财主们，土豪们，房东们，颤抖吧！

[zyu2024]

政府继续推卸自己对弱势群体的责任，然后在各个方向压榨房东把各种责任转嫁房东，以后的人只有买房子和住马路两个选择。租房子住就不再是选项了。

均富是煽动中下人群革命和投票的最大的饼饼

 

[光放]

那就属于房地产投资者与政府控制的思路完全不一样了。

现在原来越明显，其实哪怕在Covid之前也一样， 那就是政府方面的总体思路是不希望看到有太多房地产炒家进行基于房地产增值的投资。
政府的各种措施， 很明显都是冲着房地产炒家来的。 政府方面希望的是买房者主要以自主为主。房价最好不要出现大的波动。

地产税的存在实际上就已经遏制了炒房的热情；再加上各种对房东出租房屋的限制和打压， 明摆着都是让你买了房就自己住， 手里有钱也别投到房地产上去。

而房东们的想法则不一样， 他们手里有了钱， 与其投资看不见摸不着的股票和基金， 他们更愿意投资到实实在在的房屋土地上去，利用房地产的增值和出租收益来实现投资回报。


其实， 相比较中国和加拿大， 投资房地产， 中国才是天堂。

控制房价，不鼓励以增值为目的的房地产投资都可以理解。但是打压房东就伤及无辜了。
这个社会能够做到人人有其房吗？做不到又消灭了房东，这社会会怎么样？

 

[土拨悬铃木]

控制房价，不鼓励以增值为目的的房地产投资都可以理解。但是打压房东就伤及无辜了。
这个社会能够做到人人有其房吗？做不到又消灭了房东，这社会会怎么样？

大时代滚滚巨轮之下，哪有什么无辜不无辜的说法？

美国禁酒期间伤及无辜难道少了？
苏联土改时期，伤及无辜难道少了吗？
中国在向共产主义理想狂奔的时候，谁还没被伤及过？

以上所有的目的和初衷都是高大而正确，结果全部都伤及无辜。

所以我就说，房东们见势不好，何不抽走资金，投资别处？？干嘛要颤抖着死守阵地？既没必要也无意义。除了房东们自己觉得悲壮，其他人不会有任何感觉。

或者，我们用市场理论来解释一下：
在遭受如此打压之下，房东们依然坚持买房出租，那就说明他们依然有利润，这笔利润至少足够高，高到房东们会盯着打压，继续入市加注房产投资。打压力度依然在房东们的承受范围内。对不对？因为如果打压力度触及房东底线的时候，就不应该看到房东们增加房产投资，而应该看到房东们陆续撤出。

政策和法律制定者也是要看反馈的，根据反馈来决定下一步行动。所以我才提议，房东们如果真觉得不公，真觉得受到了打压，那就撤资吧。因为这样既保住了自己的投资资本，又可以发出一个强烈的信号。

如果你们一边遭受打压，一边继续颤抖着增加投资...那你们等于是在告诉政策制定者，你们在现法律和政策框架下过得很舒服，而且还能承受更加严厉的打压。那你们又有什么可抱怨的呢？

所以，抽资走人吧，投资机会多的是，何必死抱着房子不放？以后再杀回来就是了。

 

[阿土仔]

大时代滚滚巨轮之下，哪有什么无辜不无辜的说法？

美国禁酒期间伤及无辜难道少了？
苏联土改时期，伤及无辜难道少了吗？
中国在向共产主义理想狂奔的时候，谁还没被伤及过？

以上所有的目的和初衷都是高大而正确，结果全部都伤及无辜。

所以我就说，房东们见势不好，何不抽走资金，投资别处？？干嘛要颤抖着死守阵地？既没必要也无意义。除了房东们自己觉得悲壮，其他人不会有任何感觉。

或者，我们用市场理论来解释一下：
在遭受如此打压之下，房东们依然坚持买房出租，那就说明他们依然有利润，这笔利润至少足够高，高到房东们会盯着打压，继续入市加注房产投资。打压力度依然在房东们的承受范围内。对不对？因为如果打压力度触及房东底线的时候，就不应该看到房东们增加房产投资，而应该看到房东们陆续撤出。

政策和法律制定者也是要看反馈的，根据反馈来决定下一步行动。所以我才提议，房东们如果真觉得不公，真觉得受到了打压，那就撤资吧。因为这样既保住了自己的投资资本，又可以发出一个强烈的信号。

如果你们一边遭受打压，一边继续颤抖着增加投资...那你们等于是在告诉政策制定者，你们在现法律和政策框架下过得很舒服，而且还能承受更加严厉的打压。那你们又有什么可抱怨的呢？

所以，抽资走人吧，投资机会多的是，何必死抱着房子不放？以后再杀回来就是了。

现在持有房产的老油条们是看中不动产的保值属性，用来平衡现金遭通胀的风险。任何附加在房东身上的cost最终都会以房租的形式转嫁到房客身上。

 

[土拨悬铃木]

现在持有房产的老油条们是看中不动产的保值属性，用来平衡现金遭通胀的风险。任何附加在房东身上的cost最终都会以房租的形式转嫁到房客身上。

当然，我先申明， 我不是投资顾问， 我的话也不构成投资建议。 我自己也没啥投资， 自己买了个房子自己住，银行有些应急钱， RRSP里有些钱， 其他就没， 为了小孩上学还要每年计划着筹钱。 所以， 大家讨论的时候， 不用牵扯到我个人身上。 我只参与讨论， 并没有利益纠葛。

****************************************************************************

如果是这样， 反正是租客埋单， 房东们为什么要颤抖？你投资不动产，财产得到了保值， 这份财产每年每月还在给你提供正向现金流， 任何附加到你身上的cost又最终会转嫁到租客身上， 那有何谈对房东的不公平打压？你打压好了， 反正最终转嫁到租客身上， 你都不受力， 美滋滋的当富家翁不好吗？

何况， 资金从房地产投资中抽出来， 并不意味着变成现金放在账上等贬值呀。

大家不要从一个极端跳向另一个极端， 天底下又不是除了房地产就是现金。至少股市也可以投资呀。

大家想想还有哪些投资渠道？
至少常见的就有房地产投资， 和有价证券投资。 Bond算是债市，也应该算有价证券把。
还有啥？投资经济实体， 比如餐馆， 农场， 软件工作室。。。。

至少， 光房地产投资内部就会分好多门类， 我只是建议大家不要只盯着投资住宿房产而已。你只要有心， 其他渠道多的很。 你有钱怕什么？

反正我个人认为大家完全没必要在住宿房产上死磕， 完全没有意义， 你明确的知道了对手的意图， 而且明确知道自己拼不过， 而且继续坚持下去已经无利可图 （当然， 如果房东们其实利润依然丰厚， 那就当我白说）， 而且有好多条退路的时候， 为什么要颤抖着坚持？有意义嘛？

 

[阿土仔]

当然，我先申明， 我不是投资顾问， 我的话也不构成投资建议。 我自己也没啥投资， 自己买了个房子自己住，银行有些应急钱， RRSP里有些钱， 其他就没， 为了小孩上学还要每年计划着筹钱。 所以， 大家讨论的时候， 不用牵扯到我个人身上。 我只参与讨论， 并没有利益纠葛。

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如果是这样， 反正是租客埋单， 房东们为什么要颤抖？你投资不动产，财产得到了保值， 这份财产每年每月还在给你提供正向现金流， 任何附加到你身上的cost又最终会转嫁到租客身上， 那有何谈对房东的不公平打压？你打压好了， 反正最终转嫁到租客身上， 你都不受力， 美滋滋的当富家翁不好吗？

何况， 资金从房地产投资中抽出来， 并不意味着变成现金放在账上等贬值呀。

大家不要从一个极端跳向另一个极端， 天底下又不是除了房地产就是现金。至少股市也可以投资呀。

大家想想还有哪些投资渠道？
至少常见的就有房地产投资， 和有价证券投资。 Bond算是债市，也应该算有价证券把。
还有啥？投资经济实体， 比如餐馆， 农场， 软件工作室。。。。

至少， 光房地产投资内部就会分好多门类， 我只是建议大家不要只盯着投资住宿房产而已。你只要有心， 其他渠道多的很。 你有钱怕什么？

反正我个人认为大家完全没必要在住宿房产上死磕， 完全没有意义， 你明确的知道了对手的意图， 而且明确知道自己拼不过， 而且继续坚持下去已经无利可图 （当然， 如果房东们其实利润依然丰厚， 那就当我白说）， 而且有好多条退路的时候， 为什么要颤抖着坚持？有意义嘛？

你什么时候看到我颤抖了？各种针对房东的举措明显是左翼政客想弄钱或是讨好贫穷选票，房客去支持的其实是脑子不够用，因为他们不明白资本的循环。说穿了，他们没有意识到他们自己才是那个最终的倒霉蛋儿。这几年各种针对房东的政策和房租的涨幅还不能让这些人清醒吗？左派们是不是该花点时间认识一下什么叫市场规律。如果更多的人撤出房产投资，只能让房租更贵。

股市、债市都可投，应该与不动产进行投资组合，不要把资金全压在楼市上，这样才能坐得稳。

 

[光放]

大时代滚滚巨轮之下，哪有什么无辜不无辜的说法？

美国禁酒期间伤及无辜难道少了？
苏联土改时期，伤及无辜难道少了吗？
中国在向共产主义理想狂奔的时候，谁还没被伤及过？

以上所有的目的和初衷都是高大而正确，结果全部都伤及无辜。

所以我就说，房东们见势不好，何不抽走资金，投资别处？？干嘛要颤抖着死守阵地？既没必要也无意义。除了房东们自己觉得悲壮，其他人不会有任何感觉。

或者，我们用市场理论来解释一下：
在遭受如此打压之下，房东们依然坚持买房出租，那就说明他们依然有利润，这笔利润至少足够高，高到房东们会盯着打压，继续入市加注房产投资。打压力度依然在房东们的承受范围内。对不对？因为如果打压力度触及房东底线的时候，就不应该看到房东们增加房产投资，而应该看到房东们陆续撤出。

政策和法律制定者也是要看反馈的，根据反馈来决定下一步行动。所以我才提议，房东们如果真觉得不公，真觉得受到了打压，那就撤资吧。因为这样既保住了自己的投资资本，又可以发出一个强烈的信号。

如果你们一边遭受打压，一边继续颤抖着增加投资...那你们等于是在告诉政策制定者，你们在现法律和政策框架下过得很舒服，而且还能承受更加严厉的打压。那你们又有什么可抱怨的呢？

所以，抽资走人吧，投资机会多的是，何必死抱着房子不放？以后再杀回来就是了。

在遭受如此打压之下，房东们依然坚持买房出租，那就说明他们依然有利润，这笔利润至少足够高，高到房东们会盯着打压，继续入市加注房产投资。打压力度依然在房东们的承受范围内。对不对？因为如果打压力度触及房东底线的时候，就不应该看到房东们增加房产投资，而应该看到房东们陆续撤出。
想逃得能够逃得出去才行。

 

[Jay Wang]

在遭受如此打压之下，房东们依然坚持买房出租，那就说明他们依然有利润，这笔利润至少足够高，高到房东们会盯着打压，继续入市加注房产投资。打压力度依然在房东们的承受范围内。对不对？因为如果打压力度触及房东底线的时候，就不应该看到房东们增加房产投资，而应该看到房东们陆续撤出。
想逃得能够逃得出去才行。

抄送土豆，房东们还要余量！

 

[土拨悬铃木]

在遭受如此打压之下，房东们依然坚持买房出租，那就说明他们依然有利润，这笔利润至少足够高，高到房东们会盯着打压，继续入市加注房产投资。打压力度依然在房东们的承受范围内。对不对？因为如果打压力度触及房东底线的时候，就不应该看到房东们增加房产投资，而应该看到房东们陆续撤出。
想逃得能够逃得出去才行。

对，没错。

说实话，我如果是房东，在遭到如此打压之下，绝不会硬挺着那么大的风险，去呼吁说最终代价会转移到租户身上。开什么玩笑？租户又不是我父母，也不是亲人朋友。大家都是金钱交易，我为什么要为了他们的利益而冒风险？

现在房价依然处于高位，能套现就坚决套现了。没必要为了租客利益而坚持。

 

[贾和平]

When any sector booms and makes good profits the government takes some percentage from it. Remember the surtax on the banks years ago, and most recently the oil companies and groceries?

If you think your RE investment's capital gains too much and don't want to pay added tax, sell it and buy another one, or invest it somewhere else.

Does anyone recognize this house in Ottawa? It was built by Mattamy @ $ 1,1 million, the buyer walked away and didn't close it. Mattamy sold it @$775,000 last year and had a shortfall of $327,524.

 

[光放]

对，没错。

说实话，我如果是房东，在遭到如此打压之下，绝不会硬挺着那么大的风险，去呼吁说最终代价会转移到租户身上。开什么玩笑？租户又不是我父母，也不是亲人朋友。大家都是金钱交易，我为什么要为了他们的利益而冒风险？

现在房价依然处于高位，能套现就坚决套现了。没必要为了租客利益而坚持。

没有人会高尚到为租客利益着想。但是现实是很多人已经套牢。
前两天有一个楼花转让，合同价110，转让价85万。

 

[土拨悬铃木]

没有人会高尚到为租客利益着想。但是现实是很多人已经套牢。
前两天有一个楼花转让，合同价110，转让价85万。

哦， 这就恕我无知了。 这方面我知道的的确不多。 但房地产的流动性不强， 这是人所共知的。

至于这个“楼花”， 是预售合同嘛？

另外呢， 我个人意见啊， 而且， 我再次重申， 整个讨论， 我只是出于兴趣， 跟我个人的财务和职业无关。 无非就是茶馆闲聊而已。

这个所谓套牢啊， 就跟股票套牢一样， 如果套得不深， 在可见的前景强烈不好的情况下， 该割肉逃离就割肉逃离了。 我是非常不看好投资住房当房东这条投资路线的。

关键是时间， 你想一想， 资金的出路无非那么几条， 一头压住了， 一定会在另一头冒出来。
即意味着， 当房地产投资遭到打压的时候， 股市投资兴旺的概率一定会高。 因为原本有意愿投资房地产的资金因为打压措施， 就转头进入股市了。 当大量金钱进入股市的时候，股市肯定会被抬升。

这个时候， 时间就很重要啦， 因为如果你继续把资金沉淀在房市里， 那么你除了呕心沥血的去跟政府一遍一遍的陈情以外，啥都做不了， 而且我可以肯定告诉你， 你的颤抖陈情不可能获得政府的同情。 别做梦了。

而如果你尽快割肉离场， 你损失的那点钱， 在股市里打几个滚， 很快就赚回来了。 远比留在房市里， 一遍一遍颤抖着逢人便说“这增加的成本最终会转嫁到租户头上”要有意义的多。

你想想， 这一进一出，此消彼长， 相差会很大。 而且会越来越大。

投资嘛， 不要那么计较一城一地的得失， 关键要看准大势。

 

[光放]

kanata租金已经直奔3000了。即使这样，房东还是没有正现金流。
谁之过？

 

[光放]

哦， 这就恕我无知了。 这方面我知道的的确不多。 但房地产的流动性不强， 这是人所共知的。

至于这个“楼花”， 是预售合同嘛？

是的，所谓楼花，就是condo预售，一般差不多两年后交房。开发商预售价110万，现在马上就要交房，估计买家申请贷款失败。这个价格实际上是放弃了预付款。
如果这个价格还是不能转让出去，买家还得承担更大的违约责任。

 

[土拨悬铃木]

是的，所谓楼花，就是condo预售，一般差不多两年后交房。开发商预售价110万，现在马上就要交房，估计买家申请贷款失败。这个价格实际上是放弃了预付款。
如果这个价格还是不能转让出去，买家还得承担更大的违约责任。

哦， 是没有贷到款啊。

那跟这个主题关系不大了。 这个主题里的问题是，你已经拿到了物业， 心疼的是出售之后，对增值部分的税收比例问题。