一定要在渥太华买房。想买"好房"、寻好项目、需要资金----找王成。垫资建房、抵押融资、建筑管理,OTWA公司能帮您

“好房”就买,别犹豫----------是2017年下半年渥太华投资房的主要投资方略。

渥太华房市近半年的快速上涨,已经证明了我去年12月写这个帖子时的预测。现在大多数人都同意:渥太华的房子涨了。下一步,会怎样?
加拿大央行收紧的按揭贷款条件,热点地区地方政府也相继出台了楼市降温的政策措施,美国不断在加息,石油价格也在上涨,加币也逐渐变强,加国利息也快加了......这些都会给楼市带来负面影响,限制房价上涨。我认为,渥太华的楼市将进入一段平稳时期(至少半年以上),不会像前半年那样快速上涨。这对于前期犹豫,没“搭上车”买房的准买家来说,是个极好的机会。我认为平稳过后,不是下降,而是迎来新一阶段的快速上涨,因为大家留意一下近期各种生活用品的价格,就能感觉到,通胀已经来临,而且在18、19年将加速。所以,渥太华买房投资,还是比较好的理财方式,有“好房”,有能力买,就别犹豫。
 
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Canada’s Best Places to Live 2017, Ottawa (the second consecutive year from MoneySense) .
留意:房屋持有率是67.8%,平均家庭收入$91122,失业率5%,平均家庭净资产$631905。
 
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Which part of barrhaven is worth for investment property for a townhouse or small single? Any suggestion? i dont live in barrhaven , not very familar with this area
 
上面提到的40万房,有客户问我,我能否给到$1700/月或更高,而不是$1333/月,租期能否1年、2年或3年,不是5-10年?我回答是可以,但是,业主就要承担房屋维修和装修。房屋的状态和地点,对租金影响很大,每月只付$1333,房子的状态一定很差,至少需要几万元的装修升级,如果业主出了这部分款,当然租金可以要$1700-2000。我管理的新房,给的租金都在$2500/月左右,1-3年的租期。
第二个问题:我管的房一定是我帮忙买的吗?当然不是。有客户找我买房、装修、管房一条龙;也有的只是租房给我管理或托我买房而已。无论哪种方式,双赢是必须的,任何一方觉得不公平,都不可能成deal。
 
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回中国一周,今天刚回到渥太华。这周加央行正式加息了,加币也较前强了不少,对房价的短期影响,需要时间观察。中长期的渥太华房价趋势,我在之前的帖子中已有说明,没有修改。
在中国呆了6天,与两年前比较,饮食、服装、药品等的消费价格,有非常明显的上涨,一定比官方的通胀数字高很多。年轻人找好工作、创业发展,没有过硬关系,很难;
有工作的人,工资收入比以前有较大提升。在广州的家政保姆,工资收入上升特别快,已经比东南亚的菲佣、印佣在香港的工资都高;市区街道,一片繁华景象。汇钱到国外,换汇比以前难了很多。房产价格涨得太厉害,两年前还是4-5万一平方的某学区小区的房,价格已经到了8万每平方以上......
我的感受:中国的房地产泡沫、理财产品泡沫非常严重,一旦爆破,杀伤力将是惊人的。这也难怪中国高层最近频繁强调“防范发生金融风险”。
 
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最近发现有些同行朋友也在看我的帖子,甚至还在做类似的事情,倍感欣慰,希望所有关注我们的朋友都能在渥太华的房地产市场有所收获。今天谈谈投资房放租价格和租房客户群体的关系。
假如某区房子的正常市场租金是$1800/月,放租价定在$1700-$1800/月与放盘价定在$1800-1900/月,应该选择哪个区间?一般房东都可能有个倾向:定高点,等见到具体租客,有空间议价。我的观点是不建议业主这样做,因为租价定高,会让很多信用好的租客,没兴趣看你的房,因为他们信用好,房东都希望与这样的租客签约,在租房市场是“稀缺”资源,可选择的余地大。如果房东把租价定得越高,越会减少自己面对这些客户的机会,最后留下的多数都是风险高的租客。所以房东放租价格最好是市场价或略低点,而不要高于市场价放租。
 
看了您的帖子也觉得受益匪浅,请问你觉得kanata的房子值得投资吗, 本人在kanata工作,在考虑要不要买投资房
 
在 Kanata 工作, 自住房就买在Kanata , 毫无疑问。那个区也有刚需区域, 值得考虑投资。我个人的投资房没有在Kanata,代客理房业务, 有在那边开展。
 
你好,请问如果小孩子上学的话除了kanata lake 别的区等我小学如何
 
你好,请问如果小孩子上学的话除了kanata lake 别的区等我小学如何
按照OTTAWA小学的排名,好学校附近的房,一般都较好。附:
2015-16 Rank Rank in the most recent five years Trend School Name City 2015-16 Rating Rating in the most recent five years Schools found: 79
25/2900 n/a n/a Ahlul Bayt Islamic Ottawa 9.5 n/a Add to compare
83/2900 n/a n/a St George Ottawa 8.7 n/a Add to compare
101/2900 n/a n/a Elmdale Ottawa 8.6 n/a Add to compare
157/2900 n/a n/a Broadview Ottawa 8.3 n/a Add to compare
198/2900 n/a n/a Abraar Ottawa 8.2 n/a Add to compare
198/2900 n/a n/a Adrienne Clarkson Ottawa 8.2 n/a Add to compare
198/2900 n/a n/a Georges-Étienne-Cartier Ottawa 8.2 n/a Add to compare
309/2900 n/a n/a Édouard-Bond Ottawa 7.9 n/a Add to compare
309/2900 n/a n/a Mutchmor Ottawa 7.9 n/a Add to compare
309/2900 n/a n/a Woodroffe Avenue Ottawa 7.9 n/a Add to compare
367/2900 n/a n/a McMaster Ottawa 7.8 n/a Add to compare
367/2900 n/a n/a Michaëlle-Jean Ottawa 7.8 n/a Add to compare
367/2900 n/a n/a Rockcliffe Park Ottawa 7.8 n/a Add to compare
406/2900 n/a n/a Notre-Dame-des-Champs Ottawa 7.7 n/a Add to compare
460/2900 n/a n/a First Avenue Ottawa 7.6 n/a Add to compare
460/2900 n/a n/a Hopewell Avenue Ottawa 7.6 n/a Add to compare
519/2900 n/a n/a Lamoureux Ottawa 7.5 n/a Add to compare
519/2900 n/a n/a St Bernard Ottawa 7.5 n/a Add to compare
574/2900 n/a n/a Devonshire Ottawa 7.4 n/a Add to compare
574/2900 n/a n/a Francojeunesse Ottawa 7.4 n/a Add to compare
574/2900 n/a n/a St Marguerite d'Youville Ottawa 7.4 n/a Add to compare
574/2900 n/a n/a Vincent Massey Ottawa 7.4 n/a Add to compare
639/2900 n/a n/a Bernard-Grandmaître Ottawa 7.3 n/a Add to compare
639/2900 n/a n/a Churchill Alternative Ottawa 7.3 n/a Add to compare
639/2900 n/a n/a Hilson Avenue Ottawa 7.3 n/a Add to compare
713/2900 n/a n/a Sainte-Geneviève Ottawa 7.2 n/a Add to compare
784/2900 n/a n/a Terre-des-Jeunes Ottawa 7.1 n/a Add to compare
846/2900 n/a n/a Séraphin-Marion Ottawa 7.0 n/a Add to compare
920/2900 n/a n/a Charlotte Lemieux Ottawa 6.9 n/a Add to compare
920/2900 n/a n/a D. Roy Kennedy Ottawa 6.9 n/a Add to compare
920/2900 n/a n/a Regina Street Ottawa 6.9 n/a Add to compare
1056/2900 n/a n/a Saint-François-d'Assise Ottawa 6.7 n/a Add to compare
1123/2900 n/a n/a Farley Mowat Ottawa 6.6 n/a Add to compare
1123/2900 n/a n/a St Daniel Ottawa 6.6 n/a Add to compare
1123/2900 n/a n/a St Thomas More Ottawa 6.6 n/a Add to compare
1202/2900 n/a n/a Manor Park Ottawa 6.5 n/a Add to compare
1283/2900 n/a n/a Our Lady of Victory Ottawa 6.4 n/a Add to compare
1283/2900 n/a n/a Sainte-Kateri Ottawa 6.4 n/a Add to compare
1355/2900 n/a n/a Severn Avenue Ottawa 6.3 n/a Add to compare
1430/2900 n/a n/a Our Lady of Fatima Ottawa 6.2 n/a Add to compare
1430/2900 n/a n/a St Anthony Ottawa 6.2 n/a Add to compare
1517/2900 n/a n/a Corpus Christi Ottawa 6.1 n/a Add to compare
1517/2900 n/a n/a Holy Cross Ottawa 6.1 n/a Add to compare
1647/2900 n/a n/a Alta Vista Ottawa 5.9 n/a Add to compare
1647/2900 n/a n/a St Augustine Ottawa 5.9 n/a Add to compare
1719/2900 n/a n/a Montfort Ottawa 5.8 n/a Add to compare
1719/2900 n/a n/a Pleasant Park Ottawa 5.8 n/a Add to compare
1719/2900 n/a n/a Roberta Bondar Ottawa 5.8 n/a Add to compare
1719/2900 n/a n/a Trille des bois Ottawa 5.8 n/a Add to compare
1818/2900 n/a n/a Connaught Ottawa 5.6 n/a Add to compare
1818/2900 n/a n/a Fallingbrook Ottawa 5.6 n/a Add to compare
1887/2900 n/a n/a Marius-Barbeau Ottawa 5.5 n/a Add to compare
1985/2900 n/a n/a Our Lady of Mount Carmel Ottawa 5.3 n/a Add to compare
2044/2900 n/a n/a catholique Sainte-Anne Ottawa 5.2 n/a Add to compare
2044/2900 n/a n/a Elgin Street Ottawa 5.2 n/a Add to compare
2044/2900 n/a n/a Holy Family Ottawa 5.2 n/a Add to compare
2044/2900 n/a n/a Marie-Curie Ottawa 5.2 n/a Add to compare
2212/2900 n/a n/a St Brigid Ottawa 4.9 n/a Add to compare
2212/2900 n/a n/a Viscount Alexander Ottawa 4.9 n/a Add to compare
2330/2900 n/a n/a Dr F J McDonald Ottawa 4.6 n/a Add to compare
2360/2900 n/a n/a Pinecrest Ottawa 4.5 n/a Add to compare
2360/2900 n/a n/a Robert Bateman Ottawa 4.5 n/a Add to compare
2400/2900 n/a n/a Lady Evelyn Alternative Ottawa 4.4 n/a Add to compare
2430/2900 n/a n/a Carleton Heights Ottawa 4.3 n/a Add to compare
2430/2900 n/a n/a Grant Alernative Ottawa 4.3 n/a Add to compare
2430/2900 n/a n/a York Street Ottawa 4.3 n/a Add to compare
2465/2900 n/a n/a Dunlop Ottawa 4.2 n/a Add to compare
2562/2900 n/a n/a Centennial Ottawa 3.9 n/a Add to compare
2630/2900 n/a n/a St Elizabeth Ottawa 3.6 n/a Add to compare
2653/2900 n/a n/a St Luke Ottawa 3.5 n/a Add to compare
2695/2900 n/a n/a Arch Street Ottawa 3.2 n/a Add to compare
2729/2900 n/a n/a Prince of Peace Ottawa 3.0 n/a Add to compare
2805/2900 n/a n/a Riverview Alternative Ottawa 2.3 n/a Add to compare
2833/2900 n/a n/a W.E. Gowling Ottawa 1.9 n/a Add to compare
2845/2900 n/a n/a Charles H. Hulse Ottawa 1.6 n/a Add to compare
2863/2900 n/a n/a Cambridge Street Ottawa 0.9 n/a Add to compare
2864/2900 n/a n/a Hawthorne Ottawa 0.8 n/a Add to compare
2864/2900 n/a n/a Queen Mary Street Ottawa 0.8 n/a Add to compare
2876/2900 n/a n/a St Michael Ottawa 0.0 n/a Add to compare
 
回答一下我们的"代客理房"业务。我们有两种和业主合作的方式:
1)Guaranteed Rent Program------Chase Wing王成/管理公司直接是租客,与业主签租赁合同,之后全权负责Sublease转租事宜(无论房屋闲置与否,业主都准时拿到约定的租金)。房屋水电气网费、空置费、维修费(协商)、可能的官司费用等都由管理公司出。
2)Short-Term Rental Management-------业主委托管理公司经营中短租/分租业务, 经营收入扣除直接成本, 管理管理公司与业主3:7或2:8分账, 即管理公司收20%-30%的管理费。
 
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回答一下我们的"代客理房"业务。我们有两种和业主合作的方式:
1)Chase Wing王成/管理公司直接是租客,与业主签租赁合同,之后全权负责Sublease转租事宜(无论房屋闲置与否,业主都准时拿到约定的租金)。房屋水电气网费、空置费、维修费(协商)、可能的官司费用等都由管理公司出。
2)业主委托管理公司经营中短租/分租业务, 经营收入扣除直接成本, 管理管理公司与业主3:7或2:8分账, 即管理公司收20%-30%的管理费。
2 成的管理费。 牛!
 
2 成的管理费。 牛!
2-3成管理费的合理之处在于,中短租/分租业务的收入,一般比长租收益高30%以上,但是服务租客的工作比较繁琐,管理公司花在这部分业务的人力成本比较高,所以才要求高管理费。如果只是长租管理,管理费也就5-10%。
 
2-3成管理费的合理之处在于,中短租/分租业务的收入,一般比长租收益高30%以上,但是服务租客的工作比较繁琐,管理公司花在这部分业务的人力成本比较高,所以才要求高管理费。如果只是长租管理,管理费也就5-10%。
同意。
 
有朋友经常问:哪个区域的房好?
一个最简单的办法:哪个地区的地税高,那个区域的房子就好。另外,根据个人的预算、家庭结构、工作情况和城市发展等其他因素,就基本能锁定适合自己的最好区域。
 
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