请问出租房，mortgage 的利息可以报税吗？

[开心快乐]

本人是新移民，来到渥太华就住在姐姐的家里，而老婆和孩子一年半后才来！
半年前买了一套二手的TOWNHOUSE，然后租了出去，打算等老婆他们来的时候，再要回来住。
现在听人家说，租房子，那些mortgage 的利息可以报税？有人清楚这个吗？
如果是真的，那我应该向借我mortgage的银行经理出证明还是有什么手续办理昵！

还有一个问题是，当初借mortgage的时候是用来买自住房的，而不是出租的，现在如果去银行出证明mortgage 的利息，会不会有矛盾啊？对mortgage会不会有影响。请大家帮个忙，解答一下！先谢谢！

 

[他山之石]

银行会给你寄statement 说明mortgage 的利息。
你只要等着就行了

 

[cmah]

利息及其他抵收入。 仔细研究吧。 一般银行会给你一年利息总额的单据，或到bank office要求打印。

不会自相矛盾， 改变用途很正常， 绝对不会影响MORTGAGE. (反了他们的了).

http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvdls/tpcs/ncm-tx/rtrn/cmpltng/rprtng-ncm/lns101-170/126/menu-eng.html

TAX form T776

 

[开心快乐]

银行会给你寄statement 说明mortgage 的利息。
你只要等着就行了

谢谢。
但我如果上报mortgage 的利息，不知mortgage方面会不会有影响。。因为当初借钱是买自住房，现在却打算出租一年！

 

[cmah]

谢谢。
但我如果上报mortgage 的利息，不知mortgage方面会不会有影响。。因为当初借钱是买自住房，现在却打算出租一年！

买房自住或出租一般是一个利率， 除非你有6-8套以上的properties， 才会涉及到商业mortgage贷款rate的问题。 百分之零点几的差别。 好好去睡觉吧， 开心快乐网友。

 

[开心快乐]

买房自住或出租一般是一个利率， 除非你有6-8套以上的properties， 才会涉及到商业mortgage贷款rate的问题。 百分之零点几的差别。 好好去睡觉吧， 开心快乐网友。

呵呵。，谢谢了，那我放心了！
你上面提到的“利息和其他可抵收入”，这个“其他”指那些呢？可以大概说说吗？谢谢先。
祝大家新年快乐，财源滚滚来！

 

[cmah]

呵呵。，谢谢了，那我放心了！
你上面提到的“利息和其他可抵收入”，这个“其他”指那些呢？可以大概说说吗？谢谢先。
祝大家新年快乐，财源滚滚来！

仔细看上面链接 ， 太懒了你。 难怪你开心快乐。

Insurance premiums, interest, property taxes, legal fees, office expenses, maintenance and repair, advertising, snow removal, gardening, public utilities, motor vehicle expenses, management and administration fees, accounting and professional fees.

头一年，你还是找个accountant 吧， 至少买个报税软件$20。

 

[开心快乐]

仔细看上面链接 ， 太懒了你。 难怪你开心快乐。

Insurance premiums, interest, property taxes, legal fees, office expenses, maintenance and repair, advertising, snow removal, gardening, public utilities, motor vehicle expenses, management and administration fees, accounting and professional fees.

头一年，你还是找个accountant 吧， 至少买个报税软件$20。

好的，谢谢啊，你的信息真是太有用了！好人多福

 

[ccc]

支出抵收入，最好出现负数。

 

[cmah]

支出抵收入，最好出现负数。

得看LZ有没有其他正副业收入。。。 像加油站什么的

 

[ccc]

得看LZ有没有其他正副业收入。。。 像加油站什么的

切！我是说单独计算房子这块儿。其他部分，交税越多，说明您收入越高。交税越多越好。

 

[MSW]

因为当初借钱是买自住房，现在却打算出租一年！

你的房子不能出租, 因为你和银行的合同是自住. 如果银行知道你出租, 他们会要求你马上还钱, 还不了钱就要给他们房, 我的律师说的. 你最好再问问银行.

 

[cmah]

你的律师说有问题吧？

 

[挺傻]

Your bank should mail you a mortgage statement with interests specified on the statement. You may expect to receive this statement sometime around Feb or March time of the year.
It should be fine with the mortgage- the Bank would not change the interests or terms of your mortgage. But it's good if you inform them you have changed purpose of your property to avoid any potential troubles.
At least, you should inform your house insurance company that the property has been changed to rental. Otherwise the insurance company has the right to decline your claim if anything happens unexpected.

 

[挺傻]

不会自相矛盾， 改变用途很正常， 绝对不会影响MORTGAGE. (反了他们的了).

:blink: They can take your mortgage back, especially your mortgage has demand feature. But they may not do it.