以有些投资专家的建议不是不对 是不全面 没了解清楚就贸贸然进行 很多隐含的条件和花销在后面

 

[yizhu]

我们只能当韭菜了

 

[WHW]

这楼盖的高的啊，大伙热爱房事啊。

 

[lili25777]

都看晕了最好找个理财专家，你给他们列个单子，并把自己的想法和专业人士沟通一下：什么要自己留的，什么要给孩子的，他们熟悉这里的法律和税务、会计，会给你一个建议，利在哪弊在哪，比自己只知其一不知其二鼓捣强如果钱太多的，也可以给孩子成立信托，到时候自然有律师找孩子，什么时候拿什么钱，也能规避很多风险，比如婚姻变动啥的，自己也省心，免得天天算给算糊涂了

 

[冬暖]

都看晕了最好找个理财专家，你给他们列个单子，并把自己的想法和专业人士沟通一下：什么要自己留的，什么要给孩子的，他们熟悉这里的法律和税务、会计，会给你一个建议，利在哪弊在哪，比自己只知其一不知其二鼓捣强如果钱太多的，也可以给孩子成立信托，到时候自然有律师找孩子，什么时候拿什么钱，也能规避很多风险，比如婚姻变动啥的，自己也省心，免得天天算给算糊涂了

怕孩子婚姻变动造成损失，那就给钱，而非直接给房。说第二次啰

 

[马甲190]

键政工作者来给你们房东们支个招，估摸着K B华人房东已经成点气候了，不考虑组织个房东行会什么的，统一维权。
顺便控制一下租金下限