PRIME RATE 5.95% 了

lili25777

初级老帮菜
注册
2013-03-14
消息
11,273
荣誉分数
2,930
声望点数
273
没有那么精细。。。售租比300:1是传统的上限。。。我一直说要按market value 来算售租比,不能按买入价。。就我前面举例那房,买入价肯定没50万,不到200:1..
按你的这个公式算了一下,我村里的房子,按目前的市值算,租售比都超300:1了,是不是意味着超过的部分都是泡沫?咱就拿以前说过的那套石桥独栋,2900/月的租金,那对应的市值应该最多90万,如果市值是105万了,说明这15万就是泡沫?另外,你是不是得细分一下汤屋、独栋的出租和公寓的出租应该有不同的租售比?因为公寓还要交管理费呢。
 

lili25777

初级老帮菜
注册
2013-03-14
消息
11,273
荣誉分数
2,930
声望点数
273
75万元对应$3000,因为要包地税和保险
渥村75万的房子根本租不到3000,尤其巴屯,出租房源太多,价格根本上不去
 

CFC250

知名会员
注册
2008-10-15
消息
1,471
荣誉分数
337
声望点数
193
按你的这个公式算了一下,我村里的房子,按目前的市值算,租售比都超300:1了,是不是意味着超过的部分都是泡沫?咱就拿以前说过的那套石桥独栋,2900/月的租金,那对应的市值应该最多90万,如果市值是105万了,说明这15万就是泡沫?另外,你是不是得细分一下汤屋、独栋的出租和公寓的出租应该有不同的租售比?因为公寓还要交管理费呢。
独栋并不是投资房的主力,租售比一直比不上汤屋。。增值为目标吧。。
 

lili25777

初级老帮菜
注册
2013-03-14
消息
11,273
荣誉分数
2,930
声望点数
273
独栋并不是投资房的主力,租售比一直比不上汤屋。。增值为目标吧。。
感觉这次焦虑传导的没第一次加息猛啊?是不是大家都皮实了?
 

CFC250

知名会员
注册
2008-10-15
消息
1,471
荣誉分数
337
声望点数
193
感觉这次焦虑传导的没第一次加息猛啊?是不是大家都皮实了?
这次大家都在看trigger rate被triggered了没。。。没时间焦虑
 
注册
2014-02-10
消息
1,881
荣誉分数
305
声望点数
93
所在地
Ottawa
渥村75万的房子根本租不到3000,尤其巴屯,出租房源太多,价格根本上不去
如果房子按租时的价格,以前租不到,现在租不到,以后也会租不到:jiayou:
如果10前75万买的房子,那时租不到,现在基本上可以租到
 

rottenmelon

资深人士
注册
2016-12-06
消息
6,117
荣誉分数
1,494
声望点数
223
大家手里都变房产了 等着怼通胀呢
只要还能租掉 就还能挺着
 

奶夕

资深人士
注册
2010-09-07
消息
12,058
荣誉分数
57
声望点数
208
房子的少的没啥问题,跟着王大师理论贷中贷的,估计是重灾区:confused:
王大师希望你是他的顾客之一。。。千里送黄金。砖家需要你帮忙养活。。。。。。。
 

FlyingEagle

知名会员
注册
2007-01-12
消息
642
荣誉分数
308
声望点数
173
房子的少的没啥问题,跟着王大师理论贷中贷的,估计是重灾区:confused:

南木头(投资界木头姐),北红雨(房地产王大师),都是本世纪投资界的风云人物。

根据新闻报道,木头姐正打算淡出投资界。

王大师依然闲庭信步,高谈阔论,理论再创新高。
 

star2000

知名会员
注册
2008-09-06
消息
168
荣誉分数
36
声望点数
138
木头姐也没想到美联储会如此疯狂加息吧。
 

FlyingEagle

知名会员
注册
2007-01-12
消息
642
荣誉分数
308
声望点数
173
木头姐也没想到美联储会如此疯狂加息吧。
王大师也没想到美联储会如此疯狂加息,加拿大央行在高通涨时期只能努力跟进。

本周加元对美元汇率突然连跌5天,创下过去2年来的新低,市场判定加拿大人个人债务太高,加拿大央行已无力在未来1年内和美联储基准利率保持一致。加拿大房贷压力测试的利率是5.25,对应于基准利率的3.25%。再往上加息,必须非常慎重。根据新闻报道,美联储明年中期基准利率可能接近5%,估计加拿大央行基准利率的上限是4.5%。
 

MAP2012

知名会员
注册
2012-10-18
消息
1,188
荣誉分数
328
声望点数
193
王大师还是资历太浅,没有经历过西方经济的过山车,并且习惯于以中国政府的思路来分析西方的问题。不跌跟头才怪。
 

CFC250

知名会员
注册
2008-10-15
消息
1,471
荣誉分数
337
声望点数
193
南木头(投资界木头姐),北红雨(房地产王大师),都是本世纪投资界的风云人物。

根据新闻报道,木头姐正打算淡出投资界。

王大师依然闲庭信步,高谈阔论,理论再创新高。
啊?坊间真有南北这俩人啊。。。怪不得当初丽处和热老师合伙夹击我,一个言必称北王,一个言必称南木:(
我都记小本上呢,他俩现在是赖不掉的
 
顶部