一定要在渥太华买房。想买"好房"、寻好项目、需要资金----找王成。垫资建房、抵押融资、建筑管理,OTWA公司能帮您

Chasewong

专注地产投资、开发、建筑和物管,主营“买房包租”、“代客理房”、“房产开发和经营”的地产投资人。
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最近的渥太华的房产市场怎么样?我的个人感受是:买卖很淡,房价平稳;出租很热,租金上涨。
 

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多伦多房价跌20%, 你该去买吗?
最近多方渠道获悉多伦多的房价在降, 特别体现在高端物业和偏远地区,很多已经比高峰期间的价格减了20%以上,才可能成交。此时能下手买了吗?我认为还没到时候。
这次多伦多的跌价周期, 才刚开始,远没结束, 离底部还远着呢。有钱投资房产,首选还是渥太华!
什么时候才可以考虑投资多伦多?再跌20%(最少也要再减10%以上),我才会去考虑, 时间最起码也是2年以后。
我经常建议多伦多的投资人朋友: 卖掉多伦多的房屋,换成渥太华的物业。渥太华投资物业, 年租金收入达到投资额的4.5%以上,多伦多根本就找不到(如能找到,就可以投多伦多了)。等几年再考虑是否换回去。个人观点,仅供参考。
 
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"代客理房“(2017-08-19)-------地产经纪的自购投资房,也头疼租客不履约。
与一位同行经纪聊天,他告诉我一个事:他的投资房,花了一个多月找租客,找到了合适的租客,两个月前才正式签约起租,但租客只租了两个月,因为租客的女朋友不喜欢住,就毁约走人了......房屋出租,找租客容易,找好租客就很难,地产经纪自己尚且如此,就别说一般业主了。
"代客理房“运营模式(请看该页面的第一条帖子),就是针对Ottawa租房市场的现状,根据具体房屋的情况,为业主量身定制的租房方式,解决业主(特别是多伦多等地的外地业主)的烦恼。
 
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与投资人的新合作模式(2017-08-26)---------促"成"买房、高息融资。
一些投资人质问我:4-5%投资额的房租毛收入,扣掉Mortgage、地税、保险、水电气网,基本没现金流,为什么要投钱买房?我为此提出了一个与投资人的新合作模式:
1)投资人融资给王成和OTWA Development Ltd及其下属公司, 促王成买房(资金谁先出,可以协商,也就是说,王成可以自己先出资买房,投资人后融资),出资人每年净收融资额的4%左右(出资50万,按4%计算,每年纯利2万)。房屋买成后,办理抵押手续给出资人,保证资金安全。
2)房屋一般在两年以上,十年以内卖出,王成和OTWA Development Ltd及其下属公司偿还投资人融资款(如房价跌,不足原房价,差额由王成补足),融资期结束(可协商提前还)。
这种方案适合手上有余钱, 希望得稳定收益, 又不要麻烦的"有钱人"。具体合作方式, 因房和因人而异。
 
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Q:“高息融资,促‘成’买房”,互利双赢点在哪里?
A:出资人,得到高息(利息比GIC高几倍),资金安全有保障。如果融资借款方违约,出资方就能得到一个投资房,比买房产投资基金REIT还保险,因为资金与房,有一对一的抵押。
借款方,确保了投资房质量(因为投资人往往不熟悉Ottawa市场,信息和经验欠缺,买投资房往往不理想),保证它是”好“房且性价比高(因为是王成自己买房);扩大了王成物业管理公司的业务;同时享受了房地产的未来资产增值Capital gain。
 
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地产经纪自己尚且如此,就别说一般业主了。

Time for a different job.
房屋成交量大幅下降, 必然引发地产从业人员流失,改行, 这种现象已在多伦多出现, 可能还会进一步发展。
我们的业务, 也从单一房屋买卖, 多元拓展为:房屋买卖/装修建筑/物业管理/开发融资等综合业务。
 
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“促‘成’买房‘,“高息融资”,融资金额的大小根据房产的价值而定。
2017年9-11月,有融资金额36万(最少)需求,抵押房为城区独立house(王成用号码公司,先付全款购买和装修)。欢迎有实力投资人参与合作
 
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有朋友问我: 你为什么不找银行办按揭融资, 那不是利息低吗?为什么要给高利息找私人"有钱人"融资?
我回答:找银行按揭贷款, 利息是低,(五年固定利息大概2.8%),但必须给不低的首付; 另外, 固定期限mortgage, 对卖房时机的把握不能很自如, 期限不到就还钱, 需要给高额罚款;期限到了,准备卖房,转为open mortgage, 利息将非常高。
 

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比较两个物业的数据,证明一下Location是多重要!一个独立单房带卫生间SUITE在渥太华市中心,面积150平方尺,短租$95/天;一个是Gatineau完整地下室单元,11尺层高,两房一厅,1300多尺,短租$85/天。一个月下来,市中心$95/天的单房一个月能租15天以上;Gatineau的$85/天整套单元,一个月只租出2天。位置不同,差别就是那么大!
 

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工业区买大独立HOUSE,有前景吗?我建议不买,为什么?工业区的住宅,肯定不可能发展成为成熟住宅小区,所以翻建成高端住宅不可能。卖给工业发展商,卖不起价,因为工业用地,一般都比较便宜,他们买你的住宅地做工业用途,溢价不大。所以,如果你是我的Client,我一定会阻止你买这种区域的房。如果你已经买了,就出租吧,租个好价,千万别想着翻建新房,一定不好卖。
 
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与投资人的新合作模式(2017-08-26)---------促"成"买房、高息融资。
一些投资人质问我:4-5%投资额的房租毛收入,扣掉Mortgage、地税、保险、水电气网,基本没现金流,为什么要投钱买房?我为此提出了一个与投资人的新合作模式:
1)投资人融资给王成和OTWA Development Ltd及其下属公司, 促王成买房(资金谁先出,可以协商,也就是说,王成可以自己先出资买房,投资人后融资),出资人每年净收融资额的4%左右(出资50万,按4%计算,每年纯利2万)。房屋买成后,办理抵押手续给出资人,保证资金安全。
2)房屋一般在两年以上,十年以内卖出,王成和OTWA Development Ltd及其下属公司偿还投资人融资款(如房价跌,不足原房价,差额由王成补足),融资期结束(可协商提前还)。
这种方案适合手上有余钱, 希望得稳定收益, 又不要麻烦的"有钱人"。具体合作方式, 因房和因人而异。
这样融资合法吗?开展业务需要政府批准吗?我也想融资买房,谁借给我呀?
 

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这样融资合法吗?开展业务需要政府批准吗?我也想融资买房,谁借给我呀?
私人借款或合资,共同发展房地产,,各取所需,当然合法!具体抵押手续等都由律师办理。
资金是用于房地产生意,与融资买房,消费自用,有本质区别。
投资人出资,一定会且需要做风险投资分析,看这个房地产生意模式是否可行?是否可持续?经营团队有无能力等等。经营公司同样也需要评估出资人的动机和需求,选择或拒绝投资。这是一种合作,双方都觉得合适,才能进行。
谢谢!
 
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私人借款或合资,共同发展房地产,,各取所需,当然合法!具体抵押手续等都由律师办理。
资金是用于房地产生意,与融资买房,消费自用,有本质区别。
投资人出资,一定会且需要做风险投资分析,看这个房地产生意模式是否可行?是否可持续?经营团队有无能力等等。经营公司同样也需要评估出资人的动机和需求,选择或拒绝投资。这是一种合作,双方都觉得合适,才能进行。
谢谢!
主要是听说融资跑路的故事太多了,一看到这个就过敏。
 

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主要是听说融资跑路的故事太多了,一看到这个就过敏。
所以我提出了一个一对一的抵押保障方案,如果融资方跑路,出资方可以直接把房产拿下,得到一笔可观的额外收益, 因为按照我们现在买“好”房的能力,所购房产每年增值5%,基本上没有问题。
 
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本周向几个感兴趣的独立房下了Offer,可惜都因为出价低而没能成交。总的感受是:“好”房一点也不价软,还是很多人挣,我投的其中一个房,卖家收到十几个OFFER。
还有一件事想与大家分享。一位在渥太华持有几十个物业的投资人告诉我,某大开发商的新房,这一两年的货都已经卖光,要买都得排到后年。这位大佬,去年买了六个KANATA的新房,今年每个都能挣十几万。值得一提的是,他买新房,较短期就卖了,但老城区的旧房和地,一个他都不卖。
 
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