请问出租房，mortgage 的利息可以报税吗？

[cmah]

:blink: They can take your mortgage back, especially your mortgage has demand feature. But they may not do it.

本来我挺确定的，就是让你的两只大眼睛给看矛了。
赶紧给我的银行打电话过去，AGENT回答不了，问了TL后回答： 一旦mortgage approve之后，即使变更用途，不用通知银行， 除非变换电话号码，联系地址等。

不相信漂亮斑竹骗我， 可能以前有着规定吧。

 

[挺傻]

本来我挺确定的，就是让你的两只大眼睛给看矛了。
赶紧给我的银行打电话过去，AGENT回答不了，问了TL后回答： 一旦mortgage approve之后，即使变更用途，不用通知银行， 除非变换电话号码，联系地址等。

不相信漂亮斑竹骗我， 可能以前有着规定吧。

不是以前或者现在的问题，如果你的MORTGAGE有DEMAND FEATURE，银行就有权利DEMAND你的MORTGAGE。只不过这些银行基本没有哪家这么做罢了，但
做或不做是一回事，能不能做是另外一回事。

 

[cmah]

不是以前或者现在的问题，如果你的MORTGAGE有DEMAND FEATURE，银行就有权利DEMAND你的MORTGAGE。只不过这些银行基本没有哪家这么做罢了，但
做或不做是一回事，能不能做是另外一回事。

领导永远是对的。 害臊的打听一下， DEMAND FEATURE是指什么？ :blowzy::blowzy: 老实说，这么多年，的确没认真读过MORTGAGE文件。

 

[挺傻]

不是咬文嚼字。
我想说的是我们平时一般都说可操作，但可操作的事情并不一定就完全合理合法，也并不一定禁得起推敲。
比如这件事情，楼主说把原来买来想自己住的房子出租了。这个事情当然可行，银行贷款有没有大问题，没有。利息及其他费用可否抵税，可以。
但把自用房转做出租里面一个比较关键的问题是要通知保险公司。为什么要通知保险公司，因为如果你上保的时候说的用途是自住，现在改成出租，万一房子出了问题，保险公司发现可以拒绝承保，拒付保金。受损失的是房主。
楼主可能通知了保险公司，也可能没通知。如果没通知，那么关于银行条款的问题，我们先放下DEMAND FEATURE不说。所有的MORTGAGE文件上都要求必须保证有足够有效的保险额度，如果没有，就已经违背了贷款合同，按照条款，银行有权利取消你的贷款，这并不是”反了他们了”不可能发生的事件。另外每个人做贷款申请的时候都是要说明房屋用途的，出租房贷款和自住房贷款在很多银行贷款条款上也是有区别的，现在用途的改变可能会潜在的导致以前的申请不具备效力。如果银行没事儿和个人较劲，也不是没有文章可以做。但是他们会不会这样操作，可能不会。可是他们可不可以操作，可以。
再说这个DEMAND FEATURE。The mortgage loan demand feature gives the lender the right to ask for full loan repayment for any reason.这个条款在美国很通行，在加拿大几家大银行不一定有，有些B LENDER就不一定了，需要看你的MORTGAGE文件。

 

[开心快乐]

谢谢各位对我的问题解答，令到我学了不少的东西！谢谢/
房子在出租前已买了出租保险，不过价钱相当于平时住宅房两倍高。
出租时间为一年到一年半，希望平安渡过吧。。。。

 

[cmah]

不是咬文嚼字。

明白了。 小开，斑竹说的队，注意保险问题。

 

[eggplant]

谢谢各位对我的问题解答，令到我学了不少的东西！谢谢/
房子在出租前已买了出租保险，不过价钱相当于平时住宅房两倍高。
出租时间为一年到一年半，希望平安渡过吧。。。。

还有利息,保险等费用只能抵租金收入,而不能抵你的工资收入.