这个数据是一般的broker认可的
看来房价是要跌了。。。。。
- 主题发起人 Happylife
- 开始时间
这个数据是一般的broker认可的
都不是我的马夹，我也不认识他们,鼓励这种有观点有论据的LZ。只想说几点供大家参考：
A。房价跌不等于暴跌，美国人能洗得起那种大澡但是加拿大洗不起；房市也不是随时就能垮掉，但是就现在加拿大这DEBT／DISPOSABLE INCOME 比率，至少也得来个温水煮唐僧，否则大家都忙着付房贷，倒是不能破产，但是拿什么刺激内需。
B。高通货膨胀不代表高房价，得看经济发展周期；
C。美国经济在好转，欧洲还有包袱，加拿大目前不错，但是有些人不看好中长期，因为加元对制造业的影响太大；
D。目前加拿大的资本市场不错是因为这两年有太多的外资进来，至于这些资金什么时候走，就要看世界经济和大家追求回报的胆量。
E。这次大选得关心，不同的政党会有不同的政策，保守党一直不敢对房市太激进恐怕也是因为加拿大这些年政局一直不稳定。美国那边新政党在上台后可就放着LEHMAN BROTHERS散伙，最后开始洗澡。就是不知道加拿大这里哪个党敢下这狠手，太伤RP了。
F。OTTAWA房价确实比其它城市算好的。我担心的是，读了这么多报告和报纸，这几个月来只有NBF有篇支持房价的分析，但之后一个月又变相的出了篇比较NEGATIVE的东西，先不说分析和报告是不是准确，心理上的影响是很厉害的，一旦大家都感觉这是个大PONZI SCHEME，就很危险了。到时候＂系统性＂房价调整，OTTAWA跑不出去。
G。房子不是流动性资产，房市这东西也不是立刻就变的，大家都在判断，健康的讨论有利于要买和要卖房子的人做决定，否则我们在这里吵来吵去真的就没有意义了。
H。最后说明，自从上次愤怒了之后我就FOCUS在自己学习上了，最近没怎么看资本市场的东西，如果这次又把石头扔厕所里，大家也别太多的人身攻击。
I。最最后，非常高兴的看到今年有这么多中国人在CFA FORECAST DINNER出现，我们越来越强大了，总有一天我们中有人会上去领奖的，虽然只是一张２０块钱的STAR BUCKS GIFT CARD。
J。最最最后，我最近看上了一个LOT，恐怕要卖了新房买新新房，所以房价涨还是跌不关我的事， 我HEDGE了。
K。最后的四次方，鼓励一下用英语的同学，能写出来就能说出来，在老外面前说出自己的观点并且讨论一下，才不能让他们觉得中国人只会做会计和模型。
A。房价跌不等于暴跌，美国人能洗得起那种大澡但是加拿大洗不起；房市也不是随时就能垮掉，但是就现在加拿大这DEBT／DISPOSABLE INCOME 比率，至少也得来个温水煮唐僧，否则大家都忙着付房贷，倒是不能破产，但是拿什么刺激内需。
B。高通货膨胀不代表高房价，得看经济发展周期；
C。美国经济在好转，欧洲还有包袱，加拿大目前不错，但是有些人不看好中长期，因为加元对制造业的影响太大；
D。目前加拿大的资本市场不错是因为这两年有太多的外资进来，至于这些资金什么时候走，就要看世界经济和大家追求回报的胆量。
E。这次大选得关心，不同的政党会有不同的政策，保守党一直不敢对房市太激进恐怕也是因为加拿大这些年政局一直不稳定。美国那边新政党在上台后可就放着LEHMAN BROTHERS散伙，最后开始洗澡。就是不知道加拿大这里哪个党敢下这狠手，太伤RP了。
F。OTTAWA房价确实比其它城市算好的。我担心的是，读了这么多报告和报纸，这几个月来只有NBF有篇支持房价的分析，但之后一个月又变相的出了篇比较NEGATIVE的东西，先不说分析和报告是不是准确，心理上的影响是很厉害的，一旦大家都感觉这是个大PONZI SCHEME，就很危险了。到时候＂系统性＂房价调整，OTTAWA跑不出去。
G。房子不是流动性资产，房市这东西也不是立刻就变的，大家都在判断，健康的讨论有利于要买和要卖房子的人做决定，否则我们在这里吵来吵去真的就没有意义了。
H。最后说明，自从上次愤怒了之后我就FOCUS在自己学习上了，最近没怎么看资本市场的东西，如果这次又把石头扔厕所里，大家也别太多的人身攻击。
I。最最后，非常高兴的看到今年有这么多中国人在CFA FORECAST DINNER出现，我们越来越强大了，总有一天我们中有人会上去领奖的，虽然只是一张２０块钱的STAR BUCKS GIFT CARD。
J。最最最后，我最近看上了一个LOT，恐怕要卖了新房买新新房，所以房价涨还是跌不关我的事， 我HEDGE了。
K。最后的四次方，鼓励一下用英语的同学，能写出来就能说出来，在老外面前说出自己的观点并且讨论一下，才不能让他们觉得中国人只会做会计和模型。
加拿大楼市的危险信号：涨得太离谱 没有软着陆ZT
加拿大楼市的危险信号：涨得太离谱 没有软着陆ZT
www.comefromchina.com
加拿大楼市的危险信号：涨得太离谱 没有软着陆
加拿大家园 iask.ca 2011-05-06 15:19 来源: 信报财经
很多人相信较低的利率、增长中的经济、丰富的自然资源和相对稳健的信贷体系将使加拿大的房屋市场继续繁荣，房屋价格将继续上涨。乐观人士声称，加拿大的房屋市场是健康的，因为房价的上升来自于实际的房屋需求量的上升。而在美国房产市场泡沫时期，房屋的兴建很多是投机性资本的需求造成的，房屋市场的供给脱离了实际需求量。实际上的供大于求，造成美国房产泡沫。
但也有人士认为，考虑到加拿大家庭的实际收入、家庭负债率和在房屋建设中的过度投资，加拿大的房价正面临一次较大规模的调整。
房价/家庭收入比 加拿大的房价已经涨的离谱了
如果参考一下房价/家庭收入这个比值，您就会发现，加拿大的房价已经涨的离谱了。统计数据表明，历史上，加拿大的房价与加拿大人的收入之比大约为 3.5。而目前这个数字是5.5。如果历史数据还有一定说服力的话，那么目前的5.5就必然有向3.5回归的趋向。让一个分数变小的办法有两种，一种是扩大分母;另一种是缩小分子。很显然，就分母而言，从目前加拿大的经济发展状况看，加拿大人的收入很难在短时期内得到大幅提高，也就是说扩大分母的办法基本是行不通的，那么缩小这个分数的唯一办法就剩下了缩小分子，而缩小分子代表的是房价下跌。
看一下加拿大人的的家庭负债率，就能感到房价对加拿大人的压力。近年来，加拿大人的实际收入与高房价之间的差距主要是由贷款来填补的。2010年，加拿大家庭的平均负债率已经达到了100,000元。约17，400户加拿大人没能按时提供他们的按揭供款，自上次金融危机以来，这个数字已经上升了 50%。
没有软着陆
现在的舆论一致认为，加拿大的房产价格已经软着陆，就是房产价格在未来的几年会持续走平而不会大幅下跌，但我不这么看。加拿大的房价已经处于泡沫区。在过去的10年中，加拿大的房价翻了一番，但同期的房屋租金价格仅上升了30%。在所有发达国家中，加拿大的房价与租金之比这一数值是最高的。
一个更有说服力的数据表明，加拿大的房屋市场价格正在面临一场比较大的调整。在2009年，加拿大住宅投资占加拿大GDP的比重为6.48，比 2008年的7.13略有下滑;而在2007年，这一数值为7.13，为近年最高。在过去的几十年中，该数值曾经出现过两次峰值，一次是在1976年，数值为7.26;另一次出现在1989年，数值为7.18，而在两次峰值之后，也就是上世纪80年代和90年代初期，加拿大房产市场的情况是大家都知道的。就是说，当民用住宅投资占GDP的比重达到峰值之后接下来的几年中，房产价格都出现了大幅下跌，80年代初和90年代初都是这样。
我相信加拿大已经没有多少时间了。参考其他国家这一数值的变化和其后发生的一切，我们就可以判断等待加拿大的将是什么。在本世纪头十年中期的美国和上世纪80年代末期的日本，当时他们的住宅投资占该国GDP的比重大约为6.1，然而在那之后，两个国家的房地产价格均出现了崩溃。值得一提的是，在 2010年末，中国的住宅投资与GDP之比为6.0，中国房地产市场有没有泡沫?这个问题大概是没有争议的。
加拿大的房价已经无可挽回地过了拐点，不可能再上去。目前支撑加拿大房价不跌的主要因素是来自亚洲买家的人为需求。现在还不能断定这种需求什么时候会枯竭，但这一时刻迟早会到来，让我们等着看吧。
在过去的几次经济循环中，住宅投资占GDP之比这一数值在预测加拿大乃至其他国家房屋市场价格走向时都是非常准确的领先指标。问题是，这次，这个指标还准吗?
________________________________
加拿大楼市的危险信号：涨得太离谱 没有软着陆ZT
www.comefromchina.com
加拿大楼市的危险信号：涨得太离谱 没有软着陆
加拿大家园 iask.ca 2011-05-06 15:19 来源: 信报财经
很多人相信较低的利率、增长中的经济、丰富的自然资源和相对稳健的信贷体系将使加拿大的房屋市场继续繁荣，房屋价格将继续上涨。乐观人士声称，加拿大的房屋市场是健康的，因为房价的上升来自于实际的房屋需求量的上升。而在美国房产市场泡沫时期，房屋的兴建很多是投机性资本的需求造成的，房屋市场的供给脱离了实际需求量。实际上的供大于求，造成美国房产泡沫。
但也有人士认为，考虑到加拿大家庭的实际收入、家庭负债率和在房屋建设中的过度投资，加拿大的房价正面临一次较大规模的调整。
房价/家庭收入比 加拿大的房价已经涨的离谱了
如果参考一下房价/家庭收入这个比值，您就会发现，加拿大的房价已经涨的离谱了。统计数据表明，历史上，加拿大的房价与加拿大人的收入之比大约为 3.5。而目前这个数字是5.5。如果历史数据还有一定说服力的话，那么目前的5.5就必然有向3.5回归的趋向。让一个分数变小的办法有两种，一种是扩大分母;另一种是缩小分子。很显然，就分母而言，从目前加拿大的经济发展状况看，加拿大人的收入很难在短时期内得到大幅提高，也就是说扩大分母的办法基本是行不通的，那么缩小这个分数的唯一办法就剩下了缩小分子，而缩小分子代表的是房价下跌。
看一下加拿大人的的家庭负债率，就能感到房价对加拿大人的压力。近年来，加拿大人的实际收入与高房价之间的差距主要是由贷款来填补的。2010年，加拿大家庭的平均负债率已经达到了100,000元。约17，400户加拿大人没能按时提供他们的按揭供款，自上次金融危机以来，这个数字已经上升了 50%。
没有软着陆
现在的舆论一致认为，加拿大的房产价格已经软着陆，就是房产价格在未来的几年会持续走平而不会大幅下跌，但我不这么看。加拿大的房价已经处于泡沫区。在过去的10年中，加拿大的房价翻了一番，但同期的房屋租金价格仅上升了30%。在所有发达国家中，加拿大的房价与租金之比这一数值是最高的。
一个更有说服力的数据表明，加拿大的房屋市场价格正在面临一场比较大的调整。在2009年，加拿大住宅投资占加拿大GDP的比重为6.48，比 2008年的7.13略有下滑;而在2007年，这一数值为7.13，为近年最高。在过去的几十年中，该数值曾经出现过两次峰值，一次是在1976年，数值为7.26;另一次出现在1989年，数值为7.18，而在两次峰值之后，也就是上世纪80年代和90年代初期，加拿大房产市场的情况是大家都知道的。就是说，当民用住宅投资占GDP的比重达到峰值之后接下来的几年中，房产价格都出现了大幅下跌，80年代初和90年代初都是这样。
我相信加拿大已经没有多少时间了。参考其他国家这一数值的变化和其后发生的一切，我们就可以判断等待加拿大的将是什么。在本世纪头十年中期的美国和上世纪80年代末期的日本，当时他们的住宅投资占该国GDP的比重大约为6.1，然而在那之后，两个国家的房地产价格均出现了崩溃。值得一提的是，在 2010年末，中国的住宅投资与GDP之比为6.0，中国房地产市场有没有泡沫?这个问题大概是没有争议的。
加拿大的房价已经无可挽回地过了拐点，不可能再上去。目前支撑加拿大房价不跌的主要因素是来自亚洲买家的人为需求。现在还不能断定这种需求什么时候会枯竭，但这一时刻迟早会到来，让我们等着看吧。
在过去的几次经济循环中，住宅投资占GDP之比这一数值在预测加拿大乃至其他国家房屋市场价格走向时都是非常准确的领先指标。问题是，这次，这个指标还准吗?
________________________________
We can imagine, if the interest rate rises to 5% or more, how many house owners can afford their houses, especially for the ones who have two or more houses at hands but are not that rich enough ...
To my belief, the real estate market is currently driven too much by the investment, not by the real demand, these investors will not hold these houses for so long, eventually they need to have them sold out for cash .... if this bubble grows too big, eventually it will break ....
To my belief, the real estate market is currently driven too much by the investment, not by the real demand, these investors will not hold these houses for so long, eventually they need to have them sold out for cash .... if this bubble grows too big, eventually it will break ....
- 注册
- 2005-03-02
- 消息
- 1,692
- 荣誉分数
- 35
- 声望点数
- 58
ubc20038
知名会员
- 注册
- 2003-08-25
- 消息
- 355
- 荣誉分数
- 27
- 声望点数
- 138
faint
1. It is NAIVE to compare the Shanghainess case with Canadian cases... Jes.. Do you have any idea how the ppl's bank of China is flooding the market with extra money to cover the holes in the economy?
2. how do you justify "如果今年能跌上3~5万，10年后涨30~50万都不稀罕。"? EVEN IF, i mean even if, majority of house purchasers in town are Asian (Chinese, Indian and Bangladeshis..., who likes to own lands to feel safe) in the coming 10 years, how much do you expect your kids to earn after graduation in 10 years? If younger generation are not earning 200k a year in the future, how could they afford those million-dollar townhouses presently owned by smart landlords in the village?
When an Ottawain townhouse is for sale at 1 million one day, how much do you expect a pound of tomato cost?
When the majority of native/young ppl are becoming vulnerable to rate hikes, I mean when the NATIVE house buyers could face foreclosure when the central bank raises the Prime to a certain level, do you believe that the market in North America is as impotent as it is in China (no correction at all)?
When the market is full of smell of restless greed and sweetest dreams of making another half a million in 10 years on a tiny lot of land, I have to tell you one truth: majority of the baby-boomers are retiring in the coming 5-10 years.
In the meantime, 3 scenarios to support those sweetest dreams: the house owners sell their million-dollar properties to other house owners to have fun, or, those retired elderly prefer to stay in remote suburb mansions for fresh air until death, or, China will be allowed to buy out the whole Canada using the super-strong Yuan on hand.
1. It is NAIVE to compare the Shanghainess case with Canadian cases... Jes.. Do you have any idea how the ppl's bank of China is flooding the market with extra money to cover the holes in the economy?
2. how do you justify "如果今年能跌上3~5万，10年后涨30~50万都不稀罕。"? EVEN IF, i mean even if, majority of house purchasers in town are Asian (Chinese, Indian and Bangladeshis..., who likes to own lands to feel safe) in the coming 10 years, how much do you expect your kids to earn after graduation in 10 years? If younger generation are not earning 200k a year in the future, how could they afford those million-dollar townhouses presently owned by smart landlords in the village?
When an Ottawain townhouse is for sale at 1 million one day, how much do you expect a pound of tomato cost?
When the majority of native/young ppl are becoming vulnerable to rate hikes, I mean when the NATIVE house buyers could face foreclosure when the central bank raises the Prime to a certain level, do you believe that the market in North America is as impotent as it is in China (no correction at all)?
When the market is full of smell of restless greed and sweetest dreams of making another half a million in 10 years on a tiny lot of land, I have to tell you one truth: majority of the baby-boomers are retiring in the coming 5-10 years.
In the meantime, 3 scenarios to support those sweetest dreams: the house owners sell their million-dollar properties to other house owners to have fun, or, those retired elderly prefer to stay in remote suburb mansions for fresh air until death, or, China will be allowed to buy out the whole Canada using the super-strong Yuan on hand.
tomorrow2005
知名会员
- 注册
- 2005-01-02
- 消息
- 158
- 荣誉分数
- 0
- 声望点数
- 126
I am trying to a link for the housing price history of large canadian cities. Can anyone help to repost it? Thanks.
- 注册
- 2007-06-10
- 消息
- 1,435
- 荣誉分数
- 720
- 声望点数
- 113
我就不买咱同胞卖的房子，价格太高。但泡沫得造，你看现在美国的房子多便宜啊。
Snail0369
知名会员
- 注册
- 2002-05-03
- 消息
- 1,954
- 荣誉分数
- 5
- 声望点数
- 148
consider we pay 1.25% property tax in Ottawa while people in GTA pay no more than 1%, I would assume, these cannot simply compare these two market.
Also, most companies in Kanata are gonna laid off some people or freeze the pay rate and Government is gonna cut people as well. As a result, I dont think there are more space for rasing the price in housing market
Also, most companies in Kanata are gonna laid off some people or freeze the pay rate and Government is gonna cut people as well. As a result, I dont think there are more space for rasing the price in housing market
相关推荐
