tigeryu2004
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和Buyer Agent打交道的教训分享,希望能有点帮助
有的OPEN house是委托Agent的,房主不在那儿,如果看上这个房子了,要小心确认一下这个Agent是sell Agent还是别的.另外不要签Buyer Agreement,那样会被锁定在一个Agent上,不自由了.下面是我的经历
看OPEN House,很喜欢,联系当时的Agent,开始谈价钱.Agent鼓动我先下个我觉得可以的Offer试试,就同意了,反正不成就不买.下offer有几个文件需要签字,没仔细看就稀里糊涂的签了.(注意,这儿签字一定要小心). 后来才知道这个Agent根本就不是Sell Agent,其实是Buyer agent.
所有的Agent都希望你你签Buyer Agent,因为有如下的好处,对他们
1.90天内锁定在他们,你不能换Agent.如果你在期间通过其他Agent购买房子,也需要付钱给他们
2.要特别小心Commission的条款.commision的比例是2.5%.一般Buyer Agent的commision 是来自Seller或Seller Agent,Seller需要总共付5%的费用.这5%是sell agent和Buyer agent去分. 我后来仔细看我签的条款,发现说Buyer Agent的commission是从seller拿,但如果Buyer agent从Seller那儿拿不够2.5%,我需要补齐中间的差距，如果Buyer Agent没有从seller那儿拿到钱，我必须付这笔钱给他。我一看就火了，马上找律师确认，律师说我不应该签这个，这样至少邦定在这个agent上，不自由。这时我已经决定买这个房子了，而且和sell agent最终达成一个成交价（比LP少1万,还算可以）。我马上要求Agent改条款，去掉Commision那个条款.因为我不知道会发生什么情况，如果Buyer Agent从seller那儿没有拿到钱，从法律上我就要付2.5%（当然一般不会发生这种情况，如果是MLS的房子的话），但还是预防万一。Agent说我不用付一分钱给他，不用担心，但我坚持。没办法，Agent把commision的第一部分划掉后传真给我，想骗我。这下我真火了，马上打电话告诉他，不要跟我玩游戏，我不玩了，现在打算放弃买房子。这下Agent慌了，马上答应把Commision的部分全部去掉。其实我还可以要求把整个Buyer Agreemnet取消，但算了，commision部分取消，其实就没什么意义了，没有钱上面的责任，谁还管它。这样，我这房子即便买不成，也不用担心这个Agreement.
现在房子准备做house inspection。从这阶段到最后成交，还有银行贷款的问题，但主动权在我这儿，我随时可以不买，可以有很多理由，而且不会有损失。最多是house inspection的钱损失。这期间是Agent完全求着咱赶紧，呵呵，我得训训Agent
总结：
1。签任何字之前一定要小心确认（当然我们的英文没那么好，那些Agreement又特别的严谨，一长串一长串的，比较难懂，但一定要尽量）
2。最好不要签Buyer Agreement，当然，有条件的签也可以，比如把对你有限制的条款去掉等等
3。遇到有争议的时候，一定要据理力争，这些Agent看着笑容满面地，也很客气，其实坏者呢，就像怎么赚你的钱，欺负我们英语不好。我们要用有力的条件欺负欺负他们。
有的OPEN house是委托Agent的,房主不在那儿,如果看上这个房子了,要小心确认一下这个Agent是sell Agent还是别的.另外不要签Buyer Agreement,那样会被锁定在一个Agent上,不自由了.下面是我的经历
看OPEN House,很喜欢,联系当时的Agent,开始谈价钱.Agent鼓动我先下个我觉得可以的Offer试试,就同意了,反正不成就不买.下offer有几个文件需要签字,没仔细看就稀里糊涂的签了.(注意,这儿签字一定要小心). 后来才知道这个Agent根本就不是Sell Agent,其实是Buyer agent.
所有的Agent都希望你你签Buyer Agent,因为有如下的好处,对他们
1.90天内锁定在他们,你不能换Agent.如果你在期间通过其他Agent购买房子,也需要付钱给他们
2.要特别小心Commission的条款.commision的比例是2.5%.一般Buyer Agent的commision 是来自Seller或Seller Agent,Seller需要总共付5%的费用.这5%是sell agent和Buyer agent去分. 我后来仔细看我签的条款,发现说Buyer Agent的commission是从seller拿,但如果Buyer agent从Seller那儿拿不够2.5%,我需要补齐中间的差距，如果Buyer Agent没有从seller那儿拿到钱，我必须付这笔钱给他。我一看就火了，马上找律师确认，律师说我不应该签这个，这样至少邦定在这个agent上，不自由。这时我已经决定买这个房子了，而且和sell agent最终达成一个成交价（比LP少1万,还算可以）。我马上要求Agent改条款，去掉Commision那个条款.因为我不知道会发生什么情况，如果Buyer Agent从seller那儿没有拿到钱，从法律上我就要付2.5%（当然一般不会发生这种情况，如果是MLS的房子的话），但还是预防万一。Agent说我不用付一分钱给他，不用担心，但我坚持。没办法，Agent把commision的第一部分划掉后传真给我，想骗我。这下我真火了，马上打电话告诉他，不要跟我玩游戏，我不玩了，现在打算放弃买房子。这下Agent慌了，马上答应把Commision的部分全部去掉。其实我还可以要求把整个Buyer Agreemnet取消，但算了，commision部分取消，其实就没什么意义了，没有钱上面的责任，谁还管它。这样，我这房子即便买不成，也不用担心这个Agreement.
现在房子准备做house inspection。从这阶段到最后成交，还有银行贷款的问题，但主动权在我这儿，我随时可以不买，可以有很多理由，而且不会有损失。最多是house inspection的钱损失。这期间是Agent完全求着咱赶紧，呵呵，我得训训Agent
总结：
1。签任何字之前一定要小心确认（当然我们的英文没那么好，那些Agreement又特别的严谨，一长串一长串的，比较难懂，但一定要尽量）
2。最好不要签Buyer Agreement，当然，有条件的签也可以，比如把对你有限制的条款去掉等等
3。遇到有争议的时候，一定要据理力争，这些Agent看着笑容满面地，也很客气，其实坏者呢，就像怎么赚你的钱，欺负我们英语不好。我们要用有力的条件欺负欺负他们。
