房屋成交量大幅下降, 必然引发地产从业人员流失,改行, 这种现象已在多伦多出现, 可能还会进一步发展。地产经纪自己尚且如此,就别说一般业主了。
Time for a different job.
这样融资合法吗?开展业务需要政府批准吗?我也想融资买房,谁借给我呀?与投资人的新合作模式(2017-08-26)---------促"成"买房、高息融资。
一些投资人质问我:4-5%投资额的房租毛收入,扣掉Mortgage、地税、保险、水电气网,基本没现金流,为什么要投钱买房?我为此提出了一个与投资人的新合作模式:
1)投资人融资给王成和OTWA Development Ltd及其下属公司, 促王成买房(资金谁先出,可以协商,也就是说,王成可以自己先出资买房,投资人后融资),出资人每年净收融资额的4%左右(出资50万,按4%计算,每年纯利2万)。房屋买成后,办理抵押手续给出资人,保证资金安全。
2)房屋一般在两年以上,十年以内卖出,王成和OTWA Development Ltd及其下属公司偿还投资人融资款(如房价跌,不足原房价,差额由王成补足),融资期结束(可协商提前还)。
这种方案适合手上有余钱, 希望得稳定收益, 又不要麻烦的"有钱人"。具体合作方式, 因房和因人而异。
私人借款或合资,共同发展房地产,,各取所需,当然合法!具体抵押手续等都由律师办理。这样融资合法吗?开展业务需要政府批准吗?我也想融资买房,谁借给我呀?
主要是听说融资跑路的故事太多了,一看到这个就过敏。私人借款或合资,共同发展房地产,,各取所需,当然合法!具体抵押手续等都由律师办理。
资金是用于房地产生意,与融资买房,消费自用,有本质区别。
投资人出资,一定会且需要做风险投资分析,看这个房地产生意模式是否可行?是否可持续?经营团队有无能力等等。经营公司同样也需要评估出资人的动机和需求,选择或拒绝投资。这是一种合作,双方都觉得合适,才能进行。
谢谢!
所以我提出了一个一对一的抵押保障方案,如果融资方跑路,出资方可以直接把房产拿下,得到一笔可观的额外收益, 因为按照我们现在买“好”房的能力,所购房产每年增值5%,基本上没有问题。主要是听说融资跑路的故事太多了,一看到这个就过敏。