一定要在渥太华买房。想买"好房"、寻好项目、需要资金----找王成。垫资建房、抵押融资、建筑管理，OTWA公司能帮您
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Chasewong
专注地产投资、开发、建筑和物管，主营“买房包租”、“代客理房”、“房产开发和经营”的地产投资人。
昨晚与国内的朋友通电话，确信一线城市的房价已经双位数地下跌。上面提到广州3房2卫的房子，九月挂牌600万，没人问；上周已降到500万挂牌，业主希望能在450万以上成交
。北京朋友4环北5环南，IKEA附近的商品房，几个月前是8万一平方，现在已掉到不到6万每平。北京价格最坚挺的东城区（市中心区），据说价格还能暂时保持10万/平方。
10月30日，中国央视财经报道”楼市彻底变天 没买房的恭喜了”的新闻：北京、上海等13个城市已经被确定为利用集体用地（农村土地）建设租赁住房的试点。租户还可以申请租金补贴，北京最高能补95%......
。北京朋友4环北5环南，IKEA附近的商品房，几个月前是8万一平方，现在已掉到不到6万每平。北京价格最坚挺的东城区（市中心区），据说价格还能暂时保持10万/平方。10月30日，中国央视财经报道”楼市彻底变天 没买房的恭喜了”的新闻：北京、上海等13个城市已经被确定为利用集体用地（农村土地）建设租赁住房的试点。租户还可以申请租金补贴，北京最高能补95%......
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加拿大九月MLS数据出炉，虽然独立屋平均价格比去年同期上涨8.2%，但房屋成交量明显比前几个月放缓，已经接近5年平均数。这说明OTTAWA房价大幅上涨的势头已经停止，房价在未来一段时间将保持稳定。投资人买房，不必追高，有合理或低估（我所指的”好房“）的房源，才下手，如果买房的回报率达不到5%以上，这样的房应该暂时不买。投资人应该高兴，这是吸货的好时期！
想寻求每年5%以上现金回报的房产投资人，可以和我合作
。我希望是买房投资人的合作伙伴，而不是一个简单的经纪。
想寻求每年5%以上现金回报的房产投资人，可以和我合作
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Chasewong
专注地产投资、开发、建筑和物管，主营“买房包租”、“代客理房”、“房产开发和经营”的地产投资人。
城里的房想建一个Coach House，到City Hall了解要求，发现一个有价值的问题，与大家分享。
我现在的House是Single family独立房，如果要建Coach house，原来的房不能有Legal 2nd unit，哪怕是Basement单元，两者是OR的关系，不是AND的关系，即：有第二个的单元的独立房（Duplex、in-law suite)，都不能再建Coach house。我的独立房，已经拿到在现有建筑物后加建一个1800 sq ft的单元的building permit，在这种情况下，不能在back yard再建Coach house（除非你原来的permit作废）。
我现在的House是Single family独立房，如果要建Coach house，原来的房不能有Legal 2nd unit，哪怕是Basement单元，两者是OR的关系，不是AND的关系，即：有第二个的单元的独立房（Duplex、in-law suite)，都不能再建Coach house。我的独立房，已经拿到在现有建筑物后加建一个1800 sq ft的单元的building permit，在这种情况下，不能在back yard再建Coach house（除非你原来的permit作废）。
你的意思是说，SINGLE HOUSE 只要有BASEMENT， 都不能建 coach house?
Chasewong
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已有合法地下室第二单元，就不行。
Chasewong
专注地产投资、开发、建筑和物管，主营“买房包租”、“代客理房”、“房产开发和经营”的地产投资人。
最近听到和看到很多买房人要求分佣金的事，这是行业竞争和市场变化导致的结果。我对此，还是原来的观点：分佣金，就是服务打折，是对经纪职业不尊重，经纪对自己缺乏信心，或服务不周全的表现。2.5%的佣金费，真能帮投资人买到“好房“，实在是太合算了。
你知道商业地产经纪收多少佣金吗？-------------------10%左右！
为什么投资人愿意给这么高佣金？答案很简单，投资人付完佣金，投资回报率还不错。曾经给我上”商业地产“课的老师（也是经纪）告诉我她十几年前帮一个投资人买了一个PLAZA，她的综合佣金回报高达25%（含租金分成） 。
如果谁能给我带来更好的投资项目：房产或其他，我非常愿意给出2.5%佣金，甚至是外加高达10% 到49%红利分成佣金（当然，这一定不是简单的房屋买卖，更多的是房产有关的生意，如装修建筑、物料供应、设备经营、物业管理、融资金融等）。
我个人的案例也可以说明问题。我今年一月帮客户买成的一个独立房，$33.5万，几个月下来，同区现在成交的类似房，价格都在$45万以上，这单我收的佣金是$8千多，与房产的价值相比，真正”小意思“。这单deal，若不是我当时有代理合约在身，不能有利益冲突，我自己就买了，根本不需要等客户下Offer（当然，客户买成、能挣钱，我也很高兴）。我今年的经纪工作所挣得的佣金，与自己买入几个”好房“的增值和租金的收益相比，也是不能相提并论。但不容否认，经纪工作对提高个人收入，培养市场触觉，提高选“好房”的能力，有巨大好处。
客户让经纪买房，是一种合作，也是缘分，合作双赢是可持续的关键。非诚勿扰！
你知道商业地产经纪收多少佣金吗？-------------------10%左右！
为什么投资人愿意给这么高佣金？答案很简单，投资人付完佣金，投资回报率还不错。曾经给我上”商业地产“课的老师（也是经纪）告诉我她十几年前帮一个投资人买了一个PLAZA，她的综合佣金回报高达25%（含租金分成） 。
如果谁能给我带来更好的投资项目：房产或其他，我非常愿意给出2.5%佣金，甚至是外加高达10% 到49%红利分成佣金（当然，这一定不是简单的房屋买卖，更多的是房产有关的生意，如装修建筑、物料供应、设备经营、物业管理、融资金融等）。
我个人的案例也可以说明问题。我今年一月帮客户买成的一个独立房，$33.5万，几个月下来，同区现在成交的类似房，价格都在$45万以上，这单我收的佣金是$8千多，与房产的价值相比，真正”小意思“。这单deal，若不是我当时有代理合约在身，不能有利益冲突，我自己就买了，根本不需要等客户下Offer（当然，客户买成、能挣钱，我也很高兴）。我今年的经纪工作所挣得的佣金，与自己买入几个”好房“的增值和租金的收益相比，也是不能相提并论。但不容否认，经纪工作对提高个人收入，培养市场触觉，提高选“好房”的能力，有巨大好处。
客户让经纪买房，是一种合作，也是缘分，合作双赢是可持续的关键。非诚勿扰！
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软土层建房, 地基要比建正常的foundation多一道工序: 换土或打桩。
换土, 就是把原来的软土全部挖走, 回填"好土",且每20cm左右夯实一次, 直到地基高度。2500平方英尺的建筑物面积,软土深度5m(约15 ft)，挖和运走这些土，大约需要2万的费用。预留Basement的高度2.5m，大约的回填土（小碎石）需要要3000sq ft×10 ft÷27=1111 yard,大约60多次泥头车(18 yard一车)的运量，一车$400，费用预算2.4万-3万左右。如果软土层很厚, 如10米(30尺)以上，该方法因造价太高,，不可取。另外,深挖软土，是否会挖穿地下水，也是一个问题。
打桩，分两种，以它们给出的支撑力来源来区分，一是底部端给支撑力，另一种是靠桩与泥土产生的摩擦力给支撑。Micropiles水泥钢筋桩，打入软土下的硬石层，一般长20-50 feet，从底部端给出向上的力，优点是支撑力稳定，缺点是造价贵（每个桩都在千元以上），具体到我要新建的房，花费大约在CAD50,000-100,000之间；螺旋金属桩Helical piles，旋转进入土壤，由桩与土壤之间的摩擦力，产生支撑力，桩一般不用打到底，即使打到底，也不能打入硬石层，优点造价低（每个桩在300元左右），缺点稳定性差，金属容易腐蚀，寿命短，我的新建房，服务商报价在CAD20,000左右。
因为是建豪宅，质量第一，权衡利弊，换土或Micropiles水泥钢筋桩，是我可以考虑的两种方案。
换土, 就是把原来的软土全部挖走, 回填"好土",且每20cm左右夯实一次, 直到地基高度。2500平方英尺的建筑物面积,软土深度5m(约15 ft)，挖和运走这些土，大约需要2万的费用。预留Basement的高度2.5m，大约的回填土（小碎石）需要要3000sq ft×10 ft÷27=1111 yard,大约60多次泥头车(18 yard一车)的运量，一车$400，费用预算2.4万-3万左右。如果软土层很厚, 如10米(30尺)以上，该方法因造价太高,，不可取。另外,深挖软土，是否会挖穿地下水，也是一个问题。
打桩，分两种，以它们给出的支撑力来源来区分，一是底部端给支撑力，另一种是靠桩与泥土产生的摩擦力给支撑。Micropiles水泥钢筋桩，打入软土下的硬石层，一般长20-50 feet，从底部端给出向上的力，优点是支撑力稳定，缺点是造价贵（每个桩都在千元以上），具体到我要新建的房，花费大约在CAD50,000-100,000之间；螺旋金属桩Helical piles，旋转进入土壤，由桩与土壤之间的摩擦力，产生支撑力，桩一般不用打到底，即使打到底，也不能打入硬石层，优点造价低（每个桩在300元左右），缺点稳定性差，金属容易腐蚀，寿命短，我的新建房，服务商报价在CAD20,000左右。
因为是建豪宅，质量第一，权衡利弊，换土或Micropiles水泥钢筋桩，是我可以考虑的两种方案。
Chasewong
专注地产投资、开发、建筑和物管，主营“买房包租”、“代客理房”、“房产开发和经营”的地产投资人。
有投资人想找好投资项目, 打电话问我。我回答:找我合作就有好项目、好投资机会。为什么? 因为我的商业模式已基本成型，正在向纵深发展，而不是只停留在纸上、构想中。有兴趣的投资人需要自己花时间来Ottawa考察，论证我的生意模式，商讨合作方式，了解合作人我和让我了解你。仅仅让我推荐"好"房源，这只是初级经纪工作而已。为做好经纪服务，显示初级阶段的诚意，投资人需要与我签"代理协议"在先，我才会花精力帮客户买"好"房。否则, "好"房, 肯定是被别人买了。
。
Chasewong
专注地产投资、开发、建筑和物管，主营“买房包租”、“代客理房”、“房产开发和经营”的地产投资人。
可用于投资人与王成合作的 “好”房：
1）Baseline/CU卡尔顿大学附近，4房4卫两层小独立HOUSE，7** Malibu Terr 38.4万（号码公司全额持有，No mortgage)，包租或利息$1600/月（5.0%年回报率）。38.4万价格含装修升级（欢迎投资入股或融资抵押）。
2）Byward Market Lower Town区域，33‘×99’ lot size, 4房2卫独立房，2** Bruyere st，2016年政府估价 $543,000，包租或抵押利息$2262.5/月（正在办理融资，可投资入股，合作进一步开发新房产项目或融资抵押）。
3）1*** Brookline Ave 及 其他（电话或面谈，了解详细）
1）Baseline/CU卡尔顿大学附近，4房4卫两层小独立HOUSE，7** Malibu Terr 38.4万（号码公司全额持有，No mortgage)，包租或利息$1600/月（5.0%年回报率）。38.4万价格含装修升级（欢迎投资入股或融资抵押）。
2）Byward Market Lower Town区域，33‘×99’ lot size, 4房2卫独立房，2** Bruyere st，2016年政府估价 $543,000，包租或抵押利息$2262.5/月（正在办理融资，可投资入股，合作进一步开发新房产项目或融资抵押）。
3）1*** Brookline Ave 及 其他（电话或面谈，了解详细）
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前面提到的软土层上建新房，是2018年我们计划的两个新建房之一。另一新建，在Glebe区，是在原有独立房的后面，加盖一个三层高的全新单元，完工后整个建筑物是前后Semi-detached。
Glebe区的这个新建房，一层面积587.5 sq ft，三层合共1761 sq ft，地下室（不计入面积）有单独楼梯出入，是walk-out basement。现在各个施工分包商的初步报价(勘探费$3000、设计费$10,000、政府收第二单元的市政发展费约$25,000都已支付）是：
1）砍树$1,000
2）挖土$5000
3）地基建设$15,000（冬天施工加10%）
4) 搭建木框架结构，人工费用$25000
5) 建筑材料约$40,000-50,000
以上5项，合计$134,000+HST=$151,420，每平方英尺单价$86（含税），新房最主要的部分完成，其他部分如同室内装修、换屋顶（价格大家都知道的）。
Glebe区的这个新建房，一层面积587.5 sq ft，三层合共1761 sq ft，地下室（不计入面积）有单独楼梯出入，是walk-out basement。现在各个施工分包商的初步报价(勘探费$3000、设计费$10,000、政府收第二单元的市政发展费约$25,000都已支付）是：
1）砍树$1,000
2）挖土$5000
3）地基建设$15,000（冬天施工加10%）
4) 搭建木框架结构，人工费用$25000
5) 建筑材料约$40,000-50,000
以上5项，合计$134,000+HST=$151,420，每平方英尺单价$86（含税），新房最主要的部分完成，其他部分如同室内装修、换屋顶（价格大家都知道的）。
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专注地产投资、开发、建筑和物管，主营“买房包租”、“代客理房”、“房产开发和经营”的地产投资人。
今年冬天有活干！
周一向CITY递上了两份申请，一是HUNT CLUB东中空大房basement加建第二单元；另一个是软土质大地（地处Rockcliffe park)建新房，向Heritage办公室正式递交申请，为了这个申请，前后我们折腾了已经一年半，希望2月份能有好结果。
现在手上，2个basement装修，一个一月份的旧房翻新，一个Glebe区的新加建（已有Permit)，一个春天的Rockcliffe大房新建，肯定是活不能停......
万事具备，只欠money
周一向CITY递上了两份申请，一是HUNT CLUB东中空大房basement加建第二单元；另一个是软土质大地（地处Rockcliffe park)建新房，向Heritage办公室正式递交申请，为了这个申请，前后我们折腾了已经一年半，希望2月份能有好结果。
现在手上，2个basement装修，一个一月份的旧房翻新，一个Glebe区的新加建（已有Permit)，一个春天的Rockcliffe大房新建，肯定是活不能停......
万事具备，只欠money
