一定要在渥太华买房。想买"好房"、寻好项目、需要资金----找王成。垫资建房、抵押融资、建筑管理,OTWA公司能帮您

本帖由 Chasewong2016-12-03 发布。版面名称:买房卖房

  1. Chasewong

    Chasewong 专注地产投资、开发、建筑和物管,主营“买房包租”、“代客理房”、“房产开发和经营”的地产投资人。 ID:155763

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    Q:"大地大房“、”大地小房“、”小地大房“、”小地小房“,投资者应该选哪类房子?
    A:同地区、同价位,当然是选”大地大房“最合算。但是,在现实市场中,很难满足”同地区、同价位“这个条件,从而简单地让投资人去选择房子,投资人必须具备足够的知识和经验,对市场中的各种可售房源做合理的价格分析,抽象成可比较的模式,才能找到最合适的”好房“。我本人认为"大地大房“、”大地小房“、”小地大房“、”小地小房“这四类房,都可以买,但优先次序取决于房子的价格分析和经验。
    好区的"大地大房",一般都是豪宅,如果“豪宅”状态不好,装修一下,一定焕然一新。 "大地小房"一般是老房、农舍,状态较差,对投资人的重建诱因较大。 "小地大房",新房及较新房,多数是这样。 "小地小房",吸引投资人的主要是价格,每年的现金流好。
     
  2. Chasewong

    Chasewong 专注地产投资、开发、建筑和物管,主营“买房包租”、“代客理房”、“房产开发和经营”的地产投资人。 ID:155763

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    最近一周有朋友想把他们Barrhaven 和Kanata的独立房包租给我, 没谈成,主要是因为租金价格有分歧,业主朋友要价高,我给的包租价格低, 年回报率不到5%。业主朋友,很纳闷, 说:你广告的房都能给5%的包租或利息, 为什么我们现成的房就不能给5%?我解释:我广告中欲合作转让或抵押融资的房, 给客户5%的回报后, 我还能有较高的管理利润, 主要是房子的位置好, 性价比高。所以,投资房要有好的回报,关键是房子要买好, 买不好,它就会成为"烫手山芋", 很难给你好回报。
     
  3. Chasewong

    Chasewong 专注地产投资、开发、建筑和物管,主营“买房包租”、“代客理房”、“房产开发和经营”的地产投资人。 ID:155763

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    “百里挑一”的“好”房For sale或抵押融资:
    1)Baseline/CU卡尔顿大学附近独立House, 38.4万,4房4卫,包租或利息$1600/月(5.0%年回报率)。3+1 bedrooms, 4 bathrooms两层小独立HOUSE 。38.4万价格含装修升级:更换木地板、安装中央空调、翻新厨房和厕所等,十月完工和出租。
    2)Byward Market & Breyere hospital Lower Town区域,33‘×99’ lot size, 4房2卫独立房,$50.4-55.2万(2016年政府估价 $543,000),包租或抵押利息$2100-$2300/月。
    3)Hunt Club Rd东,豪华超2600尺独立大房,中空客厅,5房4卫,即将for sale。
     
  4. GreenView

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    1.38万还不如在卡/巴屯买个新点,租1600没问题,升值还快点。
    2.Byward Market 周围尽是homeless和吸毒的,Breyere hospital是临终关怀医院。这地方怎么成了百里挑一?
    3.Hunt Club Rd东 LRT去吗?升值潜力在哪?

    说得头头是道,拿出来的东西不怎么样啊。这要买不好,“烫手山芋"也是你客户的,和你没关系啊!
     
  5. Chasewong

    Chasewong 专注地产投资、开发、建筑和物管,主营“买房包租”、“代客理房”、“房产开发和经营”的地产投资人。 ID:155763

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    谢谢评论!你说清楚了不好的一面。区域和价格是投资房必须考虑的两个重要因素,因为不是自住,个人偏好不是主要关注点,投资回报是关键。我拿出来转让的房,都可以给投资人回购条款,买了不要,可以原价退还给我(我更喜欢抵押融资,投资人保证每年拿5%纯收入)。为什么能这么自信,让我分析一下“百里挑一”的原因:
    1)38.4万的房,4房4卫,地点、价格、房屋状态等综合性价比高,Townhouse价格买了一个城内功能齐全、80年代后的独立房,轻易能租到$1600以上;
    2)Byward market是极佳的中、短租区域,离主要景点、联邦办公区、美国和中国等大使馆近,50万左右的大Lot独立房,有新出来,我都想买(周围homeless和吸毒的多,有小孩要自住,就不应该买),因为不愁租;
    3)Hunt club东,还未可卖,我考虑投资这个区域的房,主要关注价格和房屋状态,以及未来的出租收益,价贵了就不能投。
    现在“好”房太少,上半年我主要推荐的热点区域,价格都已经大幅涨了上去,很多因为价格太高都已不是我认为的“好房”了!比如上半年38万买的,现在已是55万;33.5万的,变45万;44.5万的,已变60万;37万的,变成46万......
    总之,不能用自住的要求去买投资房,否则出租5%是达不到的(上面帖子提到的Kanata和Barrhaven的两个房,就是例子),只能等升值。还有一个实例供参考:有朋友因回国工作两年,把Kanata south的独立房,带家具包租给我,他买入成本及家具共66万多,租金$2300/月,年回报4.18%,这个独立房是自住房,不是投资房。我在第三点提及的Hunt Club东大独立House, 如果价格按50万计算,一般租$2300/月,年回报5.52%(我包租5%, 还有管理利润)。
     
  6. Chasewong

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    回答上面行业人士的质疑,细心的朋友可能已经发现,我现在关注的“好”房区域,与几个月以前,有了明显的变化,不是今年涨得快的地方,而是那些涨得慢或还没涨的区域。这些区域一般离涨得快的地方近,是“追落后”很快波及的地区。房屋价格上涨是波浪、螺旋式的,涨得太快,会慢下来;没涨的会接力上涨,直至热点地区房价在新平台上可以继续上涨。我们现在就是要买下一阶段,可能涨得更快区域的房子。如果房价不是持续上涨或下跌,这些“追落后”地区的房屋,抗跌性强,风险小。
     
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  7. livestone

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    请问现在有什么好的地段推荐。
     
  8. Chasewong

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    “好”房难觅,地段好找。所有我已经花钱买房的区域,都是推荐地段。在这个论坛中,我应该提到了十多个投资房,它们所在的区域,请您花时间找找。如果投资人买房没把握,就从我手上买好了,包赚不赔,而且收益一定高于70%以上业主所投资的房子。
     
  9. Chasewong

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    Q: 我们的抵押融资方式和一般的MIC(mortgage investment corporation)的区别?
    A: 我们融资方式的最大特点是风险可控(接近0风险),5%利息或包租收益率固定,收益适中。钱(融资金额)与房(独立HOUSE)一对一,100%产权(之前没有做过Mortgage抵押)抵押给投资人或直接过户给投资人(先买断房产),合约期满后(一般5年),解除抵押或退还产权给我,即投资人买房,5年后还能100%退“货”(退房)。当然,投资人也可以选择合约期满后,把房产自己留下,享受5年的房产增值(综合年平均收益可能高达8%以上)。
     
  10. Chasewong

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    • 《南华早报》10月22日报导,中共十九届7名政治局常委是:习近平、李克强、汪洋栗战书王沪宁赵乐际、韩正,这预示着中国真正进入习近平新时代。这个时期的政治和经济特点将是:稳定。我预测中国至少有一个十年的繁荣昌盛,或可称之为"盛世"。对加拿大可能的影响: 中国人出国旅游、留学、国际交流会继续增多;大陆人移民、海外定居趋势可能会减少,回流中国人数会增多;资金外流得到有效控制,国家级的海外投资将更集中在资源类别。:zhichi:
     
  11. ecomore

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    要说什么没看明白!
     
  12. Chasewong

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    哪些地方不明白?
     
  13. Chasewong

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    政治和经济密不可分。讨论中国的未来,有朋友问我,中国将是世界第一大经济体,世界最强,我们移民是否应该回国发展?
    十五年左右,如果中国的“强国梦”能实现,能被世界大家庭所接受,我们海外侨民一定能受惠于祖国的发展,享受中国的发展红利。如果中国的高速发展,因某些因素(如战争、动乱等)终止而衰退,海外侨民受到的负面影响,一定比国内的人民小。回答是否回国发展的问题,我认为:如果你比较年轻,国内有好机会,回中国发展,很好;如果你年纪应该大了,就应该安心海外,平稳发展、平稳退休,不必被诱惑,冒风险。
     
  14. Chasewong

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  15. Chasewong

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    2016年人口普查,加拿大华人聚居城市排名(按祖籍算):
    1.大多伦多地区(700,705)
    2.大温哥华地区(499,175)
    3.蒙特利尔(108,775)
    4.卡尔加里(104,620)
    5.埃德蒙顿(71,950)
    6.渥太华(49,925)
    7.温尼伯(26,815)
     
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