渥太华的房价已经跌了,不是涨了

[PLA]

为什么我一直在看房，明明同质量的房，现在最多和去年一月持平，很多还略降了呢？

今年一月的二手房价比去年一月涨了 1.5%
新房涨得跟多。

 

[US$]

ｃｏｌｏｎｅｌ　说的是事实。平均价从２００８年７月开始都比前一个月略有下降，但２００９年１月（＄２８８，１０５）比２００８年１２月有一个很大的涨幅，但比６月还是有３．４％的降幅。主要原因是１月有几幢超百万的大房子成交，拉高了成交平均价。这说明每一种统计方法都有一定的局限性。
至于“新房涨得跟多”的说，我没看到这种迹象和报导。
要多观察多掌握信息，自己的判断是最可靠的，不要被他人忽悠了。
我的感觉是最坏的时刻还没有来临，但是快了。

 

[VNR]

现在好象是下降通道中的某个相持阶段

 

[US$]

The depression 2.0 just started.
The depression 1.0 has lasted more than 12 years. How long will it take for the whole 2.x release? Nobody knows. What will be tested? Everybody and all the markets.

I have a feeling from what I heard about so far recently, that every market (real estate, auto, retail, labor(employment), banking(loan),metal, oil...) is worse than you think.

 

[ccc]

And every market was not as good as they advocated either.

 

[jeep12]

大家说的都太笼统

有没有个按照 价钱 分段分析一下啊！ 比如 20万一下，20-30万 30万以上啊！

 

[PLA]

reportonbusiness.com: Home building to fall by 25%, CMHC says

 

[PLA]

British Columbia home starts to decline in 2009, 2010, CMHC says

 

[US$]

说明房子供不应求导致房价过去几年节节上升.

某著名企业从2000年以来从近2万名员工减少到2009年大约4千名员工,房价却节节上升, 说明该著名企业缩减生产规模对房价毫无影响,反倒有提升房价的作用.

当然自2001年以来, 房屋租金几乎一成不变. Bayshore附近的Apartment一室一厅的2009年的房屋租金和2000年的房屋租金几乎不变. 但是Bayshore附近的房价却一路攀升.

认识的几位有房的朋友搬往其他城市发展,他们并没有出售房子,而是选择委托中介将他们的房子出租. 也许这就是近10年房价节节上升, 而房租却原地踏步的原因.

因搬迁可能卖房的业主选择将房屋出租, 这样一来, 市场上买房就可能多于卖房或者大抵持平. 在这种情况下, 房地产商对房价就会起决定性的作用. 新房的价格将会对未来房价的走向起到根本性的影响. 近几年,很多人投资房产,很多新房动工,导致盖房原材料价格飞涨. 房地产商不会作亏本生意, 最终导致房价大幅上涨. 现在金融危机来了, 房产投资减少, 新房动工减少, 原材料价格应该会缓慢下跌, 房地产商的成本下降, 应该会对新房的价格作出适当调整.

总而言之, 新房价格取决于盖房原材料价格和购房需求.
盖房原材料价格上涨或者购房需求增加,都会导致新房价格上涨.
盖房原材料价格和购房需求必须同时下跌,才会导致新房价格下跌, 因为房地产商不会盖无利可图的房子.
购房需求下跌, 新房动工减少, 原材料价格应该会下跌,最终房地产商就可能下调新房价格.
新房价格一旦下调,大部分二手房价格就会跟着下调.

未来几个月, 盖房原材料价格会不会下跌呢? 只能由市场来决定.
如果盖房原材料价格真的下跌了, 房地产商的成本就下降, 房地产商会不会下调新房价格呢?还是由市场来决定.

根据你的理论，美国去年的建筑原材料肯定是大跌了。而事实是相反。
成本只是价格的一部分，并不决定价格。供求关系决定价格。这个关系非常复杂，不是像上面说的那么简单。譬如，因搬迁，失业，破产等，一个买家可能转化成为卖家。还有，房价是波浪形的复杂运动，不是简单的直线变化。如果真的如你所说的那么简单，美国也不要救市了，直接控制ＨＯＭＥＤＥＰＯＴ和ＬＯＷＥ的原材料的价格不就得了。
另外，租金不涨房价涨的理论更是无稽之谈。１９９８年至２００２年渥村的房租有一个大涨。如我住进公寓是５５０多元，一年半后搬出时是８００多元，几年前又回到了７００多元。

 

[yycivang]

reportonbusiness.com: Home building to fall by 25%, CMHC says

This is just the beginning.

Google this and you can see why.
"The great depression of 2008 – the mother of all depressions"

 

[阿搜]

kanata lakes 同样的房子2008年初可以叫到41-42万,现在37-38都卖不出去. 说房价涨是胡扯.

 

[ccc]

如果眼下不是必须买房或者卖房，可以观望一段时间。个人以为，半年之内，房价、利率，不会有大波动。

 

[yycivang]

kanata lakes 同样的房子2008年初可以叫到41-42万,现在37-38都卖不出去. 说房价涨是胡扯.

Correct. The drop is going to continue in the next two years.

reportonbusiness.com: Home sales, prices to continue slide: economist

 

[US$]

根据CREA报告, 和2001年比较, 房价大涨, 和2007年12月比较, 房价轻微下调1.2%, 从长远(例如, 5年期)来看, 房价还是会涨上去.

http://bbs.comefromchina.com/forum79/thread665114.html

住房产业今年1月份下降11%, 住房开工比去年下降40%.

盖了100套,计划卖出100套, 供求平衡.现在卖了89套(下降11%,), 然后就只盖60套(下降40%), 如果市场依然需求89套, 就会供不应求. 看来开发商利用减产来提高房价.

看来美国的房市真不听话，或者开发商太笨了，连减产都不会。
飞鹰同志这么好的人才就浪费在这里。

 

[US$]

Housing sales fell 19.7 per cent year-over-year to 787 units, with the average price tag for all residential units sold declining 2.9 per cent to $273,719.

2009年2月的平均价 $273,719。

2008年2月的平均价 $282,571， 比去年同期跌2.9%。

２００９年１月（＄２８８，１０５）， 比上月跌5%。

峰值2008年六月是 $298,484， 比六月份跌8.3%。


在此，我还要奉劝大家一句，“下落的利剑不能接”。
当一件商品在降价的时候，特别具有诱惑力。比如某某股票，当它从100多跌到20-30的时候，多少人携全部资产买了进去，还有人举债跳了进去。结果是谈笑间灰飞烟灭。我也犯过无数次这样的错误。所以，应该等利剑落地以后再捡起来。