2020年新年伊始,渥太华房市的总结和展望

RUBY XUE

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2018-12-07
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  • 在积极参与渥太华房市交易的买家和卖家都能感觉到,渥太华新年-2020年开年以来,房屋市场真可谓是火 火 火!
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    那么我们新开版的有关渥太华房地产访谈类节目---房市在渥,由著名的渥太华专业地产行家薛如冰Ruby来给大家谈一谈有关渥太华房市的一些最新讯息。

    首先我们来看几个渥太华2020年开年以来的具有突破性的成交数据的挂盘情况。

    第一个案例是位于渥太华南区的一个小型联排屋,它的挂盘价格为$399,900,这个价格还是略低于当时的市场价格的。在2019年的第四季度,它的合理价格应该在42万上下。这个房子一上市之后,hold了五天offer,大概接到了20个买家的出价。该套房屋的最后成交价为$492,000,去年第四季度的价格应该是在44万左右,转年可以说是一个大跃步了。

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    第二个案例是位于渥太华卫星城内的一个相对房龄较大的小独立屋。那么他在上市之前被翻新装修过,一月中上市,上市价格为$439,900,当时正常的价位应该在五十万上下。该房产也是hold 了五天offer,收到了大概二十多个买家的出价,最后的成交价格是$580,000。

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    再来看一个渥太华西区比较受西人欢迎的社区Westboro里比较经典的独立屋的状况。在2020年的一月上市,叫价为$950,000。上市五天,最后的成交价格为$1,202,008。从该案例可见渥太华该区域购房的热度。

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    看完了以上三个,我们再来关注一下渥太华比较受华人欢迎的社区的一些情况。今年的二月份有一个比较受欢迎的独立屋户型上市,位于渥太华南部Barrhaven,它的挂盘价格为$519,900,去年上一个季度这些社区的小型独立屋的价格上限也就在56万左右,今年它虽然上市的价格略低于市场的价格,但经过了五天的hold offer,最后的成交价格为60万加币,可以说这个价格是一个分水岭了 。那么现在一个比较新的单车房独立屋,随后又有61万,62,63万的成交价。所以非常明显能看出来,二月份的房屋价已经比去年是个大的跃步。

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    那说了这么多的案例呢,具体让我们来看一下官方统计数据。渥太华房地产委员会成员2月通过董事会的多重上市服务®系统售出1141套住宅, 与2019年2月的1002套相比,增长了13.9%。

    ´ 2月的销售包括住宅类835套,较一年前上涨了10.9%, 另外售出共管公寓类别306套, 相比2019年2月增长了22.9%。

    ´ 2月份,一套共管公寓类的平均售价为349,813加币,较去年同期上涨21.3%。

    ´ 而一套住宅类的平均售价为563,694加币,较去年同期上涨21.1%。


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    由迄今的数据显示,住宅和公寓的平均售价分别上涨20.8%和20.5% 。住宅物业的平均入市天数降至30天,较去年下降12%。共管公寓的平均入市天数下降至19天,较去年下降58%。事实上,在一些特别受欢迎的街区,入市天数仅为1-2天。

    住宅市场上最活跃的价格区间为40万加币至549,999加币,占总销量的39%,而25万加币至399,999加币是公寓市场上最普遍的价格区间,占2月份总成交量的55%。

    下面就让我们来看一看,渥太华的房产市场是怎样一步步地演变到现在的百分之二十几的涨幅的。
    (图为2019年度渥太华住宅类每月涨幅数据图)

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    (图为2019年度渥太华共管公寓类涨幅数据图)

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    渥太华的房价增幅在像滚雪球一样越滚越大。那么导致渥太华房价上涨这么飞速的原因有哪些呢?

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    在2017年初还是以一个稍缓慢的速度在持续上涨,随着加拿大国庆150周年后渥太华市政府的大力宣传,使人们逐渐认识到了这个在迅速发展的100万人口的城市。这个具有全国平均家庭收入水平最高,受教育程度最高的城市,在房价上还是处于一个低洼状态。别看房价不高,租金可是在全国一线范围,所以渥太华房屋的租售比特别高,基本属于全国出租回报最高的城市;加上渥太华并没有海外买家税,空置税等抑制投资者的苛捐杂税,导致很多外地买家挤进了渥太华市场。
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    有句话说房地产市场没有外力的压迫是很难上涨的,外力主要是指人口的膨胀,购买力的增强等。这点特别适合形容渥太华房产的现状,强有力的外力导致了渥太华房屋市场的迅速升级及改变,到了2020年初始,越来越多的买家意识到来渥太华房地产市场投资的回报很高,刚刚在节日的气氛中走出来的卖家还没有充分的挂盘准备,导致市场上出现了明显的供不应求局面,一般一个受欢迎的社区挂出来一套适合投资价位的房子,20个左右的OFFER很常见,OFFER越多,对真心想拿到房的人冲击就越大,出价就越猛,最终导致市场价格的节节升高。

    那么渥太华房市现在如此火热,我们抢房子的难度也是一步步提高,接下来就给大家来探讨一下针对现在渥太华房市的状况,我们该如何有技巧性的抢房子呢?

    抢房子确实变得越来越难,那主要有以下几点可以帮助大家更轻松地买到心仪的房子。

    第一个呢就是要对这个市场有所了解,我们需要知道一个挂盘上市时候它的合理价格区间。因为现在的卖家都非常清楚渥太华市场上是有足够的买家,所以卖家相对会把叫价标低来吸引更多的买家出价。但其实我们不必因为下单人数之多而吓到,了解房屋正常售价的范围很重要。知道了合理的价位之后,再根据当时房屋的状况,你的喜欢程度等来调整自己的出价。只要你对市场有充分的了解,还是有很大机会能拿到心仪的房子的。

    第二点就是我们现在抢房子需要注意,比如以前房屋购买合同里出现的conditions(条件):买家需要验房或者贷款。这些条件在现在渥太华的房地产市场上我们都是需要提前做好充足的准备,并且在合同中去除的,否则很难有胜算。那么这些去除的条件,并不是意味着你不可以去做这些条件,而是需要在购房之前就做好万无一失的准备。我们强烈建议买家在下单之前,如果需要贷款的话,就请提前联系好自己的贷款银行来确认自己的支付能力和到底能贷款多少金额。同时如果买家对自己看中的房产不是很了解的话,一定要在下单之前去验房。以前我们还可以在下单之后安排验房,但针对现在渥太华房地产市场的状况,需要提前完成。并且现在就算验了房,发现房子有些问题,基本上也无法要求卖家修复。现在验房主要的作用也就是让您对该房产有一个更清楚的了解,对之后房屋的修复调整有一个大致的预算。

    如果买家都做好了充足的准备的话,那我们下单的合同也就是一个firm offer,因此抢房子的时候也比较有竞争力。

    最后一点呢,就是买家需要找到一个能帮助到自己的专业地产经纪,抢房子也会变的事半功倍,而且对于市场也会有个充分的掌握。

    以渥太华目前的房市状况来看,渥太华还是处于明显的卖家市场,如果没有外力的介入,房价还会持续增长,这里的外力是指政府出台的打压房屋市场的政策,比如海外买家税,投机税等买家上税务的增长,又或者是银行贷款政策的变化导致人们的购买力降低,失业率升高导致人口缩水等等。

    但目前来看,所有的外力还都是在支撑着目前的房价,几个外力还是会继续支撑着渥太华的房价。

    一:今年移民部长公布,2020年接收新移民的计划将达到100万,意味着明年会有更多的新移民要登陆加拿大的某一个城市生活就业,渥太华目前是个接收新移民非常多的城市,这就意味着会有源源不断的人口涌入渥太华。 二:加拿大央行刚刚公布的央行基础利率下降0.5%,导致贷款利率下降,这样买家的购买力更强了,抢offer的时候也会更大胆更敢出价。

    房地产投资永远是最永恒持久的投资,因为它是个不动产,即使市场不稳定,只要你能有恒心持有,投资者总会有在最后看到回报。

    如果您对渥太华房市感兴趣,想参与到渥太华稳定的不动产投资当中,请联系渥太华的知名地产经纪团队RUBY XUE REAL ESTATE, 我们会用专业的市场知识和认真的工作态度,协助您的地产投资全盘胜出。

    (本文由RUBY XUE REAL ESTATE撰写,请勿随意转载)

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