紧急求助： 接受买房子的OFFER， 需要马上找律师过目吗？

[starry]

我是seller, 是接受方。
还有什么注意事项，第一次卖房，没有经验，请有经
历的人告之。 谢谢。
还有看这些conditions应该注意什么？
我自己是不是也应该加上什么 接受的Conditions？？ 比如还可以接受
其他人的OFFER，在一定的时间内。


我是不是到了应该马上确定一个律师 处理这个事情的时候。

 

[starry]

补充一下，我目前没有agent,是自己卖的那种。

还有OFFER 的定金大家一般是多少？ 有没有一个
规则如百分之几什么的， 普通的CHECK 可以接受
吗？

 

[Mr. Guo]

　如果你已经签了字，那么已经有点晚了，除非你能肯定那是一份标准合同。接ＯFFER是一定要
请律师的，因为从此时起卖房的一切手续必须由他们来做，而且律师的费用是全程承包的。只要
接了Offer，卖方是不可反悔的了（当然也就不能再接其它Offer了），但买方可以有５个工作日
的冷静期，以便办理按揭和专业房屋查验，在此期间允许中断合约和拿回订金。
　“定金”一般是三、五千元，普通支票也可以，因为买方抓主动权。

 

[starry]

谢谢郭先生。

OFFER 我还没有签，还有一天时间， 文件有好像是一个标准的从网上下载后打印的文件。
ontario real estate association 的 <<agreement of Purchase and sale>> Form 100.

然后就是加了一些条件。

还有一个问题， 缺省的 washer, dryer, air Conditioners (窗式 2 个)是房子一起买的吗？ 还是
应该单独加钱。

对方只付写了 1000定金，是不是太少，对他没有任何约束力？？
对方 给了 15天时间 ，到那些条件完全失去约束(mortgage, home inspector)， 是不是时间太久？

 

[Mr. Guo]

　　卖房合同如果不列出的话，那么几大件电器是不包括的，除非已经固定不可拆卸的（比如中央空调和吸尘器）。如果买家愿意要，那么双方把它们放入合同总金额里一起考虑也是普遍通行的。定金$1000太少了，除非房子是很低价的，不然他们将来看到好房而放弃这区区$1000，要上法庭追讨损失就费劲了。15天也太长了，如果到时候他们不要了，可是严重影响你继续卖房的。５天是足够的，否则让他们准备得差不多再来给OFFER。

 

[starry]

offer 里面有一条说如果交易要交 GST 的话，价格是包括GST 还是另外的， seller 需要给一个
在CLOSE 之前给一个证明？

有谁知道这是怎么回事情？？ 好像买房子多不需要再交税吧？

这个证明上那儿去开？