一定要在渥太华买房。想买"好房"、寻好项目、需要资金----找王成。垫资建房、抵押融资、建筑管理，OTWA公司能帮您

[Chasewong]

最近的渥太华的房产市场怎么样？我的个人感受是：买卖很淡，房价平稳；出租很热，租金上涨。

 

[Chasewong]

多伦多房价跌20%, 你该去买吗?
最近多方渠道获悉多伦多的房价在降, 特别体现在高端物业和偏远地区,很多已经比高峰期间的价格减了20%以上,才可能成交。此时能下手买了吗?我认为还没到时候。
这次多伦多的跌价周期, 才刚开始,远没结束, 离底部还远着呢。有钱投资房产,首选还是渥太华!
什么时候才可以考虑投资多伦多?再跌20%(最少也要再减10%以上),我才会去考虑, 时间最起码也是2年以后。
我经常建议多伦多的投资人朋友: 卖掉多伦多的房屋,换成渥太华的物业。渥太华投资物业, 年租金收入达到投资额的4.5%以上,多伦多根本就找不到(如能找到,就可以投多伦多了)。等几年再考虑是否换回去。个人观点,仅供参考。

 

[Chasewong]

"代客理房“（2017-08-19）-------地产经纪的自购投资房，也头疼租客不履约。
与一位同行经纪聊天，他告诉我一个事：他的投资房，花了一个多月找租客，找到了合适的租客，两个月前才正式签约起租,但租客只租了两个月，因为租客的女朋友不喜欢住，就毁约走人了......房屋出租，找租客容易，找好租客就很难，地产经纪自己尚且如此，就别说一般业主了。
"代客理房“运营模式(请看该页面的第一条帖子）,就是针对Ottawa租房市场的现状，根据具体房屋的情况，为业主量身定制的租房方式，解决业主（特别是多伦多等地的外地业主)的烦恼。

 

[Chasewong]

与投资人的新合作模式（2017-08-26）---------促"成"买房、高息融资。
一些投资人质问我：4-5%投资额的房租毛收入，扣掉Mortgage、地税、保险、水电气网，基本没现金流，为什么要投钱买房？我为此提出了一个与投资人的新合作模式：
1）投资人融资给王成和OTWA Development Ltd及其下属公司, 促王成买房（资金谁先出，可以协商，也就是说，王成可以自己先出资买房，投资人后融资），出资人每年净收融资额的4%左右（出资50万，按4%计算，每年纯利2万）。房屋买成后，办理抵押手续给出资人，保证资金安全。
2）房屋一般在两年以上，十年以内卖出，王成和OTWA Development Ltd及其下属公司偿还投资人融资款（如房价跌，不足原房价，差额由王成补足），融资期结束(可协商提前还)。
这种方案适合手上有余钱, 希望得稳定收益, 又不要麻烦的"有钱人"。具体合作方式, 因房和因人而异。

 

[Chasewong]

Q：“高息融资，促‘成’买房”，互利双赢点在哪里？
A：出资人，得到高息（利息比GIC高几倍），资金安全有保障。如果融资借款方违约，出资方就能得到一个投资房，比买房产投资基金REIT还保险，因为资金与房，有一对一的抵押。
借款方，确保了投资房质量（因为投资人往往不熟悉Ottawa市场，信息和经验欠缺，买投资房往往不理想），保证它是”好“房且性价比高（因为是王成自己买房）；扩大了王成物业管理公司的业务；同时享受了房地产的未来资产增值Capital gain。

 

[Chasewong]

地产经纪自己尚且如此，就别说一般业主了。

Time for a different job.

房屋成交量大幅下降, 必然引发地产从业人员流失,改行, 这种现象已在多伦多出现, 可能还会进一步发展。
我们的业务, 也从单一房屋买卖, 多元拓展为:房屋买卖/装修建筑/物业管理/开发融资等综合业务。

 

[Chasewong]

“促‘成’买房‘，“高息融资”，融资金额的大小根据房产的价值而定。
2017年9-11月，有融资金额36万（最少）需求，抵押房为城区独立house（王成用号码公司，先付全款购买和装修）。欢迎有实力投资人参与合作。

 

[Chasewong]

有朋友问我: 你为什么不找银行办按揭融资, 那不是利息低吗?为什么要给高利息找私人"有钱人"融资?
我回答:找银行按揭贷款, 利息是低,(五年固定利息大概2.8%),但必须给不低的首付; 另外, 固定期限mortgage, 对卖房时机的把握不能很自如, 期限不到就还钱, 需要给高额罚款;期限到了,准备卖房,转为open mortgage, 利息将非常高。

 

[Chasewong]

比较两个物业的数据，证明一下Location是多重要！一个独立单房带卫生间SUITE在渥太华市中心，面积150平方尺，短租$95/天；一个是Gatineau完整地下室单元，11尺层高，两房一厅，1300多尺，短租$85/天。一个月下来，市中心$95/天的单房一个月能租15天以上；Gatineau的$85/天整套单元，一个月只租出2天。位置不同，差别就是那么大！

 

[Chasewong]

工业区买大独立HOUSE，有前景吗？我建议不买，为什么？工业区的住宅，肯定不可能发展成为成熟住宅小区，所以翻建成高端住宅不可能。卖给工业发展商，卖不起价，因为工业用地，一般都比较便宜，他们买你的住宅地做工业用途，溢价不大。所以，如果你是我的Client，我一定会阻止你买这种区域的房。如果你已经买了，就出租吧，租个好价，千万别想着翻建新房，一定不好卖。

 

[ecomore]

与投资人的新合作模式（2017-08-26）---------促"成"买房、高息融资。
一些投资人质问我：4-5%投资额的房租毛收入，扣掉Mortgage、地税、保险、水电气网，基本没现金流，为什么要投钱买房？我为此提出了一个与投资人的新合作模式：
1）投资人融资给王成和OTWA Development Ltd及其下属公司, 促王成买房（资金谁先出，可以协商，也就是说，王成可以自己先出资买房，投资人后融资），出资人每年净收融资额的4%左右（出资50万，按4%计算，每年纯利2万）。房屋买成后，办理抵押手续给出资人，保证资金安全。
2）房屋一般在两年以上，十年以内卖出，王成和OTWA Development Ltd及其下属公司偿还投资人融资款（如房价跌，不足原房价，差额由王成补足），融资期结束(可协商提前还)。
这种方案适合手上有余钱, 希望得稳定收益, 又不要麻烦的"有钱人"。具体合作方式, 因房和因人而异。

这样融资合法吗?开展业务需要政府批准吗？我也想融资买房，谁借给我呀？

 

[Chasewong]

这样融资合法吗?开展业务需要政府批准吗？我也想融资买房，谁借给我呀？

私人借款或合资，共同发展房地产,，各取所需，当然合法！具体抵押手续等都由律师办理。
资金是用于房地产生意，与融资买房，消费自用，有本质区别。
投资人出资，一定会且需要做风险投资分析，看这个房地产生意模式是否可行？是否可持续？经营团队有无能力等等。经营公司同样也需要评估出资人的动机和需求，选择或拒绝投资。这是一种合作，双方都觉得合适，才能进行。
谢谢!

 

[ecomore]

私人借款或合资，共同发展房地产,，各取所需，当然合法！具体抵押手续等都由律师办理。
资金是用于房地产生意，与融资买房，消费自用，有本质区别。
投资人出资，一定会且需要做风险投资分析，看这个房地产生意模式是否可行？是否可持续？经营团队有无能力等等。经营公司同样也需要评估出资人的动机和需求，选择或拒绝投资。这是一种合作，双方都觉得合适，才能进行。
谢谢!

主要是听说融资跑路的故事太多了，一看到这个就过敏。

 

[Chasewong]

主要是听说融资跑路的故事太多了，一看到这个就过敏。

所以我提出了一个一对一的抵押保障方案，如果融资方跑路，出资方可以直接把房产拿下，得到一笔可观的额外收益， 因为按照我们现在买“好”房的能力，所购房产每年增值5%，基本上没有问题。

 

[Chasewong]

本周向几个感兴趣的独立房下了Offer，可惜都因为出价低而没能成交。总的感受是：“好”房一点也不价软，还是很多人挣，我投的其中一个房，卖家收到十几个OFFER。
还有一件事想与大家分享。一位在渥太华持有几十个物业的投资人告诉我，某大开发商的新房，这一两年的货都已经卖光，要买都得排到后年。这位大佬，去年买了六个KANATA的新房，今年每个都能挣十几万。值得一提的是，他买新房，较短期就卖了，但老城区的旧房和地，一个他都不卖。