Title Insurance买了没用吗？

[网名]

不理解为什么会出现这种情况。我买房交割前，律师查清了原房主所有的水电气的缴纳情况，然后根据交割日期，计算adjustment。如果原房主已经提前交了我应交的部分，在最终交割款中我付钱给他；如果原房主尚未交他该交的部分，在最终交割款中他付钱给我，清清楚楚。除非律师失职，没有提前查清；或供水公司失职，没有提供准确的原房主的缴费记录，否则不应该出问题。

 

[昨天]

不理解为什么会出现这种情况。我买房交割前，律师查清了原房主所有的水电气的缴纳情况，然后根据交割日期，计算adjustment。如果原房主已经提前交了我应交的部分，在最终交割款中我付钱给他；如果原房主尚未交他该交的部分，在最终交割款中他付钱给我，清清楚楚。除非律师失职，没有提前查清；或供水公司失职，没有提供准确的原房主的缴费记录，否则不应该出问题。

我也是这么认为的~

 

[lindamy]

如果遇到不负责的律师，出现各种状况就不奇怪了。我买第一个房子时，那位律师什么都没做，交割当天，现糊弄了一下，后来不断出各种问题。

各种账单欠账，我们的买房代理教我们可以告这位律师，他也懒得费事，把欠的钱给我们写了一张支票，自己付清了。中间换过一次贷款合同，又发现几个错误，一直住了11年，到卖房时，还发现我们的名字也有错误，只得交付证件，重新更正。

买房代理的party上遇到一位同样用这位律师的同胞，说他买房后相当长一段时间，每天上班第一件事，就是给这位律师打电话交涉没有结清的各种事务。

 

[网名]

有个疑问。过户时，律师有责任把买卖双方各种税，费整清楚吧？如果最后出现问题，律师没有责任吗？为什么买方/卖方要另外付费给律师，请他们修补他们以前工作中出现的错误呢？

应该是这样。刚查了一下最近一次的买房记录，卖方已替我们提前付了$1188.35房地产税和$426.79房屋保险，我们在交割时要加上这两笔钱；我们拿房后将收到的水费账单中将有44天的水费应由卖方付，根据卖房水费的历史记录估算为$430.08，这笔钱在交割款中扣除。非常清楚。看来不同律师的工作质量差别真不小。

 

[昨天]

如果遇到不负责的律师，出现各种状况就不奇怪了。我买第一个房子时，那位律师什么都没做，交割当天，现糊弄了一下，后来不断出各种问题。

各种账单欠账，我们的买房代理教我们可以告这位律师，他也懒得费事，把欠的钱给我们写了一张支票，自己付清了。中间换过一次贷款合同，又发现几个错误，一直住了11年，到卖房时，还发现我们的名字也有错误，只得交付证件，重新更正。

呵呵，你这位至少肯替你付钱，还不算差劲。我这个房遇到问题也不是第一桩了，尽是些莫名其妙的事。

 

[ottawa_tj]

应该是这样。刚查了一下最近一次的买房记录，卖方已替我们提前付了$1188.35房地产税和$426.79房屋保险，我们在交割时要加上这两笔钱；我们拿房后将收到的水费账单中将有44天的水费应由卖方付，根据卖房水费的历史记录估算为$430.08，这笔钱在交割款中扣除。非常清楚。看来不同律师的工作质量差别真不小。

地税可以代付，因为卖家是交给City的。

房屋保险的钱，卖家应该找自己的保险公司退款。你把这个钱给了卖家，你自己不交当年的保费了？这个保险还是卖家的名字？

 

[网名]

律师也是人，有时候难免也会有疏忽。但一个好的律师会负责任的及时纠正出现的问题。我的律师虽然帐算得很清楚，但承诺给我办的产权证（“State of Title Certificate")却迟迟没有寄来。5个月后我和他联系，他立即行动，几天后就办妥了寄来。

 

[网名]

地税可以代付，因为卖家是交给City的。

房屋保险的钱，卖家应该找自己的保险公司退款。你把这个钱给了卖家，你自己不交当年的保费了？这个保险还是卖家的名字？

房屋保险的钱对方已经付了一年。我买房后通知保险公司换成了我的名字，不再交当年的保费，等到renew的日期再交下一年的钱。

 

[当当娘]

44天 400多的水费 这是龙王家吧

 

[网名]

44天 400多的水费 这是龙王家吧

嘿嘿，不是龙王家，而是人间一个普通人家！

你真细心，一下子就看出了水费太高。我当时也看出来了，可数据经过对方律师和本人认可，没有问题。水费高的主要原因是自动浇灌系统，不少人不会设置和有效控制自动浇灌系统，浪费不少水。这房子三面花园和草坪，浇灌系统分成六个浇灌区进行控制，夏天一旦打开系统，风雨无阻，自动定期定时轮流浇灌，用水量巨大。加上原来那家孩子多，家庭用水可能也多，所以那个水费也完全可以理解。我们进来后，我重新设置和控制自动浇灌系统，用水量减少了约70%。虽然用水量大幅减少，仍然四季花开。

 

[So what]

title insurance 的大头不是水费吧啊，忽然有一天某人敲门，说这房产是他名下的，而你前房主冒名卖房子，那可是几十万上百万的财产，那个时候得后悔没买title insurance

 

[昨天]

title insurance 的大头不是水费吧啊，忽然有一天某人敲门，说这房产是他名下的，而你前房主冒名卖房子，那可是几十万上百万的财产，那个时候得后悔没买title insurance

律师在房产过户中扮演什么角色？出现这种情况，律师没责任吗？

 

[uglyducking]

律师在房产过户中扮演什么角色？出现这种情况，律师没责任吗？

有啊，你去告他啊

 

[lindamy]

律师在房产过户中扮演什么角色？出现这种情况，律师没责任吗？

记得当时买房代理告诉我们，有个安省律师协会之类的组织，可以去告他，我们和他交涉几次后，他因为不想被告，所以就写支票息事宁人了。结果我们一直没仔细查，住了11年不完全拥有的房子，因为名字不全对。

 

[Mike_Ottawa2020]

律师也是人，有时候难免也会有疏忽。但一个好的律师会负责任的及时纠正出现的问题。我的律师虽然帐算得很清楚，但承诺给我办的产权证（“State of Title Certificate")却迟迟没有寄来。5个月后我和他联系，他立即行动，几天后就办妥了寄来。

询问一下，产权证（“State of Title Certificate")是正常情况下律师会代办，还是要求了才帮办的？我买了房貌似律师没有提过这个。