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1.38万还不如在卡/巴屯买个新点,租1600没问题,升值还快点。
2.Byward Market 周围尽是homeless和吸毒的,Breyere hospital是临终关怀医院。这地方怎么成了百里挑一?
3.Hunt Club Rd东 LRT去吗?升值潜力在哪?

说得头头是道,拿出来的东西不怎么样啊。这要买不好,“烫手山芋"也是你客户的,和你没关系啊!
 

Chasewong

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1.38万还不如在卡/巴屯买个新点,租1600没问题,升值还快点。
2.Byward Market 周围尽是homeless和吸毒的,Breyere hospital是临终关怀医院。这地方怎么成了百里挑一?
3.Hunt Club Rd东 LRT去吗?升值潜力在哪?

说得头头是道,拿出来的东西不怎么样啊。这要买不好,“烫手山芋"也是你客户的,和你没关系啊!
谢谢评论!你说清楚了不好的一面。区域和价格是投资房必须考虑的两个重要因素,因为不是自住,个人偏好不是主要关注点,投资回报是关键。我拿出来转让的房,都可以给投资人回购条款,买了不要,可以原价退还给我(我更喜欢抵押融资,投资人保证每年拿5%纯收入)。为什么能这么自信,让我分析一下“百里挑一”的原因:
1)38.4万的房,4房4卫,地点、价格、房屋状态等综合性价比高,Townhouse价格买了一个城内功能齐全、80年代后的独立房,轻易能租到$1600以上;
2)Byward market是极佳的中、短租区域,离主要景点、联邦办公区、美国和中国等大使馆近,50万左右的大Lot独立房,有新出来,我都想买(周围homeless和吸毒的多,有小孩要自住,就不应该买),因为不愁租;
3)Hunt club东,还未可卖,我考虑投资这个区域的房,主要关注价格和房屋状态,以及未来的出租收益,价贵了就不能投。
现在“好”房太少,上半年我主要推荐的热点区域,价格都已经大幅涨了上去,很多因为价格太高都已不是我认为的“好房”了!比如上半年38万买的,现在已是55万;33.5万的,变45万;44.5万的,已变60万;37万的,变成46万......
总之,不能用自住的要求去买投资房,否则出租5%是达不到的(上面帖子提到的Kanata和Barrhaven的两个房,就是例子),只能等升值。还有一个实例供参考:有朋友因回国工作两年,把Kanata south的独立房,带家具包租给我,他买入成本及家具共66万多,租金$2300/月,年回报4.18%,这个独立房是自住房,不是投资房。我在第三点提及的Hunt Club东大独立House, 如果价格按50万计算,一般租$2300/月,年回报5.52%(我包租5%, 还有管理利润)。
 
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Chasewong

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回答上面行业人士的质疑,细心的朋友可能已经发现,我现在关注的“好”房区域,与几个月以前,有了明显的变化,不是今年涨得快的地方,而是那些涨得慢或还没涨的区域。这些区域一般离涨得快的地方近,是“追落后”很快波及的地区。房屋价格上涨是波浪、螺旋式的,涨得太快,会慢下来;没涨的会接力上涨,直至热点地区房价在新平台上可以继续上涨。我们现在就是要买下一阶段,可能涨得更快区域的房子。如果房价不是持续上涨或下跌,这些“追落后”地区的房屋,抗跌性强,风险小。
 
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livestone

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回答上面行业人士的质疑,细心的朋友可能已经发现,我现在关注的“好”房区域,与几个月以前,有了明显的变化,不是今年涨得快的地方,而是那些涨得慢或还没涨的区域。这些区域一般离涨得快的地方近,是“追落后”很快波及的地区。房屋价格上涨是波浪、螺旋式的,涨得太快,会慢下来;没涨的会接力上涨,直至热点地区房价在新平台上可以继续上涨。我们现在就是要买下一阶段,可能涨得更快区域的房子。如果房价不是持续上涨或下跌,这些“追落后”地区的房屋,抗跌性强,风险小。
请问现在有什么好的地段推荐。
 

Chasewong

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请问现在有什么好的地段推荐。
“好”房难觅,地段好找。所有我已经花钱买房的区域,都是推荐地段。在这个论坛中,我应该提到了十多个投资房,它们所在的区域,请您花时间找找。如果投资人买房没把握,就从我手上买好了,包赚不赔,而且收益一定高于70%以上业主所投资的房子。
 
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Chasewong

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Q: 我们的抵押融资方式和一般的MIC(mortgage investment corporation)的区别?
A: 我们融资方式的最大特点是风险可控(接近0风险),5%利息或包租收益率固定,收益适中。钱(融资金额)与房(独立HOUSE)一对一,100%产权(之前没有做过Mortgage抵押)抵押给投资人或直接过户给投资人(先买断房产),合约期满后(一般5年),解除抵押或退还产权给我,即投资人买房,5年后还能100%退“货”(退房)。当然,投资人也可以选择合约期满后,把房产自己留下,享受5年的房产增值(综合年平均收益可能高达8%以上)。
 

Chasewong

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  • 《南华早报》10月22日报导,中共十九届7名政治局常委是:习近平、李克强、汪洋栗战书王沪宁赵乐际、韩正,这预示着中国真正进入习近平新时代。这个时期的政治和经济特点将是:稳定。我预测中国至少有一个十年的繁荣昌盛,或可称之为"盛世"。对加拿大可能的影响: 中国人出国旅游、留学、国际交流会继续增多;大陆人移民、海外定居趋势可能会减少,回流中国人数会增多;资金外流得到有效控制,国家级的海外投资将更集中在资源类别。:zhichi:
 

ecomore

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要说什么没看明白!
  • 《南华早报》10月22日报导,中共十九届7名政治局常委是:习近平、李克强、汪洋栗战书王沪宁赵乐际、韩正,这预示着中国真正进入习近平新时代。这个时期的政治和经济特点将是:稳定。我预测中国至少有一个十年的繁荣昌盛,或可称之为"盛世"。对加拿大可能的影响: 中国人出国旅游、留学、国际交流会继续增多;大陆人移民、海外定居趋势可能会减少,回流中国人数会增多;资金外流得到有效控制,国家级的海外投资将更集中在资源类别。:zhichi:
 

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政治和经济密不可分。讨论中国的未来,有朋友问我,中国将是世界第一大经济体,世界最强,我们移民是否应该回国发展?
十五年左右,如果中国的“强国梦”能实现,能被世界大家庭所接受,我们海外侨民一定能受惠于祖国的发展,享受中国的发展红利。如果中国的高速发展,因某些因素(如战争、动乱等)终止而衰退,海外侨民受到的负面影响,一定比国内的人民小。回答是否回国发展的问题,我认为:如果你比较年轻,国内有好机会,回中国发展,很好;如果你年纪应该大了,就应该安心海外,平稳发展、平稳退休,不必被诱惑,冒风险。
 
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2016年人口普查,加拿大华人聚居城市排名(按祖籍算):
1.大多伦多地区(700,705)
2.大温哥华地区(499,175)
3.蒙特利尔(108,775)
4.卡尔加里(104,620)
5.埃德蒙顿(71,950)
6.渥太华(49,925)
7.温尼伯(26,815)
 

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2016年人口普查,加拿大华人聚居城市排名(按祖籍算):
1.大多伦多地区(700,705)
2.大温哥华地区(499,175)
3.蒙特利尔(108,775)
4.卡尔加里(104,620)
5.埃德蒙顿(71,950)
6.渥太华(49,925)
7.温尼伯(26,815)
知道渥太华房价上不去的原因了吧?缺少了中国人谁来炒房?
 

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知道渥太华房价上不去的原因了吧?缺少了中国人谁来炒房?
房价不上涨或涨很少,对于现在需要买房投资的人而言,绝对是好事。但是,对于卖家,则是坏事。现在银行收紧贷款条件,符合贷款要求的人也会减少,房地产市场一定不会像今年上半年那样火爆。这是买家的好机会,别犹豫,有“好”房就下手(如果你有钱)!
 

ecomore

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房价不上涨或涨很少,对于现在需要买房投资的人而言,绝对是好事。但是,对于卖家,则是坏事。现在银行收紧贷款条件,符合贷款要求的人也会减少,房地产市场一定不会像今年上半年那样火爆。这是买家的好机会,别犹豫,有“好”房就下手(如果你有钱)!
我就是没钱,有钱不用你劝我早买了,我比你还急。
 
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