kanata挣十几万？超级大豪宅？
一定要在渥太华买房。想买"好房"、寻好项目、需要资金----找王成。垫资建房、抵押融资、建筑管理，OTWA公司能帮您
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那个房具体在gatineau哪个位置呀？
Chasewong
专注地产投资、开发、建筑和物管，主营“买房包租”、“代客理房”、“房产开发和经营”的地产投资人。
J8T8S4附近
Chasewong
专注地产投资、开发、建筑和物管，主营“买房包租”、“代客理房”、“房产开发和经营”的地产投资人。
“买房包租”有什么吸引人的地方？
1）投资人从我处买房，价格合理，有增值潜力。现在很多客户买房，因为各种原因，对市场感觉并不敏感，对买什么房摇摆不定，个人偏好严重影响投资价值判断，最终导致决策迟疑，买错房或买房不理想。从王成手上买房，房子本身的投资价值已被王成认可，且做好了长期持有该房产的准备；
2）”包租“将省去投资人管理房产的麻烦，实现人不在本地，也能像本地人一样管好房产；
3）每年现金流有保障，5%的租金回报，基本可以实现每年现金流为正；
4）100%产权，让投资人享受未来房产的增值，而不像固定利息债劵或其他类似金融产品，没有巨大的增值潜力；
5）回购保证，解除投资人的后顾之忧。投资人如果未来几年不想要该房子, 王成及其公司，愿意按原价（Guarantee) 或溢价（协商）回购投资人所买房产。
1）投资人从我处买房，价格合理，有增值潜力。现在很多客户买房，因为各种原因，对市场感觉并不敏感，对买什么房摇摆不定，个人偏好严重影响投资价值判断，最终导致决策迟疑，买错房或买房不理想。从王成手上买房，房子本身的投资价值已被王成认可，且做好了长期持有该房产的准备；
2）”包租“将省去投资人管理房产的麻烦，实现人不在本地，也能像本地人一样管好房产；
3）每年现金流有保障，5%的租金回报，基本可以实现每年现金流为正；
4）100%产权，让投资人享受未来房产的增值，而不像固定利息债劵或其他类似金融产品，没有巨大的增值潜力；
5）回购保证，解除投资人的后顾之忧。投资人如果未来几年不想要该房子, 王成及其公司，愿意按原价（Guarantee) 或溢价（协商）回购投资人所买房产。
谢谢！
Chasewong
专注地产投资、开发、建筑和物管，主营“买房包租”、“代客理房”、“房产开发和经营”的地产投资人。
渥太华新闻
渥太华房产委员会本周三发布的数据显示，总体来说，今年九月渥太华独栋房屋的基准价格比去年同期上涨6.8%，达到$401,100。这是基准价格有史以来第一次超过$400,000。详见：
http://cfcnews.com/200129
渥太华房产委员会本周三发布的数据显示，总体来说，今年九月渥太华独栋房屋的基准价格比去年同期上涨6.8%，达到$401,100。这是基准价格有史以来第一次超过$400,000。详见：
http://cfcnews.com/200129
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房子可能需要升级装修, 投资人可以给我们建议, 所以是个区间价格。另外,时间也是一个变量, 时间越久, 价格越高。Byward market 独立房,不装修,今年成交或抵押, 50.4万。
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Chasewong
专注地产投资、开发、建筑和物管，主营“买房包租”、“代客理房”、“房产开发和经营”的地产投资人。
Q："大地大房“、”大地小房“、”小地大房“、”小地小房“，投资者应该选哪类房子？
A：同地区、同价位，当然是选”大地大房“最合算。但是，在现实市场中，很难满足”同地区、同价位“这个条件，从而简单地让投资人去选择房子，投资人必须具备足够的知识和经验，对市场中的各种可售房源做合理的价格分析，抽象成可比较的模式，才能找到最合适的”好房“。我本人认为"大地大房“、”大地小房“、”小地大房“、”小地小房“这四类房，都可以买，但优先次序取决于房子的价格分析和经验。
好区的"大地大房"，一般都是豪宅，如果“豪宅”状态不好，装修一下，一定焕然一新。 "大地小房"一般是老房、农舍，状态较差，对投资人的重建诱因较大。 "小地大房"，新房及较新房，多数是这样。 "小地小房"，吸引投资人的主要是价格，每年的现金流好。
A：同地区、同价位，当然是选”大地大房“最合算。但是，在现实市场中，很难满足”同地区、同价位“这个条件，从而简单地让投资人去选择房子，投资人必须具备足够的知识和经验，对市场中的各种可售房源做合理的价格分析，抽象成可比较的模式，才能找到最合适的”好房“。我本人认为"大地大房“、”大地小房“、”小地大房“、”小地小房“这四类房，都可以买，但优先次序取决于房子的价格分析和经验。
好区的"大地大房"，一般都是豪宅，如果“豪宅”状态不好，装修一下，一定焕然一新。 "大地小房"一般是老房、农舍，状态较差，对投资人的重建诱因较大。 "小地大房"，新房及较新房，多数是这样。 "小地小房"，吸引投资人的主要是价格，每年的现金流好。
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最近一周有朋友想把他们Barrhaven 和Kanata的独立房包租给我, 没谈成,主要是因为租金价格有分歧,业主朋友要价高,我给的包租价格低, 年回报率不到5%。业主朋友,很纳闷, 说:你广告的房都能给5%的包租或利息, 为什么我们现成的房就不能给5%?我解释:我广告中欲合作转让或抵押融资的房, 给客户5%的回报后, 我还能有较高的管理利润, 主要是房子的位置好, 性价比高。所以,投资房要有好的回报,关键是房子要买好, 买不好,它就会成为"烫手山芋", 很难给你好回报。
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Chasewong
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“百里挑一”的“好”房For sale或抵押融资：
1）Baseline/CU卡尔顿大学附近独立House， 38.4万，4房4卫，包租或利息$1600/月（5.0%年回报率）。3+1 bedrooms, 4 bathrooms两层小独立HOUSE 。38.4万价格含装修升级：更换木地板、安装中央空调、翻新厨房和厕所等，十月完工和出租。
2）Byward Market & Breyere hospital Lower Town区域，33‘×99’ lot size, 4房2卫独立房，$50.4-55.2万（2016年政府估价 $543,000），包租或抵押利息$2100-$2300/月。
3）Hunt Club Rd东，豪华超2600尺独立大房，中空客厅，5房4卫，即将for sale。
1）Baseline/CU卡尔顿大学附近独立House， 38.4万，4房4卫，包租或利息$1600/月（5.0%年回报率）。3+1 bedrooms, 4 bathrooms两层小独立HOUSE 。38.4万价格含装修升级：更换木地板、安装中央空调、翻新厨房和厕所等，十月完工和出租。
2）Byward Market & Breyere hospital Lower Town区域，33‘×99’ lot size, 4房2卫独立房，$50.4-55.2万（2016年政府估价 $543,000），包租或抵押利息$2100-$2300/月。
3）Hunt Club Rd东，豪华超2600尺独立大房，中空客厅，5房4卫，即将for sale。
Chasewong
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谢谢评论！你说清楚了不好的一面。区域和价格是投资房必须考虑的两个重要因素，因为不是自住，个人偏好不是主要关注点，投资回报是关键。我拿出来转让的房，都可以给投资人回购条款，买了不要，可以原价退还给我（我更喜欢抵押融资，投资人保证每年拿5%纯收入）。为什么能这么自信，让我分析一下“百里挑一”的原因：
1）38.4万的房，4房4卫，地点、价格、房屋状态等综合性价比高，Townhouse价格买了一个城内功能齐全、80年代后的独立房，轻易能租到$1600以上；
2）Byward market是极佳的中、短租区域，离主要景点、联邦办公区、美国和中国等大使馆近，50万左右的大Lot独立房，有新出来，我都想买（周围homeless和吸毒的多，有小孩要自住，就不应该买），因为不愁租；
3）Hunt club东，还未可卖，我考虑投资这个区域的房，主要关注价格和房屋状态，以及未来的出租收益，价贵了就不能投。
现在“好”房太少，上半年我主要推荐的热点区域，价格都已经大幅涨了上去，很多因为价格太高都已不是我认为的“好房”了！比如上半年38万买的，现在已是55万；33.5万的，变45万；44.5万的，已变60万；37万的，变成46万......
总之，不能用自住的要求去买投资房，否则出租5%是达不到的（上面帖子提到的Kanata和Barrhaven的两个房，就是例子），只能等升值。还有一个实例供参考：有朋友因回国工作两年，把Kanata south的独立房，带家具包租给我，他买入成本及家具共66万多,租金$2300/月,年回报4.18%，这个独立房是自住房，不是投资房。我在第三点提及的Hunt Club东大独立House, 如果价格按50万计算,一般租$2300/月,年回报5.52%(我包租5%, 还有管理利润)。
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