PRIME RATE 6.7% 了

[welcomelm]

这是啥意思？rental income里不包括还到本金的钱啊？
Rental income = 租金-利息-地税-各种费用。现在利息这一块涨太多，导致最终出租收益为负，与本金无关呀。

我的意思是，现金流为负，也就是每月往里贴现金，不代表你就亏钱。因为还有还入本金的钱，那个不是现金。

 

[HappyWorld]

太好了，我今年可以少交税了。

加息可以少交税吗

 

[ModemOutlet]

蒙特利尔那个说地产的老王

哪个老王？王十套红雨？

 

[billwanhua]

这是啥意思？rental income里不包括还到本金的钱啊？
Rental income = 租金-利息-地税-各种费用。现在利息这一块涨太多，导致最终出租收益为负，与本金无关呀。

我的意思是，现金流为负，也就是每月往里贴现金，不代表你就亏钱。因为还有还入本金的钱，那个不是现金。

现金流正负跟是否盈利不能混淆。
现金流应该是你投资时评估风险的唯一指标，如果计算现金流为负，你需要有backup计划。比喻预留存款。
但是盈利跟长期目标有关，现金流为负依然可能盈利，或者预测未来房价上涨，有时看到房价跌买房亏本也可能出于长期目标而买。

 

[ert0000]

CARDEL 卡南BLACKSTONE 新房现房降价4万

MOVE-IN THIS FALL

2,813 SQ FT • 5 BED • 3.5 BATH

WAS $1,298,000
NOW $1,258,000

 

[月下独酌]

CARDEL 卡南BLACKSTONE 新房现房降价4万

MOVE-IN THIS FALL

2,813 SQ FT • 5 BED • 3.5 BATH

WAS $1,298,000
NOW $1,258,000

四万算个啥
interest都不止
穷的叮当响了

 

[YCT]

四万算个啥
interest都不止
穷的叮当响了

就是，咱缺那4W么？咱缺的是那个125W呀。

 

[YCT]

请教一下，卡南好像没有什么好学校，为啥也是热门地区之一呢？

 

[奶夕]

请问一下前辈，搞投资房是为了自己退休用还是留给子女？还是不能溶入当地社会自己倒在床上数钱高兴？当地土生土长的买二三套房的极少，他们一生就是过好每一天，到老了也不需要钱了。请不要告诉我你比鬼子挣得多！

这是老外生下来就懂得享受人生的。

 

[FlyingEagle]

请教一下，卡南好像没有什么好学校，为啥也是热门地区之一呢？

以前同家建筑商在巴屯的新房比卡南贵，3年前国防部和相关企业陆续从东边搬到西边后，对卡北和卡南的住房需求不断加大, 导致同家建筑商在卡南的新房开始比巴屯贵。加上市政府决定将轻轨3期在卡南的终点站向南延长1站，卡南的新房价格暴涨也是近3年的事。 亚洲人比较喜欢学区房，不太介意上班通勤堵车费时间。西人对学区房没有那么执着，喜欢就近上班，节省通勤时间。

Urbandale建筑商在卡南上个月的新盘 TH镇屋边户起价近95万，加上升级估计上百万。

Bradley Commons - Urbandale Construction

urbandaleconstruction.com

 

[ModemOutlet]

还得降[emoji116]

CARDEL 卡南BLACKSTONE 新房现房降价4万

MOVE-IN THIS FALL

2,813 SQ FT • 5 BED • 3.5 BATH

WAS $1,298,000
NOW $1,258,000

 

[uglyducking]

CARDEL 卡南BLACKSTONE 新房现房降价4万

MOVE-IN THIS FALL

2,813 SQ FT • 5 BED • 3.5 BATH

WAS $1,298,000
NOW $1,258,000

把头上的1去掉还差不多

 

[CFC250]

把头上的1去掉还差不多

尾数去个0效果一样的

 

[Littlecesar]

以前同家建筑商在巴屯的新房比卡南贵，3年前国防部和相关企业陆续从东边搬到西边后，对卡北和卡南的住房需求不断加大, 导致同家建筑商在卡南的新房开始比巴屯贵。加上市政府决定将轻轨3期在卡南的终点站向南延长1站，卡南的新房价格暴涨也是近3年的事。 亚洲人比较喜欢学区房，不太介意上班通勤堵车费时间。西人对学区房没有那么执着，喜欢就近上班，节省通勤时间。

Urbandale建筑商在卡南上个月的新盘 TH镇屋边户起价近95万，加上升级估计上百万。

Bradley Commons - Urbandale Construction

urbandaleconstruction.com

现在一个TH动不动就二千五百平尺，太逆天了。

 

[卖车]

为去掉1和0的想法鼓掌