有做法律方面工作的人士吗？最近遇到了房屋纠纷，请指教！

[xiaoyoyo]

如果事情发生在您身上，您觉得不至于么？

我每天要工作，学习，照顾家人等等等等琐事，已经很忙，最近还要搬到新家，卖旧房子，还贷款，这么多事情，我的时间已经很紧，压力已经很大了，现在还要遇到买了房子，被欺骗的事情。

先是没清理垃圾，现在又没有rough-in，不是每个人都像你一样可以这么悠闲自在的上网，随便说几句不付责任的话就完了。

您消消气
村长这不是在帮你顶贴么
不然您的帖子说不定已经沉下去了

 

[IceBurger]

认载吧，如果你去打官司会更FRUSTRATE。
1）没有写进购房合同，而且对方可以硬掰“对ROUGH-IN”理解不同。
2）对方绝对咨询过自己的律师，得到POSITIVE回答后才和你硬来。而你却在这里咨询CFC，在准备工作上你就输了。
3）未言胜，先言敗。如果官司打输，以LZ的心性和认真劲，会不会气坏身体？这是你能承受的吗？
4）按你的说法，房子你还是很喜欢的（还是竞争而来），可以说是赢了大头了，何必顾及蝇头小利？为几千块钱，值吗？

买了个房子，前房主自己在GRAPEVINE上面卖的。我有realtor。
当时买房的时候，卖方说他有rough-in bathroom in basement，结果我们买了后，发现没有他们所说的未来可以建厕所的下水道。如果我们现在修个下水道，大概要$3000到$5000.

想知道我告他们的话，这样的情形我能赢么？

我们的优势：我这边有卖方在GRAPEVINE 上打得卖房广告，3次提到房子有ROUGH-IN for future BATHROOM
而且我们4个月之前去看房子的时候问过房主，有没有这个，他们说有，只是BASEMENT太乱，不方便找。我们的REALTOR可以做证人。

我们的劣势：当时我们把INSPECTION给WAIVE掉了，因为他们房子很符合我们的要求，还有其他人跟我们抢，所以我们为了拿到这个房子就没有做INSPECTION，因为这个房子2年新，觉得INSPECTION也没有什么必要。还有7年保修呢，谁想到这个事情会发生呢？最后一次看房的时候，地下室还是乱七八糟，我们也没有办法找到ROUGH-IN for future BATHROOM。

请教相关有经验的法律界人士，我们这个官司可以打么?律师费多少，可以给介绍一个好律师么？
可以自己去SMALL CLAIMS COURT 打么？胜算有多少？如果有法律学生懂这个的，请支招，有酬谢。

谢谢，真心求教。

 

[TARTAN]

新房不一定都有rough in的，盖房时你要求才有，没有要求，人家就不会给弄的。不过有rough in，是个很好的卖点，估计这也是楼主碰到的卖家所一直强调的原因。提个马后炮，确实应该请INSPECTOR，省小钱，有时吃亏不小。提及上法庭，确实很麻烦的，即使不说花钱多少，精神上也是个折磨。如果真想要个厕所，问问专业装厕所的，单个安装rough in要多少钱，如果上万了，自己心理承受不了，打个官司也值，如果没多少钱就别打官司了，多费神啊。如果只是因为卖前买后少了个rough in，而且这个rough in也不是你必须的，就因为咽不下这口气，就没必要打了，不然就是跟自己怄气了。

 

[飞来客]

好吧，既然大家都这样说，那我今天再去看一下。
同时找专业人士来看看，但是希望大家帮我分析一下这个案子是否能赢

这么说吧，『有心杀敌，无力回天』，即使你不怕麻烦，打赢了这场官司，能改变什么？别以为你能得到什么赔偿，这点钱可能还不够填律师的口袋。

自己去SMALL CLAIMS COURT， 样样要自己准备，费时误事，也是挺麻烦的。

 

[苦逼热狗]

I only wish LZ good luck!

村长也有村长的观点(A方), LZ也有LZ的观点(B方)

A方加分点有: 控方放弃了inspection. 双方签署的合同没有rough-in的介绍
A扣分点有: 被告提供的广告misleading information.

B方加分点有: 控方是因为rough-in才购买的这个房子(这个证据十分弱，如何proof我觉得挺困难的)
控方因为没有rough-in，需要自己花钱添加，造成了经济损失(这个证据也不是很靠铺，如果原先说有3房间，结果少了一个房间的话，这个就比少了rough-in靠铺)
控方有人证以及grapevine的广告为证(这个是整个case，控方最有力的证据了)
B方扣分点有:控方放弃了inspection（也就是放弃了可以walk away的机会） 双方签署的合同没有rough-in的介绍

我之所以说Negligent misrepresentation的擦边球，就是因为2方面的观点总的看过去都不是很靠铺。

I personally might not sue the seller as it's not worth the time and money on the issue. If it helps to make LZ feels better, you should do it.
It's a painful lesson for everybody to learn in such way tho.

 

[wiiwii]

"困扰我和我家人的生活" ... 至于么？

等事情过后，您再回来看看我的打扰、废话是否有什么用。

您还是歇了吧,人楼主以前找贷款,我给他发一LINK,结果被人一顿训,想想好笑,也没当会事情.这CFC还是砍人爽啊

 

[苦逼热狗]

您还是歇了吧,人楼主以前找贷款,我给他发一LINK,结果被人一顿训,想想好笑,也没当会事情.这CFC还是砍人爽啊

一看到这个帖子我就立刻"人肉 version 0.2"了一番。
wiiwii悲剧

 

[wiiwii]

一看到这个帖子我就立刻"人肉 version 0.2"了一番。
wiiwii悲剧

所以说我砍人完全是误解,我经常被人砍,然后就悄悄的走开了.

 

[cmah]

您还是歇了吧,人楼主以前找贷款,我给他发一LINK,结果被人一顿训,想想好笑,也没当会事情.这CFC还是砍人爽啊

感恩，感恩

楼主每次出现都是火急火燎的，也是奔波操劳费神啊，没空跟闲人废话。

 

[westernlife]

是的，我觉得对方的律师信写了很长，百般搪塞。

但是基本就透露了两点信息，

１　对方认为地下室有rough-in
2　如果没有rough-in,在目前这个情况下，他们不承认错误

我喜欢细节～～～神马叫认为啊。。。律师信上英文原文是神马词啊。。。
如果真是认为有的话。。。那么实际上就可以没有。。。每个人的认为都可以有误差的不然就不是人是上帝了。。。到底有没有一看合同二看验房单。。。走上法律程序一切看文字了。。。
结论就是我站村长一边。。。

 

[dean]

本人有通过small court 成功获得索赔的经历。本人认为有必要上小额法庭索赔。首先，你可以告诉对方，如果问题得不到解决，你准备上法庭。如果对方没有反应，就准备行动。需要些时间，但是值得。第一步就是上city hall的小额法庭领取有关表格和资料。上小额法庭的都不会请律师。 完全可以按有关介绍完成。第二步是找2到3个公司评估现在做3 piece rough in 的价格。等到小额法庭将起诉书送的被告后，你还需要在与被告协商，此时的被告应该就不会向现在如此嚣张了。如果他愿意给你你满意的赔偿，就算庭外了结。我就是在这一步获得赔偿，否则，交由法官判决。
有兴趣，可以给我发悄悄话。祝你好运。

 

[飞鸟_凝]

我觉得还是可以去小法庭告一告，大不了付100元诉讼费。明摆着欺骗嘛。

 

[挺傻]

去SMALL CLAIM是不需要请律师的，你可以自己去，填表，提供文件，交费，好像是75元。你的这个金额，也在小额法庭的范围之内。(三万五一下都可以在小额赔偿法庭解决）

你现在已经和对方沟通过了，他们不愿意承担这个费用。你要么放弃，要么就开始小额法庭的诉讼。诉讼你需要多付的就是申请费，还有一些邮件往来的费用（给对方的文件），大不了判定你输了，你也多出不了多少钱。

在这种情况下，你可以从对方MISREPRESENTATION角度出发，不过你不占什么优势，因为你免去了验房条款，你的合同中也没有详细列明ROUGH IN的条款。但你可以用GRAPEVINE上对方的房屋信息，还有你的购房代理可以帮你作证。

我们这里的都不是JUDGE，谁说什么都不是最后的结论。你要是不甘心费用都自己出了，对方又不愿意出钱给你，上小额赔偿法庭是个挺好的办法。

 

[ccc]

您还是歇了吧,人楼主以前找贷款,我给他发一LINK,结果被人一顿训,想想好笑,也没当会事情.这CFC还是砍人爽啊

那我是在步您的后尘啊!:blowzy:

 

[www]

我觉得楼主抢到了这个房子，说明还是很喜欢的。那就问问自己，如果当时买之前就发现了没有rough-in，而卖家又不降价的话，你是不是还会买。如果不会，那就得打官司，如果会，不打也未尝不可。不过既然象上面朋友说的，去小额法庭打即便输了也不会有太大损失的话，就试试呗。