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welcomelm

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这是啥意思?rental income里不包括还到本金的钱啊?
Rental income = 租金-利息-地税-各种费用。现在利息这一块涨太多,导致最终出租收益为负,与本金无关呀。

我的意思是,现金流为负,也就是每月往里贴现金,不代表你就亏钱。因为还有还入本金的钱,那个不是现金。
 

billwanhua

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这是啥意思?rental income里不包括还到本金的钱啊?
Rental income = 租金-利息-地税-各种费用。现在利息这一块涨太多,导致最终出租收益为负,与本金无关呀。

我的意思是,现金流为负,也就是每月往里贴现金,不代表你就亏钱。因为还有还入本金的钱,那个不是现金。
现金流正负跟是否盈利不能混淆。
现金流应该是你投资时评估风险的唯一指标,如果计算现金流为负,你需要有backup计划。比喻预留存款。
但是盈利跟长期目标有关,现金流为负依然可能盈利,或者预测未来房价上涨,有时看到房价跌买房亏本也可能出于长期目标而买。
 

ert0000

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CARDEL 卡南BLACKSTONE 新房现房降价4万

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月下独酌

浪子
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四万算个啥
interest都不止
穷的叮当响了
 

YCT

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请教一下,卡南好像没有什么好学校,为啥也是热门地区之一呢?
 

奶夕

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请问一下前辈,搞投资房是为了自己退休用还是留给子女?还是不能溶入当地社会自己倒在床上数钱高兴?当地土生土长的买二三套房的极少,他们一生就是过好每一天,到老了也不需要钱了。请不要告诉我你比鬼子挣得多!
这是老外生下来就懂得享受人生的。
 

FlyingEagle

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请教一下,卡南好像没有什么好学校,为啥也是热门地区之一呢?

以前同家建筑商在巴屯的新房比卡南贵,3年前国防部和相关企业陆续从东边搬到西边后,对卡北和卡南的住房需求不断加大, 导致同家建筑商在卡南的新房开始比巴屯贵。加上市政府决定将轻轨3期在卡南的终点站向南延长1站,卡南的新房价格暴涨也是近3年的事。 亚洲人比较喜欢学区房,不太介意上班通勤堵车费时间。西人对学区房没有那么执着,喜欢就近上班,节省通勤时间。

Urbandale建筑商在卡南上个月的新盘 TH镇屋边户起价近95万,加上升级估计上百万。
 

uglyducking

从前有座山
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把头上的1去掉还差不多:kan:
 

Littlecesar

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以前同家建筑商在巴屯的新房比卡南贵,3年前国防部和相关企业陆续从东边搬到西边后,对卡北和卡南的住房需求不断加大, 导致同家建筑商在卡南的新房开始比巴屯贵。加上市政府决定将轻轨3期在卡南的终点站向南延长1站,卡南的新房价格暴涨也是近3年的事。 亚洲人比较喜欢学区房,不太介意上班通勤堵车费时间。西人对学区房没有那么执着,喜欢就近上班,节省通勤时间。

Urbandale建筑商在卡南上个月的新盘 TH镇屋边户起价近95万,加上升级估计上百万。
现在一个TH动不动就二千五百平尺,太逆天了。
 

卖车

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为去掉1和0的想法鼓掌
 
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