现在绝对不是买房子的时候
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corolla 99
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现在买房确实风险大. 本人原想买的, 但一想如现不买, 至少不会亏.
我问了一下mortgage, 现在各银行都狠涨了. 这会对房市影响很大, 尽管some agents还在鼓吹Ottawa is government town, and Ottawa market will be fine.
我问了一下mortgage, 现在各银行都狠涨了. 这会对房市影响很大, 尽管some agents还在鼓吹Ottawa is government town, and Ottawa market will be fine.
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美国之音：美国房价有可能再跌百分之十
美国之音：美国房价有可能再跌百分之十
美国之音 2008-10-23 11:52:50美国房屋价格有可能再下跌百分之10，并且在2009年中期之前不会回升。星期三，几位在华盛顿参加房屋会议的高级预测员做出以上预测。
隶属于“穆迪经济网站”的预测员马克赞迪说，美国房价到2009年中期之前都不大可能回复。美国房价飙涨之后的暴跌，是60年来最严重的一次。由于低利率的影响，在2000年到2005年之间，美国许多地区房价飙升将近两倍。赞迪说，在那之后就是稳定的下跌。
赞迪说“两年半来，价格不断下跌，已经掉到2004年初的水平。所以任何在这期间买房并且没有付清贷款的人，现在正处于水深火热之中，因为他们欠的比房屋价值还多。”
*房屋市场崩盘转化为金融恐慌*
赞迪说，两个政府资助的房贷机构--房地美与房利美9月份都被国有化以及雷曼兄弟投资银行的垮台，将房屋市场的崩盘转化成为金融恐慌。银行界空前的损失破坏了金融体系的根基。财政部与中央银行一直在努力维护这金融根基。
*有专家对危机减缓表示乐观*
在同一场房屋建造商会议上，大和证券的麦克尔·莫兰则对危机逐渐减缓表示乐观。他预测坏帐问题将不会从房屋贷款蔓延到汽车贷款以及信用卡。
他说，“我想接著要发生的是，我们将看到信用卡与汽车贷款拖欠率上升。在经济衰退时，这种现象通常会发生。但是，拖欠率不会出现更多的上升，因为贷款的条件不像房屋贷款那么宽松。”
*衰退可能延续到2009年*
其他在会议中发言的预测员同意美国经济正在衰退，并且可能延续到2009年下半年。赞迪说，人们被这场金融风暴的突然性和严重性所吓到，所以他们在花费上变得更加小心。
他说，“这是前所未料的，而且程度这么严重，让我们大家的神经承受不了。这还影响到更年轻的下几代人。”
赞迪预测，更严峻的景气低迷还在前头。他预计，眼下比百分之6高一点的失业率，将在2009年底达到百分之8。他说，今年以来，美国每个月增加10万个失业人口。但是在今年剩下的月份里并且在整个2009年，每个月将有15万人失业。他说，由于房主无力偿还贷款而被银行收回房屋的案件也会从今年的300万件，到2009年达到高峰。
美国之音：美国房价有可能再跌百分之十
美国之音 2008-10-23 11:52:50美国房屋价格有可能再下跌百分之10，并且在2009年中期之前不会回升。星期三，几位在华盛顿参加房屋会议的高级预测员做出以上预测。
隶属于“穆迪经济网站”的预测员马克赞迪说，美国房价到2009年中期之前都不大可能回复。美国房价飙涨之后的暴跌，是60年来最严重的一次。由于低利率的影响，在2000年到2005年之间，美国许多地区房价飙升将近两倍。赞迪说，在那之后就是稳定的下跌。
赞迪说“两年半来，价格不断下跌，已经掉到2004年初的水平。所以任何在这期间买房并且没有付清贷款的人，现在正处于水深火热之中，因为他们欠的比房屋价值还多。”
*房屋市场崩盘转化为金融恐慌*
赞迪说，两个政府资助的房贷机构--房地美与房利美9月份都被国有化以及雷曼兄弟投资银行的垮台，将房屋市场的崩盘转化成为金融恐慌。银行界空前的损失破坏了金融体系的根基。财政部与中央银行一直在努力维护这金融根基。
*有专家对危机减缓表示乐观*
在同一场房屋建造商会议上，大和证券的麦克尔·莫兰则对危机逐渐减缓表示乐观。他预测坏帐问题将不会从房屋贷款蔓延到汽车贷款以及信用卡。
他说，“我想接著要发生的是，我们将看到信用卡与汽车贷款拖欠率上升。在经济衰退时，这种现象通常会发生。但是，拖欠率不会出现更多的上升，因为贷款的条件不像房屋贷款那么宽松。”
*衰退可能延续到2009年*
其他在会议中发言的预测员同意美国经济正在衰退，并且可能延续到2009年下半年。赞迪说，人们被这场金融风暴的突然性和严重性所吓到，所以他们在花费上变得更加小心。
他说，“这是前所未料的，而且程度这么严重，让我们大家的神经承受不了。这还影响到更年轻的下几代人。”
赞迪预测，更严峻的景气低迷还在前头。他预计，眼下比百分之6高一点的失业率，将在2009年底达到百分之8。他说，今年以来，美国每个月增加10万个失业人口。但是在今年剩下的月份里并且在整个2009年，每个月将有15万人失业。他说，由于房主无力偿还贷款而被银行收回房屋的案件也会从今年的300万件，到2009年达到高峰。
corolla 99
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Ottawa might be different, a house on our street was just sold in a week.
This is the link to the average house sale price in Ottawa for the last 52 years. Ottawa Real Estate Board - Average OREB Sale Prices.
During the 10 years in the 90s, from 90 to 99, price always stayed in the 140K nominal range, barely up a 6000 after 10 years. that is not enough to cover the agent fee of 5%, ie. you still lose money after 10 year if you sell it, The price in 96 is also lower than 90 after 7 years.
Then again, from 1998 to 2007, price almost double. It really has a cycle. how well do you depends on when you buy.
will 2009 be the year like 1990 or like the year of 1998? time will tell.
1956 $ 13,351 0.2
1957 $ 14,230 6.6
1958 $ 15,564 9.3
1959 $ 16,038 3.1
1960 $ 16,791 4.7
1961 $ 16,070 -4.3
1962 $ 15,952 -0.7
1963 $ 16,549 3.7
1964 $ 16,563 0.1
1965 $ 17,056 3.0
1966 $ 18,004 5.6
1967 $ 19,476 8.2
1968 $ 23,329 19.8
1969 $ 25,652 10.0
1970 $ 26,532 3.4
1971 $ 27,808 4.8
1972 $ 30,576 10.0
1973 $ 38,305 25.3
1974 $ 46,661 21.8
1975 $ 49,633 6.4
1976 $ 54,623 10.1
1977 $ 57,032 4.4
1978 $ 59,134 3.7
1979 $ 61,896 4.7
1980 $ 62,748 1.4
1981 $ 64,896 3.4
1982 $ 71,080 9.5
1983 $ 86,245 21.3
1984 $102,084 18.4
1985 $107,306 5.1
1986 $111,643 4.0
1987 $119,612 7.1
1988 $128,434 7.4
1989 $137,455 7.0
1990 $141,438 2.9
1991 $143,361 1.4
1992 $143,868 0.4
1993 $148,129 3.0
1994 $147,543 -0.4
1995 $143,193 -2.9
1996 $140,513 -1.9
1997 $143,873 2.4
1998 $143,953 0.1
1999 $149,650 2.4
2000 $159,511 6.6
2001 $175,971 10.3
2002 $200,711 14.1
2003 $218,692 9.0
2004 $235,678 7.8
2005 $244,531 3.8
2006 $255,889 4.7
2007 $272,618 6.4
During the 10 years in the 90s, from 90 to 99, price always stayed in the 140K nominal range, barely up a 6000 after 10 years. that is not enough to cover the agent fee of 5%, ie. you still lose money after 10 year if you sell it, The price in 96 is also lower than 90 after 7 years.
Then again, from 1998 to 2007, price almost double. It really has a cycle. how well do you depends on when you buy.
will 2009 be the year like 1990 or like the year of 1998? time will tell.
1956 $ 13,351 0.2
1957 $ 14,230 6.6
1958 $ 15,564 9.3
1959 $ 16,038 3.1
1960 $ 16,791 4.7
1961 $ 16,070 -4.3
1962 $ 15,952 -0.7
1963 $ 16,549 3.7
1964 $ 16,563 0.1
1965 $ 17,056 3.0
1966 $ 18,004 5.6
1967 $ 19,476 8.2
1968 $ 23,329 19.8
1969 $ 25,652 10.0
1970 $ 26,532 3.4
1971 $ 27,808 4.8
1972 $ 30,576 10.0
1973 $ 38,305 25.3
1974 $ 46,661 21.8
1975 $ 49,633 6.4
1976 $ 54,623 10.1
1977 $ 57,032 4.4
1978 $ 59,134 3.7
1979 $ 61,896 4.7
1980 $ 62,748 1.4
1981 $ 64,896 3.4
1982 $ 71,080 9.5
1983 $ 86,245 21.3
1984 $102,084 18.4
1985 $107,306 5.1
1986 $111,643 4.0
1987 $119,612 7.1
1988 $128,434 7.4
1989 $137,455 7.0
1990 $141,438 2.9
1991 $143,361 1.4
1992 $143,868 0.4
1993 $148,129 3.0
1994 $147,543 -0.4
1995 $143,193 -2.9
1996 $140,513 -1.9
1997 $143,873 2.4
1998 $143,953 0.1
1999 $149,650 2.4
2000 $159,511 6.6
2001 $175,971 10.3
2002 $200,711 14.1
2003 $218,692 9.0
2004 $235,678 7.8
2005 $244,531 3.8
2006 $255,889 4.7
2007 $272,618 6.4
主要看你买了房以后打算住多少年
根据二楼所列的数据，画出曲线 (注：图中纵轴单位为千元)，可见在整个 52 年间，房价真正往下掉的时间只有 1993-1996 的三年间，平均每年下掉不到 2%。 其它时间内，少数时间基本持平，大多数时候都在涨。也就是说，只有不到 5.8% 的时间房价往下掉。
渥太华这地方据说有政府雇员 20 万，再加上为他们服务的人，总共不下 30 万。这部分人口的收入比较稳定，不大会为生活所迫而卖房，所以房市基本比较稳定。往往就业形势不好的时候，政府反而会增设一些新职位和新的工作机会以缓解形势。反观 2001 年及其以后数年, Nortel 等几乎所有的高科技公司都大规模裁员, 渥太华地区的房价跌了吗? 不仅没跌, 反而涨得更快。
主要看你买了房以后打算住多少年。如果你打算像买卖股票那样快买快卖，住两三年就卖，会有一些风险。如果至少住个 7、8 年以上的话，什么时候买基本上都没多大问题。不要忘记，租房子住的时候每个月的房租付出去以后就像泼出去的水，过后什么也没留下。而买房住的话，每个月付差不多的钱，过后得到了一座房子。
根据二楼所列的数据，画出曲线 (注：图中纵轴单位为千元)，可见在整个 52 年间，房价真正往下掉的时间只有 1993-1996 的三年间，平均每年下掉不到 2%。 其它时间内，少数时间基本持平，大多数时候都在涨。也就是说，只有不到 5.8% 的时间房价往下掉。
渥太华这地方据说有政府雇员 20 万，再加上为他们服务的人，总共不下 30 万。这部分人口的收入比较稳定，不大会为生活所迫而卖房，所以房市基本比较稳定。往往就业形势不好的时候，政府反而会增设一些新职位和新的工作机会以缓解形势。反观 2001 年及其以后数年, Nortel 等几乎所有的高科技公司都大规模裁员, 渥太华地区的房价跌了吗? 不仅没跌, 反而涨得更快。
主要看你买了房以后打算住多少年。如果你打算像买卖股票那样快买快卖，住两三年就卖，会有一些风险。如果至少住个 7、8 年以上的话，什么时候买基本上都没多大问题。不要忘记，租房子住的时候每个月的房租付出去以后就像泼出去的水，过后什么也没留下。而买房住的话，每个月付差不多的钱，过后得到了一座房子。
附件
10 多年前房价是比现在便宜，不过当时房贷的利息其实并不高。那时候买房的人并不觉得便宜。他们只觉得更早十年以前的房子多便宜啊... 历来如此。
