一定要在渥太华买房。想买"好房"、寻好项目、需要资金----找王成。垫资建房、抵押融资、建筑管理,OTWA公司能帮您

Chasewong

专注地产投资、开发、建筑和物管,主营“买房包租”、“代客理房”、“房产开发和经营”的地产投资人。
注册
2016-02-19
消息
235
荣誉分数
52
声望点数
38
所在地
Ottawa
主要是听说融资跑路的故事太多了,一看到这个就过敏。
所以我提出了一个一对一的抵押保障方案,如果融资方跑路,出资方可以直接把房产拿下,得到一笔可观的额外收益, 因为按照我们现在买“好”房的能力,所购房产每年增值5%,基本上没有问题。
 
最后编辑:

Chasewong

专注地产投资、开发、建筑和物管,主营“买房包租”、“代客理房”、“房产开发和经营”的地产投资人。
注册
2016-02-19
消息
235
荣誉分数
52
声望点数
38
所在地
Ottawa
本周向几个感兴趣的独立房下了Offer,可惜都因为出价低而没能成交。总的感受是:“好”房一点也不价软,还是很多人挣,我投的其中一个房,卖家收到十几个OFFER。
还有一件事想与大家分享。一位在渥太华持有几十个物业的投资人告诉我,某大开发商的新房,这一两年的货都已经卖光,要买都得排到后年。这位大佬,去年买了六个KANATA的新房,今年每个都能挣十几万。值得一提的是,他买新房,较短期就卖了,但老城区的旧房和地,一个他都不卖。
 
最后编辑:

庆哥

新手上路
注册
2017-02-21
消息
120
荣誉分数
11
声望点数
28
本周向几个感兴趣的独立房下了Offer,可惜都因为出价低而没能成交。总的感受是:“好”房一点也不价软,还是很多人挣,我投的其中一个房,卖家收到十几个OFFER。
还有一件事想与大家分享。一位在渥太华持有几十个物业的投资人告诉我,某大开发商的新房,这一两年的货都已经卖光,要买都得排到后年。这位大佬,去年买了六个KANATA的新房,今年每个都能挣十几万。值得一提的是,他买新房,较短期就卖了,但老城区的旧房和地,一个他都不卖。
kanata挣十几万?超级大豪宅?
 

temp2000

初级会员
注册
2013-04-21
消息
37
荣誉分数
3
声望点数
68
比较两个物业的数据,证明一下Location是多重要!一个独立单房带卫生间SUITE在渥太华市中心,面积150平方尺,短租$95/天;一个是Gatineau完整地下室单元,11尺层高,两房一厅,1300多尺,短租$85/天。一个月下来,市中心$95/天的单房一个月能租15天以上;Gatineau的$85/天整套单元,一个月只租出2天。位置不同,差别就是那么大!
那个房具体在gatineau哪个位置呀?
 

Chasewong

专注地产投资、开发、建筑和物管,主营“买房包租”、“代客理房”、“房产开发和经营”的地产投资人。
注册
2016-02-19
消息
235
荣誉分数
52
声望点数
38
所在地
Ottawa

Chasewong

专注地产投资、开发、建筑和物管,主营“买房包租”、“代客理房”、“房产开发和经营”的地产投资人。
注册
2016-02-19
消息
235
荣誉分数
52
声望点数
38
所在地
Ottawa
买房包租”有什么吸引人的地方?
1)投资人从我处买房,价格合理,有增值潜力。现在很多客户买房,因为各种原因,对市场感觉并不敏感,对买什么房摇摆不定,个人偏好严重影响投资价值判断,最终导致决策迟疑,买错房或买房不理想。从王成手上买房,房子本身的投资价值已被王成认可,且做好了长期持有该房产的准备;
2)”包租“将省去投资人管理房产的麻烦,实现人不在本地,也能像本地人一样管好房产;
3)每年现金流有保障,5%的租金回报,基本可以实现每年现金流为正;
4)100%产权,让投资人享受未来房产的增值,而不像固定利息债劵或其他类似金融产品,没有巨大的增值潜力;
5)回购保证,解除投资人的后顾之忧。投资人如果未来几年不想要该房子, 王成及其公司,愿意按原价(Guarantee) 或溢价(协商)回购投资人所买房产。
 

Chasewong

专注地产投资、开发、建筑和物管,主营“买房包租”、“代客理房”、“房产开发和经营”的地产投资人。
注册
2016-02-19
消息
235
荣誉分数
52
声望点数
38
所在地
Ottawa
近十几年以来,全球最好的投资品是什么?
最好之一肯定有:中国一线城市的房地产,涨了十倍有余。这波暴涨,造福人群巨大,对加拿大房产市场也作用不小。但是,如果中国的房价稳不住,发生较大幅度的下滑,全球经济都会受影响,加拿大房地产也不例外。
 

Chasewong

专注地产投资、开发、建筑和物管,主营“买房包租”、“代客理房”、“房产开发和经营”的地产投资人。
注册
2016-02-19
消息
235
荣誉分数
52
声望点数
38
所在地
Ottawa
渥太华新闻
渥太华房产委员会本周三发布的数据显示,总体来说,今年九月渥太华独栋房屋的基准价格比去年同期上涨6.8%,达到$401,100。这是基准价格有史以来第一次超过$400,000。详见:
http://cfcnews.com/200129
 
最后编辑:

Chasewong

专注地产投资、开发、建筑和物管,主营“买房包租”、“代客理房”、“房产开发和经营”的地产投资人。
注册
2016-02-19
消息
235
荣誉分数
52
声望点数
38
所在地
Ottawa
Byward Market & Breyere hospital lower town区域,33‘×99’ lot size, 4房2卫独立房,For sale $504k-$552k(2016年政府估价 $543,000),包租或抵押利息$2100-$2300/月。:jiayou:
 
最后编辑:

ecomore

初级会员
注册
2014-03-17
消息
803
荣誉分数
149
声望点数
53
For sale $504k-$552k????

卖方价居然是个区间?真是醉了!
 

Chasewong

专注地产投资、开发、建筑和物管,主营“买房包租”、“代客理房”、“房产开发和经营”的地产投资人。
注册
2016-02-19
消息
235
荣誉分数
52
声望点数
38
所在地
Ottawa
For sale $504k-$552k????

卖方价居然是个区间?真是醉了!
房子可能需要升级装修, 投资人可以给我们建议, 所以是个区间价格。另外,时间也是一个变量, 时间越久, 价格越高。Byward market 独立房,不装修,今年成交或抵押, 50.4万。
 
最后编辑:

Chasewong

专注地产投资、开发、建筑和物管,主营“买房包租”、“代客理房”、“房产开发和经营”的地产投资人。
注册
2016-02-19
消息
235
荣誉分数
52
声望点数
38
所在地
Ottawa
Q:"大地大房“、”大地小房“、”小地大房“、”小地小房“,投资者应该选哪类房子?
A:同地区、同价位,当然是选”大地大房“最合算。但是,在现实市场中,很难满足”同地区、同价位“这个条件,从而简单地让投资人去选择房子,投资人必须具备足够的知识和经验,对市场中的各种可售房源做合理的价格分析,抽象成可比较的模式,才能找到最合适的”好房“。我本人认为"大地大房“、”大地小房“、”小地大房“、”小地小房“这四类房,都可以买,但优先次序取决于房子的价格分析和经验。
好区的"大地大房",一般都是豪宅,如果“豪宅”状态不好,装修一下,一定焕然一新。 "大地小房"一般是老房、农舍,状态较差,对投资人的重建诱因较大。 "小地大房",新房及较新房,多数是这样。 "小地小房",吸引投资人的主要是价格,每年的现金流好。
 
最后编辑:

Chasewong

专注地产投资、开发、建筑和物管,主营“买房包租”、“代客理房”、“房产开发和经营”的地产投资人。
注册
2016-02-19
消息
235
荣誉分数
52
声望点数
38
所在地
Ottawa
最近一周有朋友想把他们Barrhaven 和Kanata的独立房包租给我, 没谈成,主要是因为租金价格有分歧,业主朋友要价高,我给的包租价格低, 年回报率不到5%。业主朋友,很纳闷, 说:你广告的房都能给5%的包租或利息, 为什么我们现成的房就不能给5%?我解释:我广告中欲合作转让或抵押融资的房, 给客户5%的回报后, 我还能有较高的管理利润, 主要是房子的位置好, 性价比高。所以,投资房要有好的回报,关键是房子要买好, 买不好,它就会成为"烫手山芋", 很难给你好回报。
 
最后编辑:

Chasewong

专注地产投资、开发、建筑和物管,主营“买房包租”、“代客理房”、“房产开发和经营”的地产投资人。
注册
2016-02-19
消息
235
荣誉分数
52
声望点数
38
所在地
Ottawa
“百里挑一”的“好”房For sale或抵押融资:
1)Baseline/CU卡尔顿大学附近独立House, 38.4万,4房4卫,包租或利息$1600/月(5.0%年回报率)。3+1 bedrooms, 4 bathrooms两层小独立HOUSE 。38.4万价格含装修升级:更换木地板、安装中央空调、翻新厨房和厕所等,十月完工和出租。
2)Byward Market & Breyere hospital Lower Town区域,33‘×99’ lot size, 4房2卫独立房,$50.4-55.2万(2016年政府估价 $543,000),包租或抵押利息$2100-$2300/月。
3)Hunt Club Rd东,豪华超2600尺独立大房,中空客厅,5房4卫,即将for sale。
 
顶部