现在绝对不是买房子的时候
- 主题发起人 Frank1970
- 开始时间
SweetBunny
知名会员
- 注册
- 2003-01-04
- 消息
- 366
- 荣誉分数
- 65
- 声望点数
- 138
corolla 99
新手上路
- 注册
- 2008-09-26
- 消息
- 54
- 荣誉分数
- 0
- 声望点数
- 0
Life is short, so don't spend all your money on the house, spend them on something else you enjoy..
- 注册
- 2004-12-28
- 消息
- 583
- 荣誉分数
- 59
- 声望点数
- 188
Like a corolla?
corolla 99
新手上路
- 注册
- 2008-09-26
- 消息
- 54
- 荣誉分数
- 0
- 声望点数
- 0
Exactly, like a corolla 99 
Interested ?
Interested ?
youdianfan
知名会员
- 注册
- 2006-03-30
- 消息
- 97
- 荣誉分数
- 4
- 声望点数
- 168
现在买房确实风险大. 本人原想买的, 但一想如现不买, 至少不会亏.
我问了一下mortgage, 现在各银行都狠涨了. 这会对房市影响很大, 尽管some agents还在鼓吹Ottawa is government town, and Ottawa market will be fine.
我问了一下mortgage, 现在各银行都狠涨了. 这会对房市影响很大, 尽管some agents还在鼓吹Ottawa is government town, and Ottawa market will be fine.
- 注册
- 2003-04-13
- 消息
- 238,942
- 荣誉分数
- 37,372
- 声望点数
- 1,393
美国之音：美国房价有可能再跌百分之十
美国之音：美国房价有可能再跌百分之十
美国之音 2008-10-23 11:52:50美国房屋价格有可能再下跌百分之10，并且在2009年中期之前不会回升。星期三，几位在华盛顿参加房屋会议的高级预测员做出以上预测。
隶属于“穆迪经济网站”的预测员马克赞迪说，美国房价到2009年中期之前都不大可能回复。美国房价飙涨之后的暴跌，是60年来最严重的一次。由于低利率的影响，在2000年到2005年之间，美国许多地区房价飙升将近两倍。赞迪说，在那之后就是稳定的下跌。
赞迪说“两年半来，价格不断下跌，已经掉到2004年初的水平。所以任何在这期间买房并且没有付清贷款的人，现在正处于水深火热之中，因为他们欠的比房屋价值还多。”
*房屋市场崩盘转化为金融恐慌*
赞迪说，两个政府资助的房贷机构--房地美与房利美9月份都被国有化以及雷曼兄弟投资银行的垮台，将房屋市场的崩盘转化成为金融恐慌。银行界空前的损失破坏了金融体系的根基。财政部与中央银行一直在努力维护这金融根基。
*有专家对危机减缓表示乐观*
在同一场房屋建造商会议上，大和证券的麦克尔·莫兰则对危机逐渐减缓表示乐观。他预测坏帐问题将不会从房屋贷款蔓延到汽车贷款以及信用卡。
他说，“我想接著要发生的是，我们将看到信用卡与汽车贷款拖欠率上升。在经济衰退时，这种现象通常会发生。但是，拖欠率不会出现更多的上升，因为贷款的条件不像房屋贷款那么宽松。”
*衰退可能延续到2009年*
其他在会议中发言的预测员同意美国经济正在衰退，并且可能延续到2009年下半年。赞迪说，人们被这场金融风暴的突然性和严重性所吓到，所以他们在花费上变得更加小心。
他说，“这是前所未料的，而且程度这么严重，让我们大家的神经承受不了。这还影响到更年轻的下几代人。”
赞迪预测，更严峻的景气低迷还在前头。他预计，眼下比百分之6高一点的失业率，将在2009年底达到百分之8。他说，今年以来，美国每个月增加10万个失业人口。但是在今年剩下的月份里并且在整个2009年，每个月将有15万人失业。他说，由于房主无力偿还贷款而被银行收回房屋的案件也会从今年的300万件，到2009年达到高峰。
美国之音：美国房价有可能再跌百分之十
美国之音 2008-10-23 11:52:50美国房屋价格有可能再下跌百分之10，并且在2009年中期之前不会回升。星期三，几位在华盛顿参加房屋会议的高级预测员做出以上预测。
隶属于“穆迪经济网站”的预测员马克赞迪说，美国房价到2009年中期之前都不大可能回复。美国房价飙涨之后的暴跌，是60年来最严重的一次。由于低利率的影响，在2000年到2005年之间，美国许多地区房价飙升将近两倍。赞迪说，在那之后就是稳定的下跌。
赞迪说“两年半来，价格不断下跌，已经掉到2004年初的水平。所以任何在这期间买房并且没有付清贷款的人，现在正处于水深火热之中，因为他们欠的比房屋价值还多。”
*房屋市场崩盘转化为金融恐慌*
赞迪说，两个政府资助的房贷机构--房地美与房利美9月份都被国有化以及雷曼兄弟投资银行的垮台，将房屋市场的崩盘转化成为金融恐慌。银行界空前的损失破坏了金融体系的根基。财政部与中央银行一直在努力维护这金融根基。
*有专家对危机减缓表示乐观*
在同一场房屋建造商会议上，大和证券的麦克尔·莫兰则对危机逐渐减缓表示乐观。他预测坏帐问题将不会从房屋贷款蔓延到汽车贷款以及信用卡。
他说，“我想接著要发生的是，我们将看到信用卡与汽车贷款拖欠率上升。在经济衰退时，这种现象通常会发生。但是，拖欠率不会出现更多的上升，因为贷款的条件不像房屋贷款那么宽松。”
*衰退可能延续到2009年*
其他在会议中发言的预测员同意美国经济正在衰退，并且可能延续到2009年下半年。赞迪说，人们被这场金融风暴的突然性和严重性所吓到，所以他们在花费上变得更加小心。
他说，“这是前所未料的，而且程度这么严重，让我们大家的神经承受不了。这还影响到更年轻的下几代人。”
赞迪预测，更严峻的景气低迷还在前头。他预计，眼下比百分之6高一点的失业率，将在2009年底达到百分之8。他说，今年以来，美国每个月增加10万个失业人口。但是在今年剩下的月份里并且在整个2009年，每个月将有15万人失业。他说，由于房主无力偿还贷款而被银行收回房屋的案件也会从今年的300万件，到2009年达到高峰。
corolla 99
新手上路
- 注册
- 2008-09-26
- 消息
- 54
- 荣誉分数
- 0
- 声望点数
- 0
Ottawa might be different, a house on our street was just sold in a week.
This is the link to the average house sale price in Ottawa for the last 52 years. Ottawa Real Estate Board - Average OREB Sale Prices.
During the 10 years in the 90s, from 90 to 99, price always stayed in the 140K nominal range, barely up a 6000 after 10 years. that is not enough to cover the agent fee of 5%, ie. you still lose money after 10 year if you sell it, The price in 96 is also lower than 90 after 7 years.
Then again, from 1998 to 2007, price almost double. It really has a cycle. how well do you depends on when you buy.
will 2009 be the year like 1990 or like the year of 1998? time will tell.
1956 $ 13,351 0.2
1957 $ 14,230 6.6
1958 $ 15,564 9.3
1959 $ 16,038 3.1
1960 $ 16,791 4.7
1961 $ 16,070 -4.3
1962 $ 15,952 -0.7
1963 $ 16,549 3.7
1964 $ 16,563 0.1
1965 $ 17,056 3.0
1966 $ 18,004 5.6
1967 $ 19,476 8.2
1968 $ 23,329 19.8
1969 $ 25,652 10.0
1970 $ 26,532 3.4
1971 $ 27,808 4.8
1972 $ 30,576 10.0
1973 $ 38,305 25.3
1974 $ 46,661 21.8
1975 $ 49,633 6.4
1976 $ 54,623 10.1
1977 $ 57,032 4.4
1978 $ 59,134 3.7
1979 $ 61,896 4.7
1980 $ 62,748 1.4
1981 $ 64,896 3.4
1982 $ 71,080 9.5
1983 $ 86,245 21.3
1984 $102,084 18.4
1985 $107,306 5.1
1986 $111,643 4.0
1987 $119,612 7.1
1988 $128,434 7.4
1989 $137,455 7.0
1990 $141,438 2.9
1991 $143,361 1.4
1992 $143,868 0.4
1993 $148,129 3.0
1994 $147,543 -0.4
1995 $143,193 -2.9
1996 $140,513 -1.9
1997 $143,873 2.4
1998 $143,953 0.1
1999 $149,650 2.4
2000 $159,511 6.6
2001 $175,971 10.3
2002 $200,711 14.1
2003 $218,692 9.0
2004 $235,678 7.8
2005 $244,531 3.8
2006 $255,889 4.7
2007 $272,618 6.4
During the 10 years in the 90s, from 90 to 99, price always stayed in the 140K nominal range, barely up a 6000 after 10 years. that is not enough to cover the agent fee of 5%, ie. you still lose money after 10 year if you sell it, The price in 96 is also lower than 90 after 7 years.
Then again, from 1998 to 2007, price almost double. It really has a cycle. how well do you depends on when you buy.
will 2009 be the year like 1990 or like the year of 1998? time will tell.
1956 $ 13,351 0.2
1957 $ 14,230 6.6
1958 $ 15,564 9.3
1959 $ 16,038 3.1
1960 $ 16,791 4.7
1961 $ 16,070 -4.3
1962 $ 15,952 -0.7
1963 $ 16,549 3.7
1964 $ 16,563 0.1
1965 $ 17,056 3.0
1966 $ 18,004 5.6
1967 $ 19,476 8.2
1968 $ 23,329 19.8
1969 $ 25,652 10.0
1970 $ 26,532 3.4
1971 $ 27,808 4.8
1972 $ 30,576 10.0
1973 $ 38,305 25.3
1974 $ 46,661 21.8
1975 $ 49,633 6.4
1976 $ 54,623 10.1
1977 $ 57,032 4.4
1978 $ 59,134 3.7
1979 $ 61,896 4.7
1980 $ 62,748 1.4
1981 $ 64,896 3.4
1982 $ 71,080 9.5
1983 $ 86,245 21.3
1984 $102,084 18.4
1985 $107,306 5.1
1986 $111,643 4.0
1987 $119,612 7.1
1988 $128,434 7.4
1989 $137,455 7.0
1990 $141,438 2.9
1991 $143,361 1.4
1992 $143,868 0.4
1993 $148,129 3.0
1994 $147,543 -0.4
1995 $143,193 -2.9
1996 $140,513 -1.9
1997 $143,873 2.4
1998 $143,953 0.1
1999 $149,650 2.4
2000 $159,511 6.6
2001 $175,971 10.3
2002 $200,711 14.1
2003 $218,692 9.0
2004 $235,678 7.8
2005 $244,531 3.8
2006 $255,889 4.7
2007 $272,618 6.4
主要看你买了房以后打算住多少年
根据二楼所列的数据，画出曲线 (注：图中纵轴单位为千元)，可见在整个 52 年间，房价真正往下掉的时间只有 1993-1996 的三年间，平均每年下掉不到 2%。 其它时间内，少数时间基本持平，大多数时候都在涨。也就是说，只有不到 5.8% 的时间房价往下掉。
渥太华这地方据说有政府雇员 20 万，再加上为他们服务的人，总共不下 30 万。这部分人口的收入比较稳定，不大会为生活所迫而卖房，所以房市基本比较稳定。往往就业形势不好的时候，政府反而会增设一些新职位和新的工作机会以缓解形势。反观 2001 年及其以后数年, Nortel 等几乎所有的高科技公司都大规模裁员, 渥太华地区的房价跌了吗? 不仅没跌, 反而涨得更快。
主要看你买了房以后打算住多少年。如果你打算像买卖股票那样快买快卖，住两三年就卖，会有一些风险。如果至少住个 7、8 年以上的话，什么时候买基本上都没多大问题。不要忘记，租房子住的时候每个月的房租付出去以后就像泼出去的水，过后什么也没留下。而买房住的话，每个月付差不多的钱，过后得到了一座房子。
根据二楼所列的数据，画出曲线 (注：图中纵轴单位为千元)，可见在整个 52 年间，房价真正往下掉的时间只有 1993-1996 的三年间，平均每年下掉不到 2%。 其它时间内，少数时间基本持平，大多数时候都在涨。也就是说，只有不到 5.8% 的时间房价往下掉。
渥太华这地方据说有政府雇员 20 万，再加上为他们服务的人，总共不下 30 万。这部分人口的收入比较稳定，不大会为生活所迫而卖房，所以房市基本比较稳定。往往就业形势不好的时候，政府反而会增设一些新职位和新的工作机会以缓解形势。反观 2001 年及其以后数年, Nortel 等几乎所有的高科技公司都大规模裁员, 渥太华地区的房价跌了吗? 不仅没跌, 反而涨得更快。
主要看你买了房以后打算住多少年。如果你打算像买卖股票那样快买快卖，住两三年就卖，会有一些风险。如果至少住个 7、8 年以上的话，什么时候买基本上都没多大问题。不要忘记，租房子住的时候每个月的房租付出去以后就像泼出去的水，过后什么也没留下。而买房住的话，每个月付差不多的钱，过后得到了一座房子。
附件
10 多年前房价是比现在便宜，不过当时房贷的利息其实并不高。那时候买房的人并不觉得便宜。他们只觉得更早十年以前的房子多便宜啊... 历来如此。
