whitelinen
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你拿到最新的利率是多少，请告诉大家
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whitelinen
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sailingman
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为什么要等一等。锁定的利率在closing day 之前不是都可以match 新的更低利率吗？
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你懂不懂，锁定是有一定的风险的。问题是你能确定你的开发商能按时交房么？万一在你锁定的时间内房子没有按时交，那么你岂不白锁定了！！
现在既然知道TD银行可能会将息，为什么不等，一来知道利率会更低，而来可以使延长你交房延期的时间。
你这个说法不妥：
第一、宁可“白锁定”，也决不能不锁，其间道理是明摆着的。这里面不能有哪怕一天的“等等看”侥幸心理。
我自己前一段就有过深刻教训：在五年期固定利率3.65-3.70%时自己的银行只肯锁定三个月（别的银行同样利率就可以锁定四个月），因为怕麻烦又觉得利率不会不到一个月就突然涨上来，结果就没去多锁一家（只在自己银行锁了六个月的4%，和银行说好交割前90天再以当时最优惠利率锁三个月的）。。。不料利率突然连续暴涨两周，市面利率一下子涨到4.15%以上，自己踏了空。后来好不容易和银行谈判，才被开了特例拿到低于4%的五年期固定利率，但仍比本来可以在其他银行锁定的3.70%要高。
第二、有很多银行和开放商合作，可以一直锁定某利率直到交房为止，当然这样的利率会比短期锁定略高一点点。如果交房日期遥远又不能保证，也应该选择这样的锁定减少利率风险。
第三、一般银行都提供三或四个月的利率锁定期，由于交房推迟开发商需要提前90天通知（否则就需按日交纳罚款），所以三个月的锁定除非特殊意外情况，否则一般都不会出现交不了房的情况；四个月的锁定固然有可能交房跳票，但也不过一个月的差别而已，总比毫无锁定等一个月强；
第四、如果担心现在锁定太早（比如锁了六个月的）过了几个月知道无法按时交房（实际交房90天前）再想重新锁定时利率已高，也可以从目前开始就分阶段和不同的银行或者broker锁定利率来规避风险----事实上和同一银行也可以有类似的“分阶段锁定”安排，比如你可以和银行谈好：随时保留根据最新优惠利率重新锁定的权利，银行没有理由拒绝你的。
第一、宁可“白锁定”，也决不能不锁，其间道理是明摆着的。这里面不能有哪怕一天的“等等看”侥幸心理。
我自己前一段就有过深刻教训：在五年期固定利率3.65-3.70%时自己的银行只肯锁定三个月（别的银行同样利率就可以锁定四个月），因为怕麻烦又觉得利率不会不到一个月就突然涨上来，结果就没去多锁一家（只在自己银行锁了六个月的4%，和银行说好交割前90天再以当时最优惠利率锁三个月的）。。。不料利率突然连续暴涨两周，市面利率一下子涨到4.15%以上，自己踏了空。后来好不容易和银行谈判，才被开了特例拿到低于4%的五年期固定利率，但仍比本来可以在其他银行锁定的3.70%要高。
第二、有很多银行和开放商合作，可以一直锁定某利率直到交房为止，当然这样的利率会比短期锁定略高一点点。如果交房日期遥远又不能保证，也应该选择这样的锁定减少利率风险。
第三、一般银行都提供三或四个月的利率锁定期，由于交房推迟开发商需要提前90天通知（否则就需按日交纳罚款），所以三个月的锁定除非特殊意外情况，否则一般都不会出现交不了房的情况；四个月的锁定固然有可能交房跳票，但也不过一个月的差别而已，总比毫无锁定等一个月强；
第四、如果担心现在锁定太早（比如锁了六个月的）过了几个月知道无法按时交房（实际交房90天前）再想重新锁定时利率已高，也可以从目前开始就分阶段和不同的银行或者broker锁定利率来规避风险----事实上和同一银行也可以有类似的“分阶段锁定”安排，比如你可以和银行谈好：随时保留根据最新优惠利率重新锁定的权利，银行没有理由拒绝你的。
I couldn't agree more. Usually the relationship between builder and its preferred bank is very good. Together, they can help you get approved faster and usually promise a good rate for your closing (even if it delays). Regardless of whether you lock in now, you will renegotiate the rates 4 months before closing. This is the time when you should do the rate shopping. But locking in now gives you a backup plan.
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true that, I did this with my house.
5 months+ until closing and I am locked with 4.14% for 4 years or 5.14% for 5 years with 1% cash back on closing.
I am able to shop for a better rate 120 days before closing.
summerholiday
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今天问TD
4.14 5年fix
4.39 5年fix + 1% cashback
rate hold for 18 months
想问问大家，这个利息怎么样
谢谢
4.14 5年fix
4.39 5年fix + 1% cashback
rate hold for 18 months
想问问大家，这个利息怎么样
谢谢
我一般去参考Ottawa Carleton Mortgage Inc. - Our Best Rates的最新利率水平，并考虑到大银行利率可能略高的因素。
根据那里的信息，TD的利率水平属于“时价”。
至于Cashback，羊毛出在羊身上，最后的实际效果相差很少。
根据那里的信息，TD的利率水平属于“时价”。
至于Cashback，羊毛出在羊身上，最后的实际效果相差很少。
