卡北巨盘UNIFORM RR4要开卖了，6万押金

[lili25777]

這個屬於完全不同層次的玩法。職業房產投資者反而看中的不是什麼房價上漲，而主要是自己翻修帶來的增值、出租帶來的穩定現金流、以及租客間接付房貸後給自己存下的那部分。

您的意思是，如果出售房产，最好之前做一次好装修，卖价不但会把耽误的装修期和装修费赚回来，还会更增值？

 

[TianK]

要住市中心肯定要牺牲面积啊，同样价格边郊买一两千平都可以，完全没可比性，看的风景能一样吗？

好比在渥太華，你住Kanata或Barrhaven，就算到市中心上班才多遠？誰吃飽了非要住市區裡啊？那裡又有什麼風景啊？

如果你在北京上海住，離市中心同樣的通勤時間，你花一千萬也只買得起蝸居的公寓，這就是生活質量的巨大差別。

這還沒考慮你得在北京上海每日加班到深夜，有事請假不便、年假經常不批。同樣上班路上花一小時，渥太華人可以輕鬆兼顧家庭生活，你說的中產階級就得起早貪黑披星戴月。

 

[lili25777]

5

那就是渥太华的万锦，都是同胞。

坎屯的确具有华人聚集地效应，新过来的孩子考不了天才班，也进不去ib，普通学校就eom好，这是事实。而且带孩子顺便代购挣零花，所以人越来越多。我手机里所有代购、团购啥的都是坎屯那边的。基本都是自住一套，再有1-3个投资th，家庭背景国内一二线中产的很多很多，带孩子的多，头脑也活，非常有活力的地区。

 

[TianK]

您的意思是，如果出售房产，最好之前做一次好装修，卖价不但会把耽误的装修期和装修费赚回来，还会更增值？

不一定啊。要很有眼光和經驗、自己又能省下不少裝修成本的，才可能找到便宜的舊房翻新後賣出賺回翻修成本還有足夠利潤

 

[lili25777]

不一定啊。要很有眼光和經驗、自己又能省下不少裝修成本的，才可能找到便宜的舊房翻新後賣出賺回翻修成本還有足夠利潤

我是问一般的th，出租过很长时间后，如果想卖，是否需要全部翻新？

 

[七天小猪]

好比在渥太華，你住Kanata或Barrhaven，就算到市中心上班才多遠？誰吃飽了非要住市區裡啊？那裡又有什麼風景啊？

如果你在北京上海住，離市中心同樣的通勤時間，你花一千萬也只買得起蝸居的公寓，這就是生活質量的巨大差別。

這還沒考慮你得在北京上海每日加班到深夜，有事請假不便、年假經常不批。同樣上班路上花一小時，渥太華人可以輕鬆兼顧家庭生活，你說的中產階級就得起早貪黑披星戴月。

渥太华中产和国内的中产绝对不是一个资产等级，要说work life balance，那国内肯定比不上这里，要说有声有色，你这里冬天就滑个雪家里蹲，要吃点中餐只能自己动手还做不出那个味儿，当然冷暖自知各有所爱了，起早贪黑是一些人的事业追求，未必是生活所迫。真正披星戴月的大部分的普通老百姓，远远没达到中产水平

 

[TianK]

这么多年一直涨的很慢，属于卡北地区陪跑的，原因不明

誰說長得慢啊？2017年那裡的掛牌townhouse才30萬出頭（卡北當時40萬），如今那裡的townhouse就算才50萬吧，也足足漲了六成。

所謂Morgan‘s Grant房價漲得慢那是老黃曆了，就是前幾年卡北townhouse猛漲（房源太少）時那裡遲遲沒有啟動造成的印象。但這以後隨著渥太華房價的全面上漲，Morgan’s Grant一樣快速補漲，相對增幅反而更大。

卡南也是類似情況，都說漲得慢，過幾年回頭一看才發現不是那麼回事。今天誰發現哪個區遲遲不啟動，請務必趕緊告訴大家。

 

[TianK]

渥太华中产和国内的中产绝对不是一个资产等级，要说work life balance，那国内肯定比不上这里，要说有声有色，你这里冬天就滑个雪家里蹲，要吃点中餐只能自己动手还做不出那个味儿，当然冷暖自知各有所爱了，起早贪黑是一些人的事业追求，未必是生活所迫。真正披星戴月的大部分的普通老百姓，远远没达到中产水平

無法自由兌換匯出的人民幣資產，已沒有任何可比性。拿中餐水平比較生活品質，也是醉了，就和拿這裡義大利街的餐館去和上海人能吃到的義大利餐比誰更正宗一樣。

其實國內比這裡唯一明顯勝出的一點，就是那種人上人的感覺（包括由此衍生出來的玩弄女性之方便）。除了這個，我相信沒有人會願意回去住130平米的上海公寓。

 

[ert0000]

south March 各个builder的新房大开发，会升高Morgan grant的房价，参照卡南开发商集体开发引起卡南房价上涨，今年Morgan grant的房价也涨幅很高了，三房三卫townhouse基本都在55W以上，四卧的single基本70万以上了。至于west Carleton，除非Morgan grant 附近再建个高中，不然去哪？eom 么？

根据目前局面，MG是一个出租的好地方，自己住就算了，2000年左右MG的华人人口和卡湖相当甚至更多，很多都搬走了，现在的瑞奇和KE有一堆人都是从MG搬出来了，找他们问问就知道，如果能到家庭聚会的交情，人家就会说真实原因，我就不替人家说了，怕犯错误。也没那个兴趣。

依我看SOUTH MARCH几个盘未来会比现在MG这正方形小区更旺，但和瑞奇/卡湖相比还有距离。瑞奇/卡湖当然和ROCKCLIFF没法比，不是一个类型。

去查查SOUTH MARCH这巨无霸的盘面吧，接近10000户，地理位置在MG北面和大三叉路口，离WEST CARLETON更近吧，再查查WEST CARLETON目前的利用率和可扩展空间，未来MG大概率会从WEST CARLETON被推出，MG的孩子去哪里上学？过马路TERRY FOX不用走多远就是卡北新高中。我看呢，未来8年后，MG和现在给瑞奇站岗的RR4, KNL7/8/9,HIGH LAND EAST, HIGH LAND WEST, 交通枢纽+MARCH东新增公寓或高层或政府可能安排安置的人口，三大不同特点的居民群体构建出卡北新高中的人员分布。ARCADIA的不好说，短期还在EOM， 中期2/3到3/4概率可能去新高中。

 

[七天小猪]

無法自由兌換匯出的人民幣資產，已沒有任何可比性。拿中餐水平比較生活品質，也是醉了，就和拿這裡義大利街的餐館去和上海人能吃到的義大利餐比誰更正宗一樣。

其實國內比這裡唯一明顯勝出的一點，就是那種人上人的感覺（包括由此衍生出來的玩弄女性之方便）。除了這個，我相信沒有人會願意回去住130平米的上海公寓。

那是几年前的思维了，你看看现在还有几个愿意出来的

 

[臭农民]

不要讨论国内啦，国内是真正有钱人的天堂，穷人的地狱。。。。

 

[TianK]

我是问一般的th，出租过很长时间后，如果想卖，是否需要全部翻新？

大多數情況下，尤其在賣方市場下，大的翻新無必要且得不償失，不過具體還是要看房子本身。個人認為錢花在租家具staging上往往更值。

 

[TianK]

那是几年前的思维了，你看看现在还有几个愿意出来的

那感情就太好了

 

[uglyducking]

要住市中心肯定要牺牲面积啊，同样价格边郊买一两千平都可以，完全没可比性，看的风景能一样吗？

看钢筋水泥霓虹灯黑压压的人群

 

[uglyducking]

不要讨论国内啦，国内是真正有钱人的天堂，穷人的地狱。。。。

听起来像是美国