Title Insurance买了没用吗？

[昨天]

不理解为什么会出现这种情况。我买房交割前，律师查清了原房主所有的水电气的缴纳情况，然后根据交割日期，计算adjustment。如果原房主已经提前交了我应交的部分，在最终交割款中我付钱给他；如果原房主尚未交他该交的部分，在最终交割款中他付钱给我，清清楚楚。除非律师失职，没有提前查清；或供水公司失职，没有提供准确的原房主的缴费记录，否则不应该出问题。

我也是这么认为的~

 

[lindamy]

如果遇到不负责的律师，出现各种状况就不奇怪了。我买第一个房子时，那位律师什么都没做，交割当天，现糊弄了一下，后来不断出各种问题。

各种账单欠账，我们的买房代理教我们可以告这位律师，他也懒得费事，把欠的钱给我们写了一张支票，自己付清了。中间换过一次贷款合同，又发现几个错误，一直住了11年，到卖房时，还发现我们的名字也有错误，只得交付证件，重新更正。

买房代理的party上遇到一位同样用这位律师的同胞，说他买房后相当长一段时间，每天上班第一件事，就是给这位律师打电话交涉没有结清的各种事务。

 

[昨天]

如果遇到不负责的律师，出现各种状况就不奇怪了。我买第一个房子时，那位律师什么都没做，交割当天，现糊弄了一下，后来不断出各种问题。

各种账单欠账，我们的买房代理教我们可以告这位律师，他也懒得费事，把欠的钱给我们写了一张支票，自己付清了。中间换过一次贷款合同，又发现几个错误，一直住了11年，到卖房时，还发现我们的名字也有错误，只得交付证件，重新更正。

呵呵，你这位至少肯替你付钱，还不算差劲。我这个房遇到问题也不是第一桩了，尽是些莫名其妙的事。

 

[ottawa_tj]

应该是这样。刚查了一下最近一次的买房记录，卖方已替我们提前付了$1188.35房地产税和$426.79房屋保险，我们在交割时要加上这两笔钱；我们拿房后将收到的水费账单中将有44天的水费应由卖方付，根据卖房水费的历史记录估算为$430.08，这笔钱在交割款中扣除。非常清楚。看来不同律师的工作质量差别真不小。

地税可以代付，因为卖家是交给City的。

房屋保险的钱，卖家应该找自己的保险公司退款。你把这个钱给了卖家，你自己不交当年的保费了？这个保险还是卖家的名字？

 

[当当娘]

44天 400多的水费 这是龙王家吧

 

[So what]

title insurance 的大头不是水费吧啊，忽然有一天某人敲门，说这房产是他名下的，而你前房主冒名卖房子，那可是几十万上百万的财产，那个时候得后悔没买title insurance

 

[昨天]

title insurance 的大头不是水费吧啊，忽然有一天某人敲门，说这房产是他名下的，而你前房主冒名卖房子，那可是几十万上百万的财产，那个时候得后悔没买title insurance

律师在房产过户中扮演什么角色？出现这种情况，律师没责任吗？

 

[uglyducking]

律师在房产过户中扮演什么角色？出现这种情况，律师没责任吗？

有啊，你去告他啊

 

[lindamy]

律师在房产过户中扮演什么角色？出现这种情况，律师没责任吗？

记得当时买房代理告诉我们，有个安省律师协会之类的组织，可以去告他，我们和他交涉几次后，他因为不想被告，所以就写支票息事宁人了。结果我们一直没仔细查，住了11年不完全拥有的房子，因为名字不全对。

 

[Mike_Ottawa2020]

律师也是人，有时候难免也会有疏忽。但一个好的律师会负责任的及时纠正出现的问题。我的律师虽然帐算得很清楚，但承诺给我办的产权证（“State of Title Certificate")却迟迟没有寄来。5个月后我和他联系，他立即行动，几天后就办妥了寄来。

询问一下，产权证（“State of Title Certificate")是正常情况下律师会代办，还是要求了才帮办的？我买了房貌似律师没有提过这个。

 

[Mike_Ottawa2020]

我也不清楚，没有主动要求。当时律师告诉我，会给我们办一个“State of Title Certificate"，然后给我们寄来，我说那好啊。

谢谢！closing时我的律师没有提过，当时我也不清楚。目前我没有办“State of Title Certificate"，望有经验的朋友指点一下，需不需要办这个，如果需要怎么操作。

 

[老仓鼠]

有用啊，当年我买房的时候，刚好是4月交房，前任房主说他交了地税，city也证明了
结果半年以后我发现需要交全份的，给市政府打电话，他们说前任房主的支票无效退了

然后联系律师找回了那部分地税

 

[昨天]

今天Title Insurance发邮件给我，准备寄支票了。赞一个！之前是我错怪保险公司了。什么卖方生娃要等1年呀，根本没有这个问题，完全是律师在误导。

 

[Teddy]

今天Title Insurance发邮件给我，准备寄支票了。赞一个！之前是我错怪保险公司了。什么卖方生娃要等1年呀，根本没有这个问题，完全是律师在误导。

不见得是律师误导。如果金额是一千块，情况就可能不一样了。一百块，保险公司公司懒得折腾

 

[wangyingying]

好奇问一下，如果保险公司赔了钱，那保险公司不是赔了吗？还是他们会找前房子要这钱呢？