财主们，土豪们，房东们，颤抖吧！

[土拨悬铃木]

你说的非常对，小房东肯定是不知道怎么计算这些delta，而且就算小房东知道怎么计算，他自己也没有定价权，如果市场的平均价格不变化，他自己也没法把这部分损耗算进去，原因很简单，你房租的价格标的比平均高了，就没人来租你的房子了。

但是captial gain tax确实会影响房租，影响的方式可能和你想象的不一样。

首先我们要考虑，房租的定价权是谁来控制的，很明显，是那些持有大量出租房产的物业公司，那么这些房产公司是怎么定价的？这个因素肯定很多，但是一个很重要的因素就是，这些房产公司每年的财报里面必然要披露投资回报率，那么投资回报率必然包含出租收益和潜在的增值收益。

如果房产增值收益变少了，而出租收益不变，必然会导致投资回报率的下降，这样必然会影响投资者的信心，所以这些持有大量房产的物业公司必然会把损失的收益转嫁到出租收益上面，也就是体现在房租会上涨。
这些拥有定价权的物业公司涨了房租以后，小房东们就会跟风上涨，最终导致整体市场房租的上涨，当然这些涨幅可能不足以完全抵消损失，但是也会大部分抵消。

所以最终的最大受害者是租客，其次是小房东。

有道理！ 非常感谢你的回复与解释！

我另有一个疑惑， 也一并在此提出吧。

即，无论小房东， 大房东， 他这房子如果已经有了租客， 房东也就无法大幅上涨租金了。 我记得租金涨幅是有一个限制的。

也就会出现这样的情况， 你作为房东， 房子出租出去了， 现在假设是按照1000一个月出租的，无论因为什么原因， 导致市场上与你同样的房屋租金变成了2000一个月了， 那你也无法通知租客说下个月开始变成2000一个月了。 你只能按照1000一个月出租， 到了下一个租约续租的时候才有机会上涨， 而且也无法一下子涨到2000，只能按照原来租金的百分比来增加。

除非这个租客搬走， 房东重新挂牌招租的时候， 才能以市场价2000一个月挂出去。

是这样吧？

如果是这样的话， 那么只要你的房子已经出租了， 而且租客短时期内没有搬走的意思， 那么， 市场租金变成多高， 也跟房东没关系。

对吗？

 

[wilson111]

有道理！ 非常感谢你的回复与解释！

我另有一个疑惑， 也一并在此提出吧。

即，无论小房东， 大房东， 他这房子如果已经有了租客， 房东也就无法大幅上涨租金了。 我记得租金涨幅是有一个限制的。

也就会出现这样的情况， 你作为房东， 房子出租出去了， 现在假设是按照1000一个月出租的，无论因为什么原因， 导致市场上与你同样的房屋租金变成了2000一个月了， 那你也无法通知租客说下个月开始变成2000一个月了。 你只能按照1000一个月出租， 到了下一个租约续租的时候才有机会上涨， 而且也无法一下子涨到2000，只能按照原来租金的百分比来增加。

除非这个租客搬走， 房东重新挂牌招租的时候， 才能以市场价2000一个月挂出去。

是这样吧？

如果是这样的话， 那么只要你的房子已经出租了， 而且租客短时期内没有搬走的意思， 那么， 市场租金变成多高， 也跟房东没关系。

对吗？

你说的没错，确实是这样的。

一般大公司涨价都是新的出租指导价，已经租出去确实没办法大幅度涨房租，然后就会出现价差，即某些房子的房租大幅度低于市场平均租金。
这样的情况肯定是有的，但是实际上很多人不会一直租某一个房子，可能因为这样那样的原因不再续租，这样房东就可以大幅度调整房价了。

当一个地区的租金上涨，首先是新租客承担这些转嫁的成本，接着是换租的租客，老租客虽然涨幅不如新租客，但是也会被房东顶格上涨租金。
对于租客来说，其实也只是承担多少转嫁成本的问题。

 

[InterMilan7]

建议你捋一捋你的逻辑，你又说信奉人人平等，但是看不起xxx? 这叫人人平等？

你口口声声说不仇富，字字里面透着仇富。

资本家是跑你门口天天炫富了还是咋地，需要你仰看么？如果这不是仇富，那又是啥？

你给解释解释这些辛辛苦苦工作，老老实实缴税的是怎么就不择手段，唯利是图的？

你天天喊着支持加税，那还不是因为加不到你头上，损害不到你的利益。你咋不喊着支持砍福利，或者把你享受的福利都捐出去？

谁是加拿大蛀虫？一目了然

你别费功夫还理这哥们/姐们，真不是一般人。纯粹为了杠而杠。

上次讨论政府工裁员那个帖子，这是人家的原话：

“2本3本天朝毕业生基本没有可能移民加拿大。”

此言一出，一下把我镇住了，心里默默点个赞。这世界上还真有那种信口胡诌，但自己还深信不疑的人。

 

[土拨悬铃木]

你说的没错，确实是这样的。

一般大公司涨价都是新的出租指导价，已经租出去确实没办法大幅度涨房租，然后就会出现价差，即某些房子的房租大幅度低于市场平均租金。
这样的情况肯定是有的，但是实际上很多人不会一直租某一个房子，可能因为这样那样的原因不再续租，这样房东就可以大幅度调整房价了。

当一个地区的租金上涨，首先是新租客承担这些转嫁的成本，接着是换租的租客，老租客虽然涨幅不如新租客，但是也会被房东顶格上涨租金。
对于租客来说，其实也只是承担多少转嫁成本的问题。

了解！ 谢谢！

 

[Anakin]

颤抖啥，赚大钱还怕纳税？

94，想交这税，请先赚250，000才有资格

 

[阿土仔]

我发现蛆多和习大大其实半斤八两，都是干什么砸什么！

 

[billwanhua]

说那么多没有用，大部分投资房子出租的人基本上是看中未来房价会涨，而captial gain tax是破坏这种未来趋势的根本。

如果买房不考虑房价会涨，那么买房出租的人都是傻子。

比喻一个基本最低价房, 60万， 按照GIC利息5%，年入3万，加保险和地税维修，每个月需要房租3500$以上才能平衡，还要承担房客风险。

如果房价不涨，傻子才去投资房子出租。如果房间涨，captial gain tax等着呢

 

[Anakin]

说那么多没有用，大部分投资房子出租的人基本上是看中未来房价会涨，而captial gain tax是破坏这种未来趋势的根本。

如果买房不考虑房价会涨，那么买房出租的人都是傻子。

比喻一个基本最低价房, 60万， 按照GIC利息5%，年入3万，加保险和地税维修，每个月需要房租3500$以上才能平衡，还要承担房客风险。

如果房价不涨，傻子才去投资房子出租。如果房间涨，captial gain tax等着呢

操那个心干嘛。人家有钱任性全款买的不行呀？

 

[土拨悬铃木]

说那么多没有用，大部分投资房子出租的人基本上是看中未来房价会涨，而captial gain tax是破坏这种未来趋势的根本。

如果买房不考虑房价会涨，那么买房出租的人都是傻子。

比喻一个基本最低价房, 60万， 按照GIC利息5%，年入3万，加保险和地税维修，每个月需要房租3500$以上才能平衡，还要承担房客风险。

如果房价不涨，傻子才去投资房子出租。如果房间涨，captial gain tax等着呢

可能这也是这个政策出台的原因。

这么一来， 打击了资金对房地产投资的意愿， 减少了炒房买家， 也就降低了房产增速，同时增加了市场上的房产供应。

这样，市场上的主要买家，就剩下了自住需求的买家。

 

[Anakin]

我发现蛆多和习大大其实半斤八两，都是干什么砸什么！

都是志大才疏

 

[billwanhua]

操那个心干嘛。人家有钱任性全款买的不行呀？

就是全款买才亏，存银行拿利息，每年收入3万不香吗？

 

[billwanhua]

可能这也是这个政策出台的原因。

这么一来， 打击了资金对房地产投资的意愿， 减少了炒房买家， 也就降低了房产增速，同时增加了市场上的房产供应。

这样，市场上的主要买家，就剩下了自住需求的买家。

自住没有办法，怎么都得买

 

[Anakin]

就是全款买才亏，存银行拿利息，每年收入3万不香吗？

不香，人家就要把钱花出去，不能给金融资本做嫁衣lol

 

[光放]

我发现蛆多和习大大其实半斤八两，都是干什么砸什么！

习近平同志的中国和老美分庭抗礼，蛆多的加拿大快变成阿根廷了。

 

[welcomelm]

习近平同志的中国和老美分庭抗礼，蛆多的加拿大快变成阿根廷了。

前苏联也和美国分庭抗礼，但是苏联老百姓为了买面包得早起排长队。