关于房贷计算利息的问题,我是不是理解正确,求拍砖。

comstar

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2010-08-05
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这个问题绕了我很久了,以至于我一想到就头痛。

很多网站都有这个计算工具,包括COMEFROMCHINA,输入贷款本金,当前贷款利率,贷款期限,就能给你算出来,比如说,25年要还掉多少利息钱给银行,每个月是多少,包括本金多少,利息多少什么什么的,好像真的一样。

我认为,这个计算工具只能保证前5年计算数据正确,在你固定利率的情况下。

也就是说,工具计算基于一个理想情况,就是说,假设你5年一个TERM,5次RENEW都在同一个银行,5次拿到的利息都一样,5次都是固定利率!

(同样,银行在给你做PRE-PROVEABLE的时候也是基于同样的假设)

可是这个根本是不可能的啊。还有别的可能,如果你第一个TERM是浮动利率呢?

所以结论就是,贷款申请只能做的是,尽可能第一次的5年找个利息低的银行。下一次RENEW会发生什么情况,只有上帝知道。

我是不是理解正确,求拍砖。
 
第一次找最低的利率,续签的时候可以再找最低的利率,直到付清。
 
yes, you can change banks , as long as the term is up, and no penalty
 
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