卡北巨盘UNIFORM RR4要开卖了，6万押金

[臭农民]

怎么就RR4新出6个lot里面，加上lot premium，最贵的那个价格直接就从100万上升到了135万？ 脑子坏特了，切佛消了
要么upgrade是准备用30万？ LOL

 

[臭农民]

长期低利率市场下，资产价格必然上涨。所以渥太华房市稳中向上几无调整是必然的，但想涨出能让投机者快速获得巨额回报的空间也是不可能的。

刚需的、换房的绝对应该抢RR以及明年的所有新盘，想快进快出、或者怕出租现金流太负的就要小心谨慎了。

这地方，快进快出，能赚钱？没可能吧

 

[TianK]

这地方，快进快出，能赚钱？没可能吧

也不是不可能，但净收益真不值得费那劲的。

 

[welcomelm]

也不是不可能，但净收益真不值得费那劲的。

也不一定，看看这个房子

28 Windbrook Cres, Kanata, ON

House located at 28 Windbrook Cres, Kanata, ON K2M 1L1. View sales history, tax history, home value estimates, and overhead views.

www.redfin.ca

4月份55买，装修一下，刚刚94卖掉。

所以我为什么说这的国移在房子上赚钱还是初级阶段，就是靠appreciation赚钱，前几年ottawa房价不涨难道就没钱赚吗，高手照样可以赚到钱。但是你得有能耐。

 

[瓦力的马甲]

怎么就RR4新出6个lot里面，加上lot premium，最贵的那个价格直接就从100万上升到了135万？ 脑子坏特了，切佛消了
要么upgrade是准备用30万？ LOL

我真觉得有可能。我知道有些中国人新房从builder 那里 upgrade 直接就是10多万。加上这个十几万得lot fee. 真的就有可能是130.。。

 

[臭农民]

我真觉得有可能。我知道有些中国人新房从builder 那里 upgrade 直接就是10多万。加上这个十几万得lot fee. 真的就有可能是130.。。

13万lot 已经加在里头了

 

[uglyducking]

13万lot 已经加在里头了

1百万都花了，再加35万升级，landscaping，炸山建游泳池，都不是个事儿

 

[七天小猪]

上海中产自住房才120平米？蜗居太可怜了。别说才值1000万，就算市价十个亿，卖掉汇不出国，留在国内又没有好的投资增值渠道，最后会发现那钱还是只能让它烂在房产里，自己的居住环境生活质量仍很差。

另外这里能把第一套自住房房贷付清的家庭，几乎没有谁真会傻到这么去做：房贷利率这么低，不借白不借。借了干什么？投资啊？回报率绝对高于房贷利息。从金融角度看，利率低就意味着资产会看涨。你不追这一波，你的现金就必然快速贬值。

中产如果不考虑子女教育发展问题，在上海可以过的很滋润了，生活环境品质的好坏就是看有钱没钱，有钱在不论在哪里都能过的很舒服，在国内要比在这里惬意的多

 

[ert0000]

长期低利率市场下，资产价格必然上涨。所以渥太华房市稳中向上几无调整是必然的，但想涨出能让投机者快速获得巨额回报的空间也是不可能的。

刚需的、换房的绝对应该抢RR以及明年的所有新盘，想快进快出、或者怕出租现金流太负的就要小心谨慎了。

两个风向标

卡湖现在有个3房3位3车位的TH，叫价$489,900， AGENT肯定用的竞价策略，最后成交价肯定高过这个起价。稳稳的双第一学区房，看最后成交价会到多少，就基本可以预测在LOWER 1/3学区排名的那些从夏天以来一直有人鼓噪的60万TH买家未来的心理压力指数。

3 KALBROOK STREET​

Ottawa, Ontario K2K1A8​

MLS® Number: 1221315


RR3 47 和 RR4 这次2个47尺都是隔着湿地保护绿化带的房子未来在入住后都放到市场后，谁卖的价更高。RR3 的这些47尺，几乎没任何可以挑剔的地方，相应的RR4 这次2个47尺就有至少5个可以让二级市场买家看出的和RR3 47尺的差异
1， 学区
2， 人口密度
3， SINGLE HOUSE 比例
4， 社区配套（看看RR3的居民的绿化，球场，公园， 再看看RR4有没有相当的）
5，交通安全。（多长时间能把RR4唯一出口的红绿灯建起来）
6， 工地生活时间
7， WET LAND， （RR4的得好好检查一下ELEVATION 等高线图。看看是否有和ARCADIA那样的排水积水问题）
8， 生活社交方便程度

如果未来这两种的47尺（同等户型）同时放到二级市场，如果RR3 47尺，能卖X， 考虑到之上的因素，RR4 47尺 得打个100K-150K的折扣，基本就能估算出RR4的未来市场的竞争力。都是一个BUILDER， 开车去RR3转一圈，这一排47尺还真不是吃素的。

 

[CFC250]

两个风向标

卡湖现在有个3房3位3车位的TH，叫价$489,900， AGENT肯定用的竞价策略，最后成交价肯定高过这个起价。稳稳的双第一学区房，看最后成交价会到多少，就基本可以预测在LOWER 1/3排名的那些从夏天以来一直有人鼓噪的60万TH买家未来的心理压力指数。

3 KALBROOK STREET​

Ottawa, Ontario K2K1A8​

MLS® Number: 1221315


RR3 47 和 RR4 这次2个47尺都是隔着湿地保护绿化带的房子未来在入住后都放到市场后，谁卖的价更高。RR3 的这些47尺，几乎没任何可以挑剔的地方，相应的RR4 这次2个47尺就有至少5个可以让二级市场买家看出的和RR3 47尺的差异
1， 学区
2， 人口密度
3， SINGLE HOUSE 比例
4， 社区配套（看看RR3的居民的绿化，球场，公园， 看看RR4有没有相当的）
5，交通安全。（多长时间能把RR4唯一出口的红绿灯建起来）
6， 工地生活时间
7， WET LAND， （RR4的得好好检查一下ELEVATION 等高线图。看看是否有和ARCADIA那样的排水积水问题）
8， 生活社交方便程度

如果未来这两种的47尺同时放到二级市场，如果RR3 47尺，能卖X， 考虑到之上的因素，RR4 47尺 得打个100K-150K的折扣，基本就能估算出RR4的未来市场的竞争力。都是一个BUILDER， 开车去RR3转一圈，这一排47尺还真不是吃素的。

还分析啥那？那七个lots已经history了。。还四十个lots，接着看呗。

 

[ZGYX]

如果你们去抢RR4，没人拦着，你要看到另外一个更大的视角。

自己想想吧，这RR4放出来的最强的47尺背靠湿地隔离带，要住进去要130-135万成本， 同样大小的RR3的47尺（而且是面南背北）成本就90-95万左右，未来年份RR4这次抢购的47尺的卖价能高过RR3的47尺么？这还没考虑学区，已经成熟社区，以及是否工地，是否有交通瓶颈，社区方便程度等等的因素。

RR4未来的走势和KNL7/8/9 /HIGH LAND/MORTGANS GRANTS/车站附近高楼捆绑了。还很大可能和MORANS GRANTS捆绑。地理上RR4和KNL7/8/9 /HIGH LAND成了天然的一个集团，现在RR瑞奇山和周围几个次新盘一个集团。两大集团未来走势和方向会有很大的不同。

这些抢RR4的基本就是给目前瑞奇住户一个特高的保护性长城，说站岗也好，说抬轿也好，还有这么多人哭着喊着要抢，，，，

Morgan grant 很差么？靠近高科技园区，上班方便，highland小学排名很好，west Carleton 一点不比Eom差，买菜也有商圈，Minto在Morgan creek的townhouse基本60万起跳了，很快抢光。和Morgan grant联系在一起 就很掉价么？

 

[小狗子]

13万lot 已经加在里头了

没加里面啊 47一百万 还得外加13万

 

[七天小猪]

两个风向标

卡湖现在有个3房3位3车位的TH，叫价$489,900， AGENT肯定用的竞价策略，最后成交价肯定高过这个起价。稳稳的双第一学区房，看最后成交价会到多少，就基本可以预测在LOWER 1/3学区排名的那些从夏天以来一直有人鼓噪的60万TH买家未来的心理压力指数。

3 KALBROOK STREET​

Ottawa, Ontario K2K1A8​

MLS[emoji768] Number: 1221315


RR3 47 和 RR4 这次2个47尺都是隔着湿地保护绿化带的房子未来在入住后都放到市场后，谁卖的价更高。RR3 的这些47尺，几乎没任何可以挑剔的地方，相应的RR4 这次2个47尺就有至少5个可以让二级市场买家看出的和RR3 47尺的差异
1， 学区
2， 人口密度
3， SINGLE HOUSE 比例
4， 社区配套（看看RR3的居民的绿化，球场，公园， 再看看RR4有没有相当的）
5，交通安全。（多长时间能把RR4唯一出口的红绿灯建起来）
6， 工地生活时间
7， WET LAND， （RR4的得好好检查一下ELEVATION 等高线图。看看是否有和ARCADIA那样的排水积水问题）
8， 生活社交方便程度

如果未来这两种的47尺（同等户型）同时放到二级市场，如果RR3 47尺，能卖X， 考虑到之上的因素，RR4 47尺 得打个100K-150K的折扣，基本就能估算出RR4的未来市场的竞争力。都是一个BUILDER， 开车去RR3转一圈，这一排47尺还真不是吃素的。

ARCADIA的排水系统做的非常好，甚至比有些高地势地区的隐患还要小得多，上一次涝水卡南刚交房的premium builder的新房地下室就倒灌了

 

[七天小猪]

Morgan grant 很差么？靠近高科技园区，上班方便，highland小学排名很好，west Carleton 一点不比Eom差，买菜也有商圈，Minto在Morgan creek的townhouse基本60万起跳了，很快抢光。和Morgan grant联系在一起 就很掉价么？

这么多年一直涨的很慢，属于卡北地区陪跑的，原因不明

 

[ert0000]

Morgan grant 很差么？靠近高科技园区，上班方便，highland小学排名很好，west Carleton 一点不比Eom差，买菜也有商圈，Minto在Morgan creek的townhouse基本60万起跳了，很快抢光。和Morgan grant联系在一起 就很掉价么？

整个卡北（包括MORGANS GRANTS)比卡南都高一大截。至于和卡湖的差别，应该有更多的人可以回答你的问题，开车转一圈就基本可以看出。

关心一下游泳馆旁边的公交枢纽附近未来的规划和MARCH路东边的规划吧。再加上SOUTH MARCH 大开发，关心一下以后SOUTH MARCH那片（在MG北面的一大片）有可能对MG的WEST CARLETON学区的影响吧。