房价疯了

[多伦多carpool]

无意冒犯。好奇问一下：你自己有没有把房子卖掉，换成黄金和比特币？

他只有自住房一套，卖了住大街去吗？

 

[多伦多carpool]

那个时候专家们讨论也蛮激烈的，看了一眼，掐算师也算表了态，不知道提问的卖了房子没有

其实没涨多少，掐算师看空也就2020年三月，到现在只不过涨了50per而已，不多。lol。
一般跟着他反向走就能赚钱。

 

[多伦多carpool]

其实吧，我觉着大家就是聊，各人说自己的感觉和看法，不可能都是一样的观点，说出自己的判断和依据就好，我支持有独立见解和思考的，当然不包括故意误导

旁观者仅做参考，以后回头看，说对了也没啥不得了，说错了也无妨啊

无论自主还是投资，多跟自己的另一半聊。
这里很多人只有自住一套，钞票不多，懂得可真多。
他们自己都没财务自由，你跟他们聊能有啥收获。

 

[lili25777]

我村这波行情是从2018年开始的。疫情放水加速了这一趋势。其实到2019年下半年，巴屯TH也还不到40万的时候，有些老房东已经开始脱手一些投资房。

我关注加拿大楼市基本就是2020年，密切关注是从小狗子和热掐“卡北巨盘横空出世”开始的其实不用自己老盯着，每年都让经纪给估个价，隔几个月问问经纪市场情况就可以，看多了容易焦虑目测这几年身边的中产都在加速利用杠杆配置自己的投资收益型房产：有那种自住房都还完该给孩子买的人群，有那种手里有点余钱也不知道放哪的人群，也有2019年中国房事跳涨后落袋为安这里买房的人群，基本都是中产阶级（日常生活不盯房的）参与进来的。砖家们总说是市场供应量不足，你看中国多高空置率了，不大城市该抢还是抢吗？因为中产阶级已经把配置房产当成了金融工具，这里也一样。这波抢房的，老外居多，因为他们以前提前消费、高消费不储蓄的生活方式被打乱了，对西方的社会运作模式，自认为不太了解，不知道这种情况可否持续，这里的老百姓干不干。（这点上更菜鸟，无法判断）

 

[ert0000]

无意冒犯。好奇问一下：你自己有没有把房子卖掉，换成黄金和比特币？

好奇问一下，你平时都是这样和你周围的人说话讨论问题的？ 不觉得太累？

你还是看看去年1-3月到处喊买买买，最后去年10，11月同样房子很多都不小折扣出手后，去问一下在每个波段高位喊买买买的人个人交易情况吧。

我对别人买也好，卖也好的个人情况一点没兴趣，要不是有几个以前在别的贴中能谈得来的ID@我，我友情回复，我基本懒得光顾这个楼。

你也有不少金融知识，有时间，自己掐算一下各种走势，通胀，加息，俄乌等等，不管掐到啥结果，自己负责，任何时候都有不同观点，就和在赌场一样，总有看大， 看小，看红，看黑的，你在赌场赌，赌输了，要去和另外一半看你赌错方向的理论和纠结么？我去赌场几次，观察一下，赌客基本很有赌品，从来没看到赌输的人对周围点评大小红黑的人恼怒的。看到的只有赌赢的给说中的小费筹码感谢的。

 

[阿土仔]

他只有自住房一套，卖了住大街去吗？

金条都埋在后院，卖了房子就没地方埋金条了！所以卖房太蠢了……

 

[Fishottca]

只要自由党的大政府在，渥太华的房价就不会倒

 

[baima123]

我关注加拿大楼市基本就是2020年，密切关注是从小狗子和热掐“卡北巨盘横空出世”开始的其实不用自己老盯着，每年都让经纪给估个价，隔几个月问问经纪市场情况就可以，看多了容易焦虑目测这几年身边的中产都在加速利用杠杆配置自己的投资收益型房产：有那种自住房都还完该给孩子买的人群，有那种手里有点余钱也不知道放哪的人群，也有2019年中国房事跳涨后落袋为安这里买房的人群，基本都是中产阶级（日常生活不盯房的）参与进来的。砖家们总说是市场供应量不足，你看中国多高空置率了，不大城市该抢还是抢吗？因为中产阶级已经把配置房产当成了金融工具，这里也一样。这波抢房的，老外居多，因为他们以前提前消费、高消费不储蓄的生活方式被打乱了，对西方的社会运作模式，自认为不太了解，不知道这种情况可否持续，这里的老百姓干不干。（这点上更菜鸟，无法判断）

其实16/17就开始看房子。刚开始巴屯4卧双车库的四十多万比比皆是。瑞鸡那边不到60万也大把的。东挑西挑挑花眼，一拖拖到19年。现在回头一看，那个叫后悔。当时都是卖主追着卖，成交比要价低个2万是常态。
19年，个别地区二手房需要加价了；新房没关注，依稀记得已经要排长队抢号了。
到2020年第一波疫情缓解，基本我村的地产就只能用瞠目结舌来形容了。

 

[baima123]

只要自由党的大政府在，渥太华的房价就不会倒

如今局势难说，得看国际大趋势。美国要是继续动荡，万一真的内战分裂。加拿大谁在台上也好不了。

 

[lifeisfun]

土豆当政这几年，給加拿大的未来挖了一个巨大的坑。

 

[sunlitamo]

2010的那拨抢和pst and gst合成hst关系很大。。实际效果就是刺激大家买。。

连续加息肯定对房价上涨有抑制作用。。王红雨告诉大家的就是政府借了那么多钱，加息它先撑不起。。号召群众把杠杆加到极限，明目张胆地房屋市场freedom convoy

我觉得您这个理解有些片面了。我从王红雨先生那听到的一直都是他在告诉人们借钱要量力而为。从5大行借钱买房，都是要承受的住5.25%压力测试的，只要能通过，说明原则上借贷人的压力承受力和经济实力就达标。他一直在劝阻人们，不要为了买超过能力范围外的房而去走一些歪门邪道，自作聪明的途径。

 

[sunlitamo]

我觉得您这个理解有些片面了。我从王红雨先生那听到的一直都是他在告诉人们借钱要量力而为。从5大行借钱买房，都是要承受的住5.25%压力测试的，只要能通过，说明原则上借贷人的压力承受力和经济实力就达标。他一直在劝阻人们，不要为了买超过能力范围外的房而去走一些歪门邪道，自作聪明的途径。

各人有各人的投资理念。有些人觉得房子好，有些觉得金融资产好。这都没问题，随心就好。但“号召别人把杠杆加到极限” vs “能力范围允许下鼓励借贷投资”是两种不同的性质的statement。前者是实打实的祸害别人，所以还是要澄清一下的。

 

[lili25777]

其实16/17就开始看房子。刚开始巴屯4卧双车库的四十多万比比皆是。瑞鸡那边不到60万也大把的。东挑西挑挑花眼，一拖拖到19年。现在回头一看，那个叫后悔。当时都是卖主追着卖，成交比要价低个2万是常态。
19年，个别地区二手房需要加价了；新房没关注，依稀记得已经要排长队抢号了。
到2020年第一波疫情缓解，基本我村的地产就只能用瞠目结舌来形容了。

自住的，还是那句话，别天花板挑到地板的，够钱了就买。咱不是砖家就一菜鸟，现在想起来就是契合了杨洪的理论：在能力范围内buy and hold。2020年3-4月份整个加拿大lockdown，6月份我们去多伦多给儿子买房，当时就是自住收益型的想法，爱涨爱跌，反正毕业了得自住，当时进场的估计都是我们这种刚需。经纪说买了可能租不出去，当时多伦多市中心的公寓租房市场一片哀嚎，我们觉得租不出去就搁着呗，还能一辈子租不出去？结果15天就非常顺利的租出去了，现在听报告，合着市中心三居室的这种大户型，以前没人爱买，疫情了反而成了稀缺资源，特别好租。现在想起来本意就是刚需，但一不留神抄了个底；2020年底这里换房也是，不是不够住，就是想有个游泳池可以不去健身房。原来的房子有感情，我们全家都不想卖，就想留个念想。整个两套房，一个是回村后视频看的，一个是人家刚挂上就去看了，就看了个大面儿特别有眼缘，都是当天出无条件offer，别的买家估计都没反应过来还天花板挑到地板呢。因为出手快，都是低于市价买的。涨了跌了，反正是自住。折腾完了看到小狗子贴，我自己买房都没血压高过，看他给我急的快血压高了，不知道他一个自住的墨迹个啥

 

[TianK]

只要你對銀行說實話且沒有任何隱瞞，而銀行又敢批貸借給你，你就沒有理由不敢貸款去買房。

其它的，都是杞人憂天。

 

[baima123]

自住的，还是那句话，别天花板挑到地板的，够钱了就买。咱不是砖家就一菜鸟，现在想起来就是契合了杨洪的理论：在能力范围内buy and hold。2020年3-4月份整个加拿大lockdown，6月份我们去多伦多给儿子买房，当时就是自住收益型的想法，爱涨爱跌，反正毕业了得自住，当时进场的估计都是我们这种刚需。经纪说买了可能租不出去，当时多伦多市中心的公寓租房市场一片哀嚎，我们觉得租不出去就搁着呗，还能一辈子租不出去？结果15天就非常顺利的租出去了，现在听报告，合着市中心三居室的这种大户型，以前没人爱买，疫情了反而成了稀缺资源，特别好租。现在想起来本意就是刚需，但一不留神抄了个底；2020年底这里换房也是，不是不够住，就是想有个游泳池可以不去健身房。原来的房子有感情，我们全家都不想卖，就想留个念想。整个两套房，一个是回村后视频看的，一个是人家刚挂上就去看了，就看了个大面儿特别有眼缘，都是当天出无条件offer，别的买家估计都没反应过来还天花板挑到地板呢。因为出手快，都是低于市价买的。涨了跌了，反正是自住。折腾完了看到小狗子贴，我自己买房都没血压高过，看他给我急的快血压高了，不知道他一个自住的墨迹个啥

自住总想一步到位，在能力范围内买个最好的，后面要住许多年呢。当然要挑，要细细的挑。当时是买方市场，不挑剔的买主不是正常的买主
其实，回头一想，房子么，小点就小点，破点就破点，早上车才最重要。

一步迟，步步迟，要多奋斗好几年了！